二手房現買現住，拎包就能入住，也不用擔心爛尾的風險，但是二手房的水太深了，如果要買請記住這七個流程就能儘量避免踩坑
一，資質稽核，查詢標的房產是否存在抵押，有沒有查封，戶口，學位，租約，居住權還有共有產權等二，稅費到底是多少，有的是個人所得稅1%，有的是個人所得稅20%，小心籤同合後自己成擔，
三，房屋有沒有出租，租期是多長時間，小心掏錢買的房子，自己住不進去
四，有沒有設定居住權，如果設定了居住權，可能你一輩子也住不進去
五，戶口，原業主的戶口何時能遷走，是否會影響孩子落戶上學
六，土地出讓金有沒有，集體土地的房子是無法過戶的，要謹慎
七，最近銀行放款很慢合同裡邊必須寫明違約責任
