在北京有這麼一個小區，網上爭議十足，很多人都不喜歡他，說起他的缺點更是滔滔不絕，但實際成交又是另外一番景象，這個小區每月成交20-30套二手房，每次來這踩盤，經常能看到購房人的身影，相信不少朋友已經猜到了，這個小區叫炫特嘉園。
1.潑冷水-透過鏡頭呈現炫特嘉園的不足；
網上吐槽比較多的就是小區的物業管理偏弱，居住人群複雜，這次踩盤也一一做了驗證。先看物業細節，小區每個門口雖然都坐著保安，但還是可以隨便進入，草坪上無序停了很多電動車腳踏車，小區道路的地磚和樓道鋪的牆磚很多都破裂了，每個單元門原有的門禁也都不存在了，隨機進了幾棟樓，刺鼻的尿騷味，樓道里木板亂堆一氣，還有人往消防栓上放泡麵盒，住在這的人不太愛惜，物業管理也有所缺失。
關於人群複雜這點，網上傳的比較多，作為守法公民我也無從驗證，只能說這塊月租的人比較多，你自己品，看房時我和一位在這住了十幾年的阿姨聊了聊，她說，小夥子，我知道你要問什麼，現在沒有那些亂七八糟的東西啦。
在這住你可能經常換鄰居，人與人之間確實缺少了那麼一點溫情。
2.同預算還能買哪？
吐槽了這麼多，但仔細想想，咱手頭就200-300萬預算，你還能買哪？
新房掰著手指頭數，就那麼幾個，順義北小營，房山官道，大興採育，房子是新，戶型產品也不錯，但就是太偏了，你通勤去很多地方都不太方便。
二手房你肯定想要地段好，開發商好，品質好，戶型產品好，這種雖然難找但也有，比如我之前做過評測的中海御鑫閣，也是開間主導的小區，物業品質都比炫特好，但從房子價值來看，又稍微差了點意思，舉例說明，御鑫閣40平左右開間跟炫特33平的開間租金差不多，流通雖然也差不多，但你今年看是這個價格，去年看其實也差不多，而炫特33平西向開間年初踩盤時成交價234萬，現在260萬左右有成交，所以御鑫閣保值能力跟炫特比還是差了點。
3.小區為什麼成交活躍？
再來說說炫特嘉園小區有哪些優勢？
1）地段強勢，來這邊踩盤你會發現，板塊內不管是老舊小還是商品房二手房都有市場，比如說八九十年代不帶電梯的老房子，八里莊北里，石佛營東里這些小區，一個月也能有5-10套的成交，交易量其實還可以，300萬出頭能買個兩居。
2）近市區商品房中的剛需上車門檻盤，當年賣新房開發商變著花樣迎合市場，做的產品挺有意思，比如開間什麼朝向都有還不算完，還有落地窗，雙窗能改2居的戶型，一期還有帶燃氣的小開間，房源選擇會多一些。
3）保值流通，炫特嘉園在樓市平穩的時候月均成交20-30套，市場好的時候50套也摟不住，最小面積開間月租金5000起步，租售比都還可以。
4）人氣旺，看看這邊的配套你就都明白了，炫特嘉園位於地鐵6號線十里堡和即將開通的3號線石佛營站中間，地鐵換乘3站可以到三里屯，2站到大望路，5站到朝陽門，7站到國貿，朝陽東部寫字樓聚集的地基本都覆蓋了，生活配套商場飯館菜市場及各類底商非常豐富，在這邊溜達了一圈，看見了永旺，盒馬生鮮，物美超市等，學校的話，炫特的入學方式是多校劃片，周邊學校近一點的有北京日壇中學實驗學校小學部和中學部，醫療配套稍微遠點，大一點的醫院有民航總醫院，距離小區4公里左右。
4.二手房置業總結。
如果你手頭有100萬左右的首付，想買總價200-300萬的房子，想在靠近市區的位置買二手房，炫特嘉園我認為對於剛需一族來說是個不錯的選擇，而且他的流通和保值都還不錯，將來也好換。
這個小區沒有品質，但極具人氣，沒有溫度，卻不乏熱度，一邊被吐槽的一無是處，一邊卻被年輕人所接受，這樣的青年公寓定位的商品房小區，你會選擇嗎？評論區可以刷一波留言~
白話二手房，置業小導航，本期內容就到這裡，評論區也可以說說你想讓小白評測的區域。
