判斷一個人有沒有錢，如何識別？最簡單的辦法就是讓他把房產證全部拿出來晾一晾，當他把所有的家底兒（房產證）擺到桌子上的時候，你就能一眼看出他是否富裕。
這個時代，房地產早已經成為了“財富”的象徵，在50年前，如果一個人想要在朋友中炫富，那麼他可能會到處釋出自己有多少現金鈔票、有多少名包、有多少手錶、出入高階會所等。但是現在，這些“老玩意兒”已經不被認可了，本著財不外露的原則，展現鈔票會被認為是“土氣”；名包、名錶普通人認可度並不高，在80%的人群中，即便你佩戴了一塊價值50萬元的手錶，也不會被人重視；高階場所，現在已經不是有錢人的專有場地，隨著生活水平越來越高，幾乎任何人都可隨意進出。
30多年來，人們對房地產卻始終有著獨特的“情懷”，房子逐漸成為了多數家庭的專屬資產，已經買房的家庭，希望再買幾套房子，沒有買房的家庭竭盡所能趕緊購房上車。究其原因，還在於“房子確實升值快”，98年房改的時候，全國均價為2000元/平米，到了2021年的9月份，全國房產均價已經超過10700元/平，比起20多年前，平均漲幅已經超過400%。這個幅度，可是多少其他資產無法比擬的，例如黃金，在80年代的人民幣價格為108元/克，2020年底，黃金的零售價格為390元/克-420元/克之間，漲幅也只有300%。
有句話說得好：盛世藏古董、亂世藏黃金。在人類發展歷史上，黃金被冠上了“保值”的資產光環，被認為是排名靠前的抗通脹良心資產。然而即便是這樣，在房地產的快速增值面前，也顯得微不足道。
以上都是房地產“值得懷念”的過去式，從2021年開始，今後買房還具有“強增值”潛力嗎？答案因人而異。有人說房地產仍然大有可為、也有人說房地產正在步入“衰退區間”。例如北師大教授董藩就多次提出，城市化還在推進，未來北京、上海、深圳等類似的大城市，房市還會上浮，漲到80萬元/平以上都有可能；再例如“中國房改之父”孟曉蘇也提出，專家們不能經常用樓市下跌來欺騙人，至少從現階段來看，樓市下跌的因素並未出現。
在“看多”房地產人的口中，他們一貫的基調是城市化和土地財政，認為只要這兩項房地產的“隱性”屬性不被剝離，那麼房地產就依然大有可為。2020年全國土地出讓收入達到了8.4142萬億元，同比增長15.9%，佔全國財政收入46%，佔到地方財政收入比例為84.03%。土地收益和地方稅的收益合計為10.3836萬億元，佔到全國財政收入比例56.77%，佔到地方收入的103.7%。從資料層面就可以直觀看出，房地產依賴性依然很強。
雖然房產學者們的“看多”觀點很有道理，但依然阻擋不住2021年以來，新房銷售價格悄然下滑的勢頭。
根據《中國經濟週刊》的報道，保利、萬科、融創、恆大、碧桂園5家房地產企業的近期銷售價格同比年初的1月份均呈現出較大幅度下滑趨勢，分別降低了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米，以及280元/平米。
為啥房地產企業們要調低銷售新房銷售價格？主要原因在於樓市“斷糧了”，一方面2020年三條紅線出臺，開始收縮銀行向房地產規模化的融資；另一方面2021年初央行再提“雙上限”令，不僅壓縮了給房地產企業貸款比例，而且壓縮了買房人的貸款比例。由此我們見到4月份以來，多個城市銀行停止了二套房的貸款審批，有的二套房貸款審批直接推遲到了2022年。
隨著房地產一系列新變化，對買房人有哪些影響？今明兩年，打算買房的家庭，5年後或遭遇到3個新麻煩，建議提前考慮和麵對！
1、你的房子或正在“縮水”。
現金縮水，把錢存進銀行已經不划算了，這一點多數人都能理解。正是基於存錢貶值的考慮，所以不少人把銀行裡的存款提前拿出來買房子等升值。然而今後買房子也不保值，甚至出現資產縮水？答案是肯定的。
2021年上半年，房地產大佬王石就深夜發表了一篇長文指出，世界性通脹正在到來，美國、英國、德國、日本、韓國等不斷髮布大規模的貨幣刺激方案。市場上的貨幣如滾滾洪流般襲來。這都將帶來世界性的通Z，新型國家或遇到輸入型通脹影響，委內瑞拉的通z率就達到了3000%以上。看起來房地產要漲了，而實際上，從上文可以看出，國內的開發商們不僅沒有提高銷售價格，反而在調低售價。原本1.2萬元的價格，4個月後降低至1萬元，這種縮水很直接。
2、“殘次品房產”再次出現。
一旦房地產企業們缺錢，那麼為了挽回利潤，很可能採取“降低建築質量”的方式降低成本，在正常水平下，每平米的建設成本為5000元，為了控制成本，可能能降低至3000元/平米。正是因為這個原因，從2019年開始，我們經常聽到“房產質量”的事情不斷出現。
例如：開發商承諾2000元/平米的精裝房標準，實際交付只有500元/平米；水泥、黃沙、鋼筋等原材料都有可能用低標準的代替。這一系列措施下，看起來讓房企的建設成本降低了，但實際上是傷害了購房者。所以，今後買房，要注意質量把關。
3、二手房銷售，時間週期或拉長。
“買漲不買跌”是房地產的習慣性購房經驗，一旦房地產進入平穩（或下行）期，那麼購房者們大機率會紛紛選擇“站隊觀望”，這種情況下，二手房首當其衝受到影響。就2021年的二手房掛牌量而言，成都、南京、濟南等多個城市的二手房掛牌量超過10萬套，去化週期拉長。這在未來幾年或經常出現。
今明兩年買房的家庭，5年後或遇到了“新麻煩”，以上3個問題不得不面對，有購房需求的人，提前考慮清楚。
