400萬 已經從五環去往了六環外

2020年過完春節，家裡口罩不夠使本著佔便宜沒夠的原則我去位於瀛海的橫盤中海寰宇時代摸了點口罩。臨走時候，我聽說他們要準備開賣臨近地鐵口的地塊。那個地塊的70平方米左右兩居，基本上已經卡在了374萬這個五六環之間的普宅線瓶頸口兒。

本著在家閒著也是閒著的原則，我發了條微博說這事兒，意思是說現在的兩居不到374，後邊的兩居因為限競房價格漲了點已經卡死了374萬這個價格。結果那天不少人問我售樓處在哪兒~

我印象最深的是有個看照片兒挺好看的妹妹，給人家辦成了這專案一套房。此中各種心酸比如那姑娘無助的哭泣，在辦成之後說句實在的，我驕傲！

到了2020年三季度，我記得我跑過一圈兒亦莊路東與臺湖之後，發了條微博——路東有一種血染的風采，叫89平三居374萬。結果發完以後有不少人問我哪兒啊？

後來到了那一年10月9日，亦莊橡樹灣開盤頭一天，線人妹妹一邊往臉上擦粉兒一邊跟我說，給我發條微博，說我們開盤價格33000起，你要不發我就卸妝讓你看看。給我嚇的~趕緊就發了。

一年過去了，2021年都快要國慶節了。

中海寰宇時代這個五環地鐵神盤的業務員妹妹有不少都已經在中海京叄號院賣了很久的房子。當年跟我這哭泣的買房妹妹後來沒聯絡，不過我估計心情應當還是美滋滋吧。

亦莊的路東？融創的妹妹幾經輾轉已經到了朝陽壹號專案賣房。我都沒聽說招商臻瓏府有幾套清退出來的89平方米三居，結果就有粉絲給我發訊息問怎麼才能買上，如果買上必有重謝。

馬橋亦莊橡樹灣？100平方米以內的房源，現在還有房，房源不多是一方面，另一方面才重要，現在報價43000元/平方米。

五環400萬時代，要我說在今年初就基本結束戰鬥了。當下400萬買房什麼地方？

第一，順義新城。這就算現在比較橫的地界了，好歹周邊城市建面看上去相對不錯。

第二，順義仁和。這個區域的新盤，好歹還有些70平方米左右的兩居，300萬左右能辦下來。

第三，通州宋莊。您還別挑，這就算是比較橫的地方了，好歹宋莊畫家村的配套外加南邊的幾所大醫院建設，看上去還是這麼個意思。

第四，通州馬駒橋。這個同理也算是城市面貌相對比較好的地界。

第五，大興龐各莊。同理城市面貌較好的地界。

第六，房山官道。城市面貌不敢說，就是便宜，體量大容易貨比三家。

沒了~我能想起來的就這六個地方，沒有例外全是六環外。這年頭你想在六環裡400萬不到找一個新盤？很難了。

很多人都說市場熱度下來了，尤其是隨著5月那一撥29宗商品住房用地集體入市開盤。然而我想說的是，針對於400萬買房，熱度下不下來跟您有多少關係？這些地中又有幾個專案給您做了小戶型？

限競房時代過去的今日，我們實實在在看到的情況只有一個，六環內消亡的400萬以內小戶型，以及六環外越來越遠越來越偏僻的新樓盤。

然而這年頭如果說句務實的，我怕你們不愛聽，然而我依然得說，誰叫咱乾的就是這麼個行當呢？我想說，你看著吧，六環外好地界的新樓盤其實也已經悄悄的越來越少了~千萬別覺著抗一抗，未來六環裡肯定還有好位置的房子能賣這個價位。就目前的土地市場動向而言，這叫痴人說夢。