中秋樓市成交低迷，是指今年中秋小長假，全國多地樓市延續降溫態勢，“金九”成色不足。第三方資料顯示，重點城市小長假內商品住宅成交面積較去年同期下降69%，與去年“中秋”假期低基數相比，亦下降39%。今年以來，樓市調控已超過400次，目的還是為了遏制房價大漲的勢頭，樓市走向利好兩類人群：普通剛需、租房客。

中秋樓市成交低迷現狀

第三方資料顯示，今年中秋假期，部分重點監測城市商品房成交面積與去年中秋假期相比下降了39%。

其中，北京、上海、深圳等一線城市商品房累計成交12.46萬平方米，與去年中秋假期相比增長了30%；二線代表城市商品房累計成交21.8萬平方米，較去年中秋假期下降近50%；三四線代表城市商品房累計成交5.1萬平方米，較去年中秋假期下降近60%。

中秋樓市成交低迷的原因

中秋假期成交低迷的主要原因在於房地產監管環境依舊較嚴，多地調控政策逐漸顯效，導致購房者置業意願快速下滑，市場觀望情緒濃厚，商品住宅成交規模有所下降。

具體來看有：

一是房地產調控持續加碼，廣州、合肥等重點城市出臺二手房指導價，上海二手房貸款執行“三價就低”，提高了購房成本，北京、杭州、合肥、西安等城市實行限購、限售以及學區房調控收緊的政策，使有資格的購房者數量減少；

二是信貸環境收緊，房貸加息、放款慢甚至銀行不接單的城市增多；

三是房地產市場進入下行期，需求端觀望情緒加重，各方入市時更加謹慎。

未來樓市利好誰？

根據中國經濟網報道，今年以來，樓市調控已超過400次，月均50餘次，刷新歷史記錄。調控政策主要集中在釋出二手房參考價，控制學區房炒作，增加限購、限售等方面，目的還是為了遏制房價大漲的勢頭。

這種環境下，對2類人來說是比較有利的，住房成本將大大降低：

第一，普通剛需

一般工薪家庭買房，不只是掏空自己的錢包，還要父母拿養老金資助可能才勉強交個首付，未來幾十年還要做房奴給銀行還錢。生活中，要處處節省，幸福指數將大大降低。房價能降一降溫，剛需們買房也能減少一些壓力。

第二，租房客

炒房客遭遇賣房難，部分人為了減少虧損容易轉戰租房市場，將房子出租出去回本，當租房市場房源量激增下，租金上漲就會減慢，今年國家還積極推進公租房入市，中介面臨失去買賣房產的市場，對租房市場會開始更重視，為了刺激年輕人租房，租金優惠可能會更多，屬於剛進入社會的大學生，到外地打工的務工人員，手頭資金緊張，房租更便宜些，對他們來說將是一場及時雨。

注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。