2022年以來，中央多次強調支援合理住房需求釋放，各部委亦積極表態釋放維穩訊號，各地政府落實因城施策，供需兩端政策最佳化調整力度均有所加大，如放鬆限購、降低首付比例、最佳化限售、發放購房補貼、降低房貸利率等，但整體市場成交活躍度仍較不足，個別城市市場進入恢復通道。2022年清明假期期間，全國重點監測中，除個別熱點城市成交面積有所增長外，多數城市成交規模均同比下行。
清明假期代表城市成交規模同比下降超六成，市場信心仍有待修復
表：2022年清明假期（4.3-4.5）部分重點城市新建商品住宅成交情況
備註：北京、深圳、福州不含4月5號資料
資料來源：中指資料CREIS，中指·專案雲（點選試用）
清明假期市場情緒整體仍較低迷，購房者置業預期較弱，但熱點城市在前期積壓的需求逐漸釋放下，市場已進入恢復通道。根據中指監測資料，2022年清明假期期間（4月3日-4月5日），重點監測城市新建商品住宅成交面積同比下降64.7%。其中北京、蘇州等熱點城市市場活躍度提升，購房者置業信心有所恢復，新房成交規模同比小幅增長，其餘代表城市受疫情反覆或置業信心不足等因素影響，成交規模同比均呈不同程度下降，其中武漢、南京、大連、寧波同比下降均超七成。
▍典型城市
北京：
清明假期期間，北京房地產市場情緒有所回升，新房成交面積同比小幅增長。3月以來，房企推盤節奏加快，清明假期前後，北京共6個新房專案獲得預售許可，共計獲批3530套房源，合計29.8萬平米。專案取證速度加快，優質專案加快入市有助於需求釋放。整體來看，北京購房者置業預期得到有效修復，隨著供給端的進一步改善，預計市場成交逐步企穩回升。
深圳：
清明假期期間，樓市有回暖跡象，看盤量有所增加，深圳新建商品住宅累計成交2.18萬平方米。深圳今年首批供地同區域限價同比上年也有所上調，二手房參考價或將調整，市場信心有望逐步修復。
青島：
市場下行週期疊加疫情影響，清明假期青島樓市表現一般，市場熱度沒有明顯提升。新開盤方面，受前期疫情防控影響，新加推樓盤蓄客量不足，整體去化一般。目前市場供需兩端表現均較弱，雖有利率下調、部分割槽域放鬆限售等利好政策釋放，但購房者信心仍未完全恢復。
武漢：
2022年清明假期期間，武漢市商品住宅成交423套，成交面積4.7萬平方米，同比下滑71%，降幅顯著。武漢市場購房信心仍未恢復，而疫情防控仍然從嚴，市場不確定性增加。房企加快推盤、積極營銷回款，假期推盤量增加，但整體去化表現一般，開盤去化普遍低於3成。
廣州：
市場整體購房信心仍顯不足，清明期間房企推貨較為謹慎，僅有3個樓盤有加推，其餘樓盤多以特價房形式進行推廣，此外，從清明期間開放樣板房及售樓部的專案現場人氣來看，除了個別熱銷樓盤人氣尚可以外，多數樓盤現場人氣不足。
鄭州：
樓市19條新政後，清明假期期間鄭州整體市場去化好於2021年年底去化水平，置業預期仍處於修復期，市場銷售不及去年同期。小長假置業與到訪群體以鄭州本地客戶為主，外地戶籍到訪量不高，受疫情影響，人員流動受到限制，市場預期尚未被激發。
南京：
小長假期間，受市場整體下行的影響，購房者信心不足。開盤專案除幾個熱門專案搖號開盤外，其餘均平推；更多的專案選擇在節前開盤，假期期間透過多種渠道拓客帶看，加緊進行續銷。整體除了熱門板塊外，多數板塊的專案到訪情況較往年同期都有下降，購房者更加理性。
杭州：
4月初市場依舊錶現平淡，除個別熱盤中籤率低於10%，搖號表現較好之外，其餘樓盤成交表現一般。清明節期間僅三盤開盤，全部為富陽臨安郊區盤，且均流搖。
短期市場預判
短期來看，購房需求並未消失，信貸環境和調控政策持續改善下，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，但市場恢復節奏仍有賴於疫情的有效防控和政策的發力程度。去年下半年以來，樓市預期整體偏弱，疊加疫情反覆導致一季度市場延續低迷狀態，當前市場整體信心尚未明顯恢復的情況下，各地因城施策或進一步跟進，預計需求端和供給端政策齊發力穩市場、防風險，疊加疫情防控有望取得積極效果，積壓需求在政策放鬆後有望逐步得到釋放，市場交易規模同比有望探底修復，熱點一二線城市以及東部城市群內部部分三四線城市市場有望率先企穩恢復。
在此背景下，房企應加大對城市市場週期及政策變化研究力度，加強競品監控，制定差異化營銷策略，把握市場機會；同時，房企應持續最佳化產品，打造差異化、有競爭力的產品，注重品牌建設，提升企業市場競爭力。
中指·專案雲對城市各類政策進行了結構化處理，並透過市場熱度變化、城市基本面變化、外部環境變化構建政策預警模型，預判城市政策走向。同時，結合城市所處階段及市場供求關係進行趨勢預判，幫助房企精準把握市場週期性機會。
