“斷供”來了，不是說說，銀行地產不良貸款新增400億，後果是什麼
樓市變了，受到整個地產環境變冷的影響，樓市出現了下滑，但不少人認為這是好事情，這也說明房價開始下跌了。
實際上房價也確實跌了，比如時候2022年前三個月，全國平均房價跌了10.7%，這意味著100萬的房子便宜了10多萬，這種跌幅不能說不小。但現在出現一個嚴重的問題，這種房價下跌給開發商帶來巨大的經濟壓力，購房者也是人心惶惶，不少人都在觀望，不敢買房。對一些已經買房的人，比如炒房客，甚至有的選擇了斷供，因此樓市中出現了一大批斷供房。
對此，有報道資料顯示，2017年全國法拍房是9000套，到2022年全國法拍房達到了175萬套，在5年的時間內，全國法拍房超過了4.6萬套，其中杭州、寧波、蘇州、鄭州這四個城市法拍房超過了3萬套。這些重點城市出現了斷供現象。
當樓市出現這麼多的斷供房之後，到底是為什麼呢？其中不僅僅是房價，還是因為收入變化導致的。這兩年隨著新冠疫情的影響，不少人的收入受到了影響，尤其是剛買房的人，現在如果碰到收入減少，有部分人會還不起房貸，樓市斷供就是不斷的上演。
當下的樓市，不僅僅是買房人斷供，就連開發商也開始斷供。從房企發展來看，其實壓力很大，很多開發商房子打折也賣不掉。但開發商蓋房需要銀行貸款，如果房子賣不掉，那麼就不能回款，更沒有足夠的資金蓋銀行，那麼房子有可能會被銀行收走。現在的法拍房，大多數都是開發商抵押給了銀行。
根據最新統計的資料顯示，2021年國有6大銀行房地產不良貸款超過400億，這其中工行和農行的增量比較到，分別達到了175.82億和139.63億元。對此有人認為，銀行的地產不良貸款增加並不會有多少影響，但在秒懂看來，銀行的不良貸款增加會導致兩個結果：
1、銀行會減少對地產的資金借貸。
在過去的二十多年中，地產業務是銀行利潤收入最穩定的業務，無論是開發商還是買房人，銀行都願意把錢借給他們，在借款的時候把房子和土地抵押給銀行。就算是後期沒有了換大坤能力，但房子價格還在上漲，銀行會把房子或者土地拍賣收回所欠貸款，銀行的風險很低。
但目前樓市的情況變了，現在的高房價正在下跌，房子變現難度變大。目前就算是有房子所謂抵押，依然有風險，地產貸款買房不是穩賺不賠的事情了，這個時候想要貸款還容易嗎？秒懂認為這個會比較難，當貸款不能保證足夠的利潤的時候，銀行肯定會減少對地產的投入。
2、貸款買房難度會增加
目前樓中斷供人越來越多，不少人都是主動斷供的炒房客，但也有部分人是無力承擔的買房人。但無論如何，銀行如果對房貸抱一天的態度，將會承受很大的風險。在這種情況下，銀行會收緊房貸，嚴查貸款資格。
實際上，最近幾年，未來降低風險，銀行一直在嚴格執行房貸稽核力度，未來買房貸款的難度會越來越大，深夜也會越來越楊哥。
但好訊息是短期內對買房影響不大，但從長期來看，這在一定程度上打擊了炒房客，對剛需買房人是利好。因此，未來的樓市樓市，未來銀行會進一步的嚴查炒房行為，降低風險。因此秒懂認為，買房人不用著急買房，一定要等市場穩定之後再決定是否買房。
