對買房消費者來說，房子大多數買了就是為了住，這確實不假。但如果你提前知道，你所購買的房產，在未來幾十年內也是平平無奇，而且沒有任何保值率。看著別人的房價不斷增值，自己房產連租都沒人要，你還會不會在買房的時候多考慮一下呢？達達房探長從事房產多年經驗，總結出來對有購房需求的你，帶來了買房的十大忠告，遇到這些問題一定慎重考慮，別為了住而太隨意的去買房。
1、 不要輕易預估房產
買房儘可能地滿足自己需求來選擇，周圍的配套設施非常重要，便利的條件下，即便房子將來不保值，起碼也不會貶值，就算貶值也不會對自己造成諸多不便。這也成為選房的常態了。但是有些人卻盲目的跟風，鋌而走險，為自己的判斷而購買住房，下意識的覺得交通便利會有一定的保障。然而，這間接性在消費大量的生活成本，對於還房貸的你似乎不太友好了吧。
2、不要輕易選擇公寓
房產好不好，看性質，近些年來公寓也不斷崛起，如果真不差這兩個錢，能選住宅選住宅，商業性的用地和產權最好不要去觸碰，當然除了一線城市，像北、上、廣、深外，這些城市的消費也是有能力負擔起公寓和商業性質產權的房屋而言。
3、不要選擇溢價的房產
都說買新不買舊，嶄新的不僅是房子。只要是新東西，誰都喜歡，房子也確實一樣。地段好的房產價位都不便宜，甚至因為地段好而溢價。同樣的鋼筋混凝土，價位都不相同。只是因為地段方便了兩條街？兩條街的問題對於現在的生活，省去了讓你在健身房的一項投資，不香嗎？
4、不要讓樣板間迷惑你
買房不僅看周邊配套，還得看戶型、採光。樣板間只會展現房子裝修最好的一面，下意識給你現代化的風格，加速你對房子未來的一些期許和好感，反而讓你忽略了一些實質性的問題，樣板間不會展示給你這些。現在只要有錢。什麼樣的裝修風格辦不到呢？真正賣房的人會直接帶你去看你所要購買的戶型，而不是糾結於樣板間來博取你對房子的好感。
5、不要提前還房貸對沖通脹
買房，有些人選擇全款，有些人選擇貸款。很多人不願意透過貸款來買房，只是覺得自己不願意欠別人的，當然這樣的思想確實沒有問題。買房確實不一樣，經濟的發展，物價的上漲，房貸永遠是都是你應該還的那一份額度。如果想提前還，你提前還下來的優惠也僅僅比你存在銀行的利息多了一點來對沖通脹，損失的是未來通脹的時間。
6、不要選三、四線城市的房產
買房儘量靠前選，能選一線，選一線城市。能選二線，選二線城市。城市發展會給你帶來更多的機遇。城市發展也是一線帶動二線，二線帶動三線城市。可能會有越級帶動，但從來沒有因為三線而帶動一線城市的發展。發展成熟的一、二線城市無論周邊配套，甚至一線周邊的房產，也會比二線城市的房產增值上，更有潛力。
7、不要選擇老舊的房產
“買新不買舊”，這幾天又看到這樣的話題，這裡的“新”，千萬別被誤導，新也未必是全新房，二手接近“新”的房產不香嗎？但不是說老舊房產不能買，要注意房產年份，這裡不推薦大於20-30年的房產，之前達達房探長就說過“不推薦買的三種房子”，有空耽誤2-3分鐘可以看一下。
8、不要總想一步到位的房產
任何消費都不可能一步到位，只能說短暫或者在一定時間內而到位。買房就如同你在坐公交，先上去再找座位。只要能上去，也就是有合適自己的住房，先買，將來再換。這也不難理解為什麼說房子越換越好，好房子靠機遇，把握好機遇不僅孩子不會輸在起跑線上，房子也不會輸在價位上。
9、買房要考慮大局，別輕易被迷惑
選擇房子要看大局，比如周邊現有的環境，結合自己的需求以及當下居住的方便和快捷性來選擇和考慮。畢竟未來的事誰能說得準。不要看什麼某主播說，“哪裡房子好”，“價位便宜趕緊買”，“未來的發展”等等。如果說他這麼有本事，這麼能把控未來方向，還可能給你說嗎？自己端著碗吃飯不香嗎？還要邊吃邊仍？僅僅是為營銷而做出的一種手段。似乎這些年，真正買到好房子都是悶聲發大財的人，分享房產乾貨知識不會像達達房探長這樣誠實，因為只有誠實才能走得更遠。這裡你要相信達達，便宜的房子都不太理想，理想的房子價位都不便宜。新房子比舊的貴，好位置比差的貴，綜合方面來考慮就好。
10、買房子並非消費，也是一項投資。
買房是為了居住，本身也是買房的初衷。但也並非完全如此，買房和租房比起來，買房其實也是一項投資，租房才是消費。那麼，房子怎麼投資？想讓房子透過投資來獲得增值也不難，這就是根據當地城市發展方向走，有發展方向就離不開平時的宣傳。關注新聞和報道以及國家重點發展規劃等。通常也是這些內容讓某些說房主播也瞬間打臉，如果你細心就會發現，某主播曾經的誤判在影片庫中不是悄然下架，就是隱藏起來。
達達房探長個人認為：如果你真的對於房產上選擇性略有空白，就選擇適合自己的房子，以不變應萬變。人生短暫，下一個機遇不知道還能等多久，只要能方便你自己，自然也能方便別人，對於將來需要透過賣房來變現，也不會差到沒人要，只要關注達達房探長，分享給你更真實的房產知識。
