如今價值200萬的房子10年後變140萬，還貸10年後賣掉會負債40萬，你信嗎？在大多數國人的心裡，買房情節相當嚴重，都覺得有房才有家，但是房子真的就能代表家嗎？一堆鋼筋混泥土怎麼就變成家了？你不覺得奇怪嗎？其實都是心理作用而已。
在過去的時候，買房不光可以居住，更重要的是還有金融屬性，它在飛速漲價升值，而在未來10年，房價在很大機率上會繼續下跌，尤其一些二三線城市的房子甚至會出現暴跌，因此我認為生活在二三線城市的普通居民，現在應該把房子賣掉租房住可能才比較理性，我們不妨來算一筆賬。
大多數剛需買房的現狀都是掏空六個人的錢包湊足首付按揭買房的，假如這套房子在買的時候價值200萬，首付30%按揭貸款140萬分30年還清，利率按照一般商業貸款4.65%來說，按照等額本息的還款方法30年連本帶息需要還款259.88萬，也就是說這套房子完全屬於你需要花費的總價是259.88+60=319.88萬元。
如果在過去房價上行期倒也無所謂，200萬的房子10年後的價值怎麼著也在300萬以上，這個房價上漲的過程實際上就可以衝抵掉按揭貸款的利息，關鍵的是時代不同了，房價猛漲階段一去不復返，各大城市房價下跌趨勢明顯，樓市遇冷已經不是啥秘密話題了，即使樓市軟著陸，那也是一個慢慢下降到穩的過程，房價跌幅不多說，往理想的方向去說10年下跌30%不算過分。
看到這兒道理已經很明顯了，換言之如今200萬的房子10年的價值就是140萬，而按揭貸款買了房的人到哪會兒如果急需用錢拿房子來變現的話，這套房子的價值最多是140萬。而房主在入手時套了60萬首付，10年還貸款866270.4元，總計投入資金1466270.4元。照這麼看房住好像損失不大？其實錯了，這個1466270.4元可是包含了利息的，十年利息粗略估計算40萬，這樣下來可不是變成負債40萬了嗎？那麼該怎麼辦呢？對於普通人來說有2點建議。
第一，現在不要買房，有房才有家的理念要淡化，家是有溫暖有笑聲的地方才稱之為家，並不是靠一堆鋼筋混泥土維繫，在未來房價下跌趨勢已經很明顯，尤其二三線城市會更嚴重，現在買房就等於是賠錢。
第二，剛需實在要買房的人，就一定要選在城市的核心地段，地理位置非常優越的地段才可以考慮，並不是說地理位置非常優越的地段房子就不會下跌，抱有升值幻想就更會讓你大失所望，只能說下跌幅度沒那麼大，也就是將來如果要拿房子變現的情況下賠錢會少一點而已。
所以說如今面對買房一定要理性，以上內容我相信對很多想要買房的人來說都是非常有參考價值的，你認為呢？
