為何你的二手房不好賣，在中介掛出好長時間，也無人問津?同樣是二手房,有的人的房子地段條件並不是很好，可卻賣出了不低的價格，而有的人房子的地段、交通佔許多優勢，交給中介公司以後很長時間去無人問津，少數人看房的也不甚滿意，為什麼會產生如此大的差距？
究其原因是沒有掌握賣房的4個小技巧：1、中介很重要。一般家庭買房的時候，首先想到的就是中介公司，因為他們手裡的房源多，客戶也比較多，到中介公司就可以找到自己滿意的房子。房地產行業20年來一直是我國的支柱產業，許多人都想在這個行業分一杯羹，市面上五花八門的房屋中介越來越多，林子大了，什麼樣的鳥都有，有的中介公司只是臨時租借個小門面然後坑蒙拐騙，錢一到手就跑路，因此在尋找中介公司的時候要學會擦亮雙眼，要看清中介公司的資質，要檢視相關證明的原件，以免對方弄虛作假，必要的話到房管局查詢該公司的具體情況。遇到一些風評比較好的公司，可以將房子掛在該公司的名下，並且承諾給中介公司一定的好處，當然這是在中介費以外的好處，有了這些好處，中介公司會對自己的房子更上心，來看房子的客戶越多，賣房子的機率也越大。
2、房子要適當地裝修。有的人認為自己不再住了，只是賣出去，因此有些破損或者毀壞的地方不再去管理了，影響看房者的第一印象。如果房子的整潔度不夠，房子的其他條件再好，第一印象不好，就會減少購房者的慾望。廚房是一個家的重中之重，將油煙汙漬洗乾淨，衛生間也整理好，房間裡的舊物件該扔的扔，讓購房者進門就有一種愉快的感覺。必要時可以請家政服務人員將房子整修一下，讓人進到房間就有購買的慾望才算達到了目的。
3、價格合理。市場上有一句話叫“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格”。所以賣的房子價格一定要適中，要調查小區裡房屋的價格，房價取個平均數，不過高但也不能太低。你可以假裝是買房客，到小區周圍問問房屋的價格，房價定得太高，很少有人看房，房子當然賣不出去；可如果房價定得太低，就會讓人產生懷疑，以為房子有什麼問題。可以多配幾把鑰匙放在中介公司，方便中介公司看房。
4、學會打心理戰。在有客戶看房的時候，賣房者不要表現出急於買房的心理，比如老張想把縣城的一套房子賣掉到鄭州買房，有好幾個購房者開了房子以後，再也沒有訊息，一打聽，原來老張在與購房者交談的時候，暴露自己急於將房賣出去，然後到鄭州買房，於是那些購房者故意將房價壓得很低，然後玩失蹤，等著老張降低房價。因此賣房的時候不要過多地暴露自己的資訊，以免被購房者抓住“小把柄”，往下狠勁地砍價格。與物業和你的左鄰右舍搞好關係，當購房者去打聽你的房子的時候，你的左鄰右舍和物業說出的話會有利於賣出房子。
