一系列穩地產政策開始顯效，3月重點城市住宅成交面積環比增長近五成，特別是3月下旬，重點城市成交面積明顯回升。不過，從同比看，3月重點城市住宅成交面積仍下降近五成。一季度整體看，百強房企業績規模同比大幅降低47%，各陣營房企業績增速分化較大。
中國房地產指數系統百城價格指數顯示，2022年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴大0.03個百分點。進入2022年，各地因城施策，樓市寬鬆政策密集出臺，市場信心略有修復，部分城市取消價格優惠，2月百城新建住宅價格環比止跌轉漲。3月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環比上漲0.03%，為連續第2個月微漲，房價呈現企穩橫盤態勢。分梯隊來看，2022年一季度，一線城市新建住宅價格累計上漲0.15%，較2021年四季度由跌轉漲，市場有所恢復。二線城市一季度新建住宅價格累計上漲0.06%，3月價格環比由跌轉漲，市場初現恢復跡象。三四線代表城市一季度新建住宅價格累計下跌0.11%，各月價格環比均下跌，市場繼續調整。
克而瑞研究中心資料顯示，從周度資料看，第10～12周，30個重點監測城市商品住宅成交持續走低，上海、深圳、南京等成交連續三週下滑。第13周，重點城市成交明顯回升，已基本恢復至月初的單週成交規模，深圳、青島等成交放量增長。3月整體來看，30個重點監測城市商品住宅成交面積環比增長48%，其中，一線城市成交環比增長7%，26個二、三線城市市場成交環比增長56%。
業內人士認為，在疫情反覆、房企推貨節奏安排、消費者購買力缺失等各因素綜合影響下，一季度房企銷售業績表現不佳，市場整體依舊低迷。
行業動態回顧
01
百強房企市場淨利潤均值56.2億元
“增收不增利”現象持續
中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指資訊科技研究院聯合釋出《2022中國房地產百強企業研究報告》。研究報告顯示，2021年房地產百強企業銷售總額、銷售面積分別達90802億元、56943萬平方米，同比增長3.9%和1.6%。房地產百強企業的市場份額微降至49.9%。
2021年房地產百強企業營業收入與淨利潤保持增長態勢。竣工和結轉穩步增長帶動營業收入和淨利潤呈增長態勢，百強企業營業收入均值達498.6億元，淨利潤均值達56.2億元，分別同比增長19.3%、0.4%，增速較上年增加1.6、減少1.5個百分點。
由於營業成本上漲，房地產百強企業淨利潤均值增速不及營業收入均值增速，“增收不增利”現象持續。
02
過半居民預期二季度房價基本不變
《2022年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》提到，對下季房價，16.3%的居民預期“上漲”，56.7%的居民預期“基本不變”，14.4%的居民預期“下降”，12.7%的居民“看不準”。《報告》表示，2022年第一季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，結果顯示：本季收入感受指數為50.2%，比上季上升0.3個百分點。其中，14.5%的居民認為收入“增加”，比上季增加0.9個百分點，71.5%的居民認為收入“基本不變”，比上季減少 1.1個百分點，14.1%的居民認為收入“減少”，比上季增加0.2個百分點。收入信心指數為50.0%，與上季基本持平。
03
兩地商品房預售新規生效
近期包括廈門、東莞、鄭州、長沙等城市，均出臺新政，對商品房預售中的預售資金監管等問題進行了進一步細化和明確。4月1日起，廈門市及東莞市兩地的商品房預售新規已正式生效。
區域市場回顧
04
四川綿陽將從消費者、企業、市場
三方面支援房地產發展
四川省綿陽市《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知（徵求意見稿）》意見建議的通知，在支援購房者合理住房需求方面，意見稿提出調整公積金使用政策，夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款最高額度由現行60萬元調整至70萬元；對多孩家庭實施財政補貼。在紓解房地產開發企業困難方面，提出調整商品房預售形象進度要求，完成地上3層後辦理預售許可。在防範房地產領域風險方面，《徵求意見稿》提出加強新建商品住宅專案銷售價格指導和管理，在取得預售許可或現售備案10日內一次性公示房源價格，公示價應與報備價格一致，實際成交價格不得高於備案價，同時不能低於備案價15%以上銷售。
05
福州放寬樓市限購
無本地戶籍也可以買房
3月30日，福州市不動產交易中心訊息，福州放寬限購政策。即日起，將針對非五城區戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區購房，無須提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅，購買後該房屋仍受限售政策影響。此外，長樂戶籍也屬於福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區購買兩套住宅。此次福州放鬆限購新政主要針對144平方以下普通住宅專案，促進合理剛需及改善購房需求的釋放，有利於平穩市場情緒，改善購房者置業預期。
06
大連擬全面放開落戶條件
擁有中職學歷即可落戶
大連發布《關於全面放開落戶條件的通知（徵求意見稿）》。根據意見稿，符合下列條件之一的人員，本人、配偶和子女可在大連市落戶。包括中等職業學校及以上學歷，都可以給予落戶；公司上班、自由職業、成建制單位、創業等人員，都可以給予落戶；擁有合法產權房屋的人員，都可以給予落戶；對於擁有戶籍的家庭，其父母、配偶和子女都可以投靠落戶。此次戶籍全面放鬆政策，有利於促進合理購房需求的釋放，有助於促進房地產交易市場的活躍。
07
衢州全面取消限購和限售政策
浙江衢州釋出《關於促進市區房地產業良性迴圈和健康發展的通知》，對限購和限售都進行了取消和鬆綁。成為2022年全國第一個同時取消限購和限售的城市。政策提出，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策；市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網籤的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告裡有特別約定的除外。此次衢州政策將進一步促進購房市場的活躍，對於房企的去庫存也有積極的作用。
08
秦皇島正式廢除限購令
河北省秦皇島市宣佈，自2017年4月15日施行的限購令正式廢除。秦皇島明確《秦皇島市人民政府關於加強房地產市場調控的意見》（秦政字［2017］16號）和《秦皇島市人民政府關於進一步加強房地產市場調控的通知》（秦政字［2017］19號）兩個檔案已無政策支撐，且兩個檔案規定的政策已經不適應當前青島市房地產市場發展形勢。秦皇島房產交易服務中心釋出通知稱，按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，購買存量房（二手房）的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件。此次秦皇島政策，充分說明地級市或三四線城市也開始進入到救市或穩樓市的行列中。
土拍市場回顧
09
成都集中供地收官
成交44宗 流拍6宗 成交總額約393億
2022年成都首批次“兩集中”土拍收官，本次土地拍賣共持續三天，供應50宗，成交44宗，成交總額約393億元，共6宗流拍。在50宗住宅用地中，純住宅用地為37宗，包括天府新區、高新區、成華區、龍泉驛等核心區域。從交易情況看，與全國主流城市類似，依然是資金實力較強的企業佔據優勢。中海、保利等拿地優勢明顯，繼續體現了央國企的優勢，進一步夯實了此類企業在成都市場的地位，本地國企包括成都城投、成華舊改等部分承擔了保障性租賃住房或人才住房的建設。
10
武漢集中供地收官
10宗地塊成功出讓 成交總額89.35億元
武漢2022年首次“兩集中”土拍結束，本輪土拍武漢共計出讓11宗地塊，起始價總額約117.29億元，其中住宅用地7宗。從競拍規則上來看，地塊出讓最高溢價率限制到5%，同時精簡競配建、競自持、競品質部分。從成交結果來看，共10宗地塊成功出讓，其中1宗觸及最高限價+搖號成交，土地總面積24.14萬㎡，成交總價約89.35億元。相比全部底價成交的第三批，成交熱度略有回升。
11
北京推出12宗預申請宅地
總起拍價261.2億元
北京規劃和自然資源委員會發布了12宗商品住宅預申請公告。公告顯示，12宗地塊土地總面積約54.8萬平方米，總建設控制規模約101.78萬平方米，總起始價261.2億。值得注意的是，此次預申請中，多數專案為去年北京“延期出讓地塊”，重新調整規模、價格後上架。如朝陽十八里店685地塊，為去年北京第二批集中供地時掛出，去年規劃建面為3.88萬㎡，起始價21.3億元，樓面價為5.5萬元/㎡。此次預申請中，十八里店685地塊建築控制規模為8.6萬㎡，宗起始價38.8億元，樓面價為4.5萬元/㎡，平均每平米“降價”1萬元。
12
濟南首批集中供地
土地競拍規則進一步最佳化
濟南第一批集中供地共含14個住宅組團，32宗地塊，總出讓面積97.28萬平，總起始金額約142.67億元。此次濟南土地規則進行了一定的最佳化，包括競買保證金的繳納比例下調，從此前的30%下調為20%。地價款繳納的規則進行了放鬆，地價款延期繳付的標準下調，繳付時長拉長。類似規定客觀上降低房企的拿地成本和資金成本，對於活躍土地市場具有積極作用。此外，濟南明確了限價導向、競品質和競建設進度等要求，客觀上約束房企不理性拿地的現象，促進穩地價工作開展。
13
南京今年計劃供應869公頃住宅用地
南京市2022年度國有建設用地供應計劃總量為2830公頃。其中，住宅用地面積869公頃，佔計劃總量的30%。869公頃包括：租賃住宅用地66公頃(含保障性租賃住宅38公頃，市場化租賃住宅28公頃)；產權住宅用地660公頃；其他住宅用地143公頃，並按照工程開工需要做到應保盡保。此外，商服用地面積80公頃，佔計劃總量的3%。工礦倉儲用地面積519公頃，佔計劃總量的19%。科研用地面積177公頃，佔計劃總量的6%。公共管理與服務用地面積420公頃，佔計劃總量的15%。道路交通用地面積740公頃，佔計劃總量的26%。水利水域等設施用地面積21公頃，佔計劃總量的0.8%。特殊用地4公頃，佔計劃總量的0.2%。
14
蘇州今年計劃供應住宅用地566.7公頃
蘇州市區2022年度國有建設用地供應計劃總量為2123.1公頃（31847畝）。其中，商服用地供應計劃為126.5公頃（1897畝），佔計劃總量的6%。住宅用地供應計劃為566.7公頃（8500畝），佔計劃總量的26.7%（其中保障性租賃住房、公租房等政策性住房用地應保盡保）。工礦倉儲用地供應計劃為665.9公頃（9989畝），佔計劃總量的31.3%。公共管理與公共服務用地（主要包括公共設施用地、科教文衛用地、公園綠地、風景名勝設施用地等）供應計劃為255.4公頃（3831畝），佔計劃總量的12%。交通運輸用地供應計劃為488.1公頃（7322畝），佔計劃總量的23%。水域及水利設施用地供應計劃為20.5公頃（308畝），佔計劃總量的1%。
房企動態回顧
15
碧桂園服務31.29億元
收購中梁百悅智佳93.76%股權
3月29日，碧桂園服務公告稱，碧桂園物業香港同意按現金對價方式收購中梁百悅智佳服務有限公司約93.76%股權，總代價不高於31.29億元。2021年，手握充裕現金流的碧桂園服務開始在物管市場大規模擴張，連續將多家大型物企收入囊中，其中包括富力物業、鄰里樂、藍光嘉寶等，增加潛在在管面積3.47億平方米，涉及金額達205.25億元。最新資料顯示，2021年碧桂園服務合同管理面積為15.2億平方米，物業管理服務收入137.9億元，同比增長60.3%。
16
萬物雲正式向港交所遞交上市申請
萬科旗下物業公司萬物雲已正式向港交所遞交了上市申請。於往績記錄期間，萬物雲收入從2019年的人民幣139.27億元增加30.3%至2020年的人民幣181.45億元；從2020年增加30.6%至2021年的人民幣237.04億元；於2019年、2020年及2021年，其毛利分別為人民幣24.68億元、人民幣33.65億元及人民幣40.2億元。截至2019年、2020年及2021年12月31日，萬物雲貿易應收款項、應收票據及應收保證金減值損失撥備分別為人民幣2050萬元、人民幣3690萬元及人民幣1.35億元；合約負債分別為人民幣30.67億元、人民幣35.46億元及人民幣41.68億元，其合約負債主要來自從物業服務客戶收取的預付款。
