近日，
有購房者因疫情原因還不起房貸
申請銀行延期還款的新聞
刷爆網路。
對於購房者的訴求，常熟銀行的做法給疫情期購房還貸困難者帶來了一股暖流：4月6日，常熟銀行高管在業績說明會上透露，為強化對疫情影響下社會民生領域的金融支援，該行已對因受疫情影響暫時失去收入來源的客戶，給予房屋按揭貸款延期還款支援，同時，結合客戶情況，不列入違約客戶名單、做好徵信保護。
“正常情況下，購房人房貸斷供要承擔高罰息、房屋被法院拍賣、被列入徵信黑名單等不良後果。最近一則‘張先生已首付65萬元、還款30萬元，因為斷供還要承擔60萬元債務’的新聞就說明了斷供危害之大。”北京市中倫文德律師事務所曲陽春律師告訴《法治日報》記者，“但是，疫情下的房貸是民生問題，國家在這方面早有法律、政策支援，早有救贖途徑。《最高人民法院關於依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（二）》第十條規定：對因感染新冠肺炎住院治療或者隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情或者疫情防控措施影響暫時失去收入來源的人員所涉住房按揭、信用卡等個人還貸糾紛，人民法院應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更還款期限。”
《法治日報》記者也瞭解到，國內各大銀行也紛紛慷慨解囊，為受疫情影響的還款困難戶提供便利和支援：
中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行五大國有商業銀行4月7日回應媒體記者時稱，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延後還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支援。
其中，中國農業銀行表示，對於因疫情原因提出延後還款時間、減免罰息、消除逾期徵信記錄等訴求的客戶，符合相關條件的均可享受個人住房貸款客戶關懷政策。客戶可直接與貸款經辦行或客戶經理聯絡，諮詢相關辦理條件和辦理流程。也可致電農行客服中心，客服人員收集完資訊後傳送給客戶貸款經辦行。
如何看待疫情期間的房貸斷供現象？
中國人民大學法學院教授劉俊海接受《法治日報》記者採訪時認為：“這些年，隨著國家對房地產行業‘房住不炒’的整治措施，尤其隨著有些地方疫情管控、收入降低導致購房者收入降低導致房貸斷供，已經成為一個客觀事實。面對這一難題，我們不能迴避，必須學會運用法律思維來化解這些難題。”
如何看待五大銀行對斷供者的雪中送炭行為？
“妥協共贏是破解疫情期房貸斷供最好的辦法。”劉俊海認為，改善民生、保護消費者正當的利益訴求，跟防範金融風險、維護金融安全並行不悖。業戶困難克服以後，將來還會給銀行帶來更多的業務，銀行不要計一城一池之得失，要立足長遠，提高站位，擴大格局，站在維護穩定、促進經濟高質量發展、改善民生的高度，站在促進商業銀行長期利益最大化的高度來看待處理業戶在疫情期間遇到的還貸困難問題。
“現在最高法的指導意見有了，五大國有商業銀行的回應也有了，到底實際效果如何？政策中的疫情原因具體指的是哪些原因？是否要將較為原則化的政策進行細化？該如何提高這些承諾的可操作性、統一性？五大國有商業銀行之外的地方商業銀行、股份制銀行是否也該出臺優惠政策？希望有關部門聯手研究，儘快出臺更詳細、更優惠、更具操作性的緩交、延交、減免政策措施，保證在金融風險可控的情況下，在抵押房產安全有效的情況下，讓商業銀行與房貸業戶實現多贏共享，包容普惠，讓業戶不要輕言斷供，早日渡過難關。”劉俊海建議。
作者｜法治日報全媒體記者 孫安清
來源｜法治日報
編輯｜韓玉婷 朱嬋嬋 丁兆汝
