大家好，我是魚頭。現在跟大家討論一個網上特別火的問題：40年產權公寓，未來的發展怎麼樣？
大家一說到公寓首先想到幾個不足的問題，不能落戶，後期的交易稅費很高、產權只有40年，商用用水電，未來的身子潛力不如住宅。
1、關於落戶的問題
一般說到落戶問題，很多人就想到選擇買住宅，但現在城市的落戶問題，方式是多種多樣的，買住宅也只是其中的一種，而且還不是百分百能落戶。所以要解決戶口的問題，沒必要非買住宅，畢竟還有太多的方式可以選擇。
2、關於稅費問題
稅費的這個問題其實不用過多考慮，因為公寓本身就比住宅便宜很多，已經把稅費省下來了，再說出售時稅費還可以請專業人士避稅的；當然如果您手上的公寓所處的地段非常好，那麼也不一定需要出售，畢竟現在公寓更受年輕人的青睞，留著出租還能每個月為你帶來一筆不菲的現金流。
3、關於產權問題
無論是40年還是70年，沒啥本質區別，大家都很難住滿期限，另外產權公寓和住宅一樣到期都是自動續期，而且費用一般不超過五位數。即使國家收回也只是收回土地，土地上是您個人永久的不動產，如果需要拆遷，產權公寓按照1：3比例進行補償
4、關於水、電、燃氣問題
現在很多的公寓都是民用水電並且帶有天然氣，與住宅已經差不多，一年水電費跟住宅幾乎沒有區別，完全可以忽略不計。
5、關於未來升值問題
按國家趨勢，住宅也慢慢趨緩不會大漲，甚至如大家所期望的那樣，不僅不漲還會持續下降，到那時住宅的升值空間也沒了，所以未來無論公寓還是住宅升值都處於同樣的情況，到那時體現價值的就只能是租金的回報率。
而公寓面積因為小單價低，總的投入比住宅更低，而且60萬的公寓和200萬住宅的租金並沒有多大區別，所以總體而言公寓收益回報率會更高。
除了以上幾個我們所擔心的問題之外，其實公寓還存在著很多的優勢
1.公寓所處地段更好
公寓基本所處地段好，地鐵旁，生活便利，小而精，並且公寓基本都帶有成熟的商業配套。
2.公寓商住兩用
公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業選擇在公寓、sohoicon、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低。
3.公寓使用率更高
公寓現在很多都是以複式loft戶型為主，買一層送一層，利用率會更高，很多達到150%以上。
總結:公寓可以買，但是公寓對地段要求更高，所以位置選得好才是購買公寓最重要前提，亂買肯定不行的。
