今年年後全國各地疫情不斷反覆，受疫情影響，大概有二十多個城市新房營銷受阻，很多想買房的剛需也在駐足觀望。

政策層面，多部委密集表態釋放維穩訊號，部分城市因城施策分類放鬆調控，多個省會城市放鬆限購限貸，但政策端利好仍需要時間傳導。

有專家預測：市場底或將在二季度到來，一、二線城市有望於5月市場回穩。

無憂找房為大家整理了一季度樓市各項資料表現，以及判斷一下接下來的走勢。

2月房價環比止跌 3月穩中微漲

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平。

今年以來，各地因城施策，利好政策不斷，部分城市開發商取消了價格優惠，導致2月份新房價格環比止跌轉漲。

3月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環比上漲0.03%，為連續第2個月微漲。

從漲跌城市個數看，1月新房價格環比下跌城市數量為46個，較2021年12月減少12個，2月和3月下跌城市數量有所增加，但均低於2021年12月的數量。

圖：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均價及環比變化

房企業績下行 百億房企數量驟減

根據房企一季度業績報表，百強房企操盤金額為14381.9億元，同比大降47%。

僅有兩家房企銷售額達到千億元：碧桂園1328.9億元、萬科1045億元。與2021年一季度資料相比，“千億”房企減少了3家。

“百億”房企數量也大幅減少，僅為46家，較去年同期減少30家。

從3月份業績來看，百強房企單月銷售操盤金額5115.4億元，相比2月份環比增長27.4%。但與2021年3月相比，百強房企銷售業績同比下降52.7%，降幅較前兩月進一步擴大。

圖：2022年1-3月百強房企單月業績表現及同比變動（億元）

商品房成交面積 同比幾近腰斬

受政策利好，3月商品房成交面積相較於前兩月已經有所好轉，但與去年同期相比，資料依舊十分慘烈。

3月份，30個重點監測城市商品住宅成交面積環比增長48%，同比跌幅擴至47%。

其中，一線城市市場成交環比增長7%，同比跌幅擴至49%。上海、深圳房地產市場處於“半停擺”狀態，成交同比跌幅明顯擴大。北京、廣州3月市場表現疲弱，新開盤專案平均去化率低至3成。

另外，26個二、三線城市成交環比增長56%，同比跌幅擴至46%。六成以上二、三線城市成交同比腰斬，長春、常州等同比跌幅超70%。

部分疫情控制較好的城市市場築底企穩，比如西安成交同比增長32%，新開盤專案平均去化率達到50%。

圖：2022年3月全國30個重點城市商品住宅成交面積（單位：萬平方米）

多地樓市鬆綁 政策指向放鬆

2022年以來，針對低迷的房地產市場，高層多次釋放利好訊號，許多城市也出臺樓市鬆綁政策，房貸利率不斷下調，放款速度加快，所有政策都在指向放鬆。

3月的業績釋出會上，華潤置地總裁李欣表示，“關於樓市回暖，政策層面肯定是見底了，尤其進入到3月份，中央政府各個層面的政策導向比較明顯，市場下行的狀態基本見底，消費信心也在觸底的狀態，無非在這個底部要多久，需要一些提振信心的力量來提升市場。”

易居企業集團CEO丁祖昱表示，各城市市場或將加劇分化：一二線城市市場大概將在4、5月回穩。一線城市市場需求及購買力最為堅挺，房地產市場或將率先企穩；二線城市市場需求相對充裕，但居民購買力有所透支，房地產市場或將輪動企穩。

而三、四線城市市場回穩需要較長時間週期。其中，強三線城市房地產市場或將在下半年乃至年底才能穩住，弱三、四線城市房地產市場或將繼續盤整。