大家好，我是魚頭！
房地產現在基本到了拐點，且聽魚頭從十個維度為你簡單分析。（二篇）
第六是住宅新開工量
國家統計局：2021年房地產企業房屋施工面積97.5億平方米（累計數），住宅施工面積690319萬平方米（累計數）。歷年年度房地產新開工量：2001年是1億平方米；到了2010年10億平方米；到了2020年將近22.45億平方米；2021年約19.9億平方米，下降11.4%。二十年增長近20倍，19.9億平方米幾乎佔了全世界的一半。如此大規模的房地產開發，不做出改變的持續發展下去，可能導致更多的資源流進房地產，所以房地產必須要做出改變，也就是房地產新的拐點。
第七是土地和房屋的價格
中國的土地價格和房地產的價格20年翻了四番，當房價和地價都以翻翻的形式快速往上漲的時候，開發商是不會怕囤貨的，無論是土地或者新建樓盤都會囤著。特別是熱門地區的樓盤，只要標出價格，購房者買或不買都隨意，畢竟放到明年房價又上漲還能賺得更多。
隨著國家調控趨勢方向改變，現在整個樓市大幅度上漲的形勢已經消逝，房企只能能不停地往外吐貨來維持。所以房地產大量囤貨的模式將發生巨大的改變，這也將是這個行業方向性的轉折。
第八是舊城改造
隨著住建部嚴管城市更新大改大建之後，更重要的是舊改專案中，房企自身可利用的土地佔比變得更低，利潤也就更低了，從而導致房企對於舊改專案越發謹慎，還有很多退出了舊改這個板塊。所以現在舊改用地也已經到瓶頸，可發展的空間更窄。現在基本剩餘的就是些微型舊房改造和舊城改造，而大規模的舊城改造基本完成。所以未來將不會再有那種大量拆遷戶拿錢湧進樓市的情況，所以依靠舊改快速提升需求的也將一去不復返，這也是房地產的拐點。
第九是基礎配套設施完善
隨著20年的發展，城市生活配套基本完善，無論交通、教育、醫療，商業等等都基本建設完成，當基礎配套都完成後，城市房價基本趨向平穩。
第十是房地產的負債率
現在我國房企負債率達到90%，已經到了天花板，未來哪怕過30年也難變成120%負債。現在部分房企的負債率已經超過100%，這將意味著這些房企已經是零資產或負資產，相當房企沒有錢還在搞房地產開發，這將是非常的危險。現如今國家畫的三道紅線就是為了抑制這種情況，未來的政策還會收得更緊，保障房地產健康平穩的發展。
魚頭從十個維度分析，具體的但都已經出現拐點的情況，所以房地產也將出現拐點，倘若還是房地產還是高歌猛進那就是不正常的了。那至於是拐成平軸還是拐成往下行，現在還不好說，但肯定要拐的，你覺得呢？
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