計劃買二手房的家庭，多半是手裡資金比較緊張，無法負擔的起購買新房的壓力，而二手房價格相對便宜，能很好地降低購房成本，所以不少剛需家庭都會優先考慮二手房。不過大家要明白，二手房交易流程複雜，而且其中還存在很多貓膩，如果你買房時沒有提前瞭解這6大標準，那麼買房入住是很容易吃虧的。
第一，確認房子的產權歸屬
只有獲得房產證，才能更好地行使房主權益，比如賣房，如果你買的房子沒有房產證，那麼購房安全會大受影響。因此不論你與賣家是否熟悉，決定買房前，一定要記得確認房屋所有權人是否與賣家身份一致，是否存在多位產權人的情況等，如果房主不止一位，那麼買房前一定要讓賣家提供一份全部所有權人同意轉讓的書面證明，才能有效避免很多經濟糾紛，保障自己的利益。
第二，確認房子的產權年限
按建築用途分類，民用住宅產權年限為70年，這也是所有買房自住人的首選，假如你買到商用房，那麼不僅產權年限縮短到40年，還無法落戶，非常不划算。所以為了避免不必要的麻煩，買房前，最好明確房子的規劃用途再入手。
第三，確認房齡大小
相比新房，二手房建成時間更早，房子多半會隨著時間推移而慢慢老化，雖然房齡越大，房價可能越便宜，但整體居住體驗會大打折扣。此外，隨著人們生活水平提高，居住需求也在日益增長，房齡較大的房子，規劃建設是非常落後的，比如綠化少、停車位緊缺等，生活便利性差，所以為了保障日後的生活品質，儘量避開房齡超過20年的房子。
第四，進行實地考察
二手房雖然老舊，但它是現房，購房者可以實地考察判斷房子的價值。如果考察時發現房子外觀破舊、隔音效果差、牆壁有較大裂縫或者承重結構被破壞等情況，那嚴重影響居住質量。所以買房時一定不要忽略實地考察，只有提前確認好房子的質量，才能最大限度地保障居住的舒適度，省去很多麻煩事。
第五，不要著急付定金
很多時候，人們看中一套房子想入手，但由於資金短缺無法支付購房款，為了留住這套房，只能先付一筆定金，然而大家要知道，定金不像訂金可以隨時退還，如果最後你因為自己的原因要放棄這套房，那麼這筆定金多半是要不回來的。所以奉勸大家，除非你已經非常全面地瞭解清楚房子的基本資訊，不然房子再搶手也不能著急付定，以免到時候錢房兩失。
第六，注意過戶和付款的順序
只有辦好過戶手續，才能順利辦理房產證，有了房產證才能證明房子真正屬於你。如果你付了購房款，賣家卻遲遲不過戶，那之後說不定會出現一房兩賣的風險，吃虧的是自己，所以買二手房的家庭，一定要注意過戶和付款的順序，建議提前找一個信得過的機構暫存購房款，等到過戶手續辦好後，再把購房款轉給賣家，保障交易能順利進行。
