從今年1季度來看，房地產市場暖風不斷，不少城市已經做出階段性調整：“房貸利率最低能做到5.2%，二套房如果沒有貸款的話，也可以到5.2%。”一些城市的首套房貸款首付已經開始從三成轉為兩成，這樣的政策利好推動行業向好，新房和二手房的售賣數量也是節節高升。
有些人會說：“貸款利率降低再多我也買不起房子，不要勸我！”騎牛看熊大家看看能夠節省多少錢？會不會把你給“勸動”呢？
首付2成“上車”買房，商業貸款200萬元，以等額本息來計算，房貸20年，貸款利率按照5.2%的年化貸款計算。同樣是對比3個月前的5.5%的年化貸款利率，根據銀行的貸款利率對比公式可以得出少了將近10萬元。
目前來看房貸利率還有繼續下降的趨勢，相當於降低得越多，貸款買房的金額也會相對越少，而且現在銀行放款的效率明顯提升，時間上也有所縮短。各地商業銀行都在配合政策的推出，抓緊進行買房商業貸款的審批工作。
現在房地產市場似乎從“寒冬”中開始逐漸“破冰”，然而有2個很現實的問題也出現了。一方面是貸款利率下降，房子銷量上來了，房價也在“偷偷”上漲，哪怕一平米漲100元，也會讓你感覺壓力不小。另一方面是買不起房的人依然在觀望，剛需結婚買房的年輕人，多數人連2成貸款都拿不出來，這該怎麼辦呢？
騎牛看熊來給大家算一筆賬，以二線城市二環內平均2.5萬元每平米的房價來計算，面積100平米，貸款年化利率5.2%，按揭年數30年，首付2成，根據等額本息來進行還款，我們來檢視計算出來的結果。
得出的結果是房款總額250萬元，首付款50萬元，貸款總額200萬元，還款總額395.36萬元，支付利息額195.36萬元，貸款月數360月，月均還款10982.22元。
如果這樣來看買個100平米的“小兩室兩廳”，過上三口之家的幸福生活並不難，每月還款10982.22元，對於雙職工家庭而言，壓力不算太大。但是家庭中出現某一方失業沒有了工作，這筆貸款的壓力也不算小，特別是在有了孩子後，每月固定房貸還款壓力就會猶如大山一般。
有時候僅僅只是靠這自己的“力量”，想在30歲以前買房買車真的很難，當你問我該不該“啃老”買房的時候，我們換一種演算法來計算購房的資料。所有條件都不變，只是將首付款變成4成，再來看看結果。
得出的結果是房款總額250萬元，首付款100萬元，貸款總額150萬元，還款總額296.52萬元，支付利息額146.52萬元，貸款月數360月，月均還款8236.67元。
同樣的資料，只是將首付款2成變成了4成，每月還款就少了2745.55元。如果是公積金貸款，或者是增加首付款金額，那麼每月還款的金額還要少。
在日常生活中，每月還有各種各樣的生活支出，能夠少還點錢，就可以少一些生活壓力。就以騎牛看熊每月的正常支出來看，房貸5000元，車貸2000元，水電費240元，燃氣費150元，電話費100元，網費150元，油費2000元，公司停車費500元，小區停車費300元，每月買菜2000元，這還不算人情往來、下館子消費、衣褲、零食、旅遊等等費用，而房貸往往是一個家庭每月支出的“大頭”，所以剛開始的首付、貸款利率等等資料很關鍵，將會影響未來20年到30年的每月還款金額。
不管首套房的貸款利率降低多少，關鍵是房價是否降低了，大家貸款買房後，每月的還款金額是不是減少了。根據目前的通貨膨脹資料來看，大宗商品價格不斷上漲，貨幣貶值的情況比較嚴重，房價沒有像之前一樣一天一個價，其實也在小幅度上漲，特別是新房的價格一直是居高不下。
在30歲以前的年輕人，想要靠自己的實力去買房買車，可謂是鳳毛麟角，這樣的人可以稱為同齡人中的佼佼者，而大多數人買不起房才是常態。父母幫助兒女買房，不管將來兒女是還錢，還是透過盡孝來償還這筆鉅額現金，有一點可以明確的是減輕兒女的壓力，其實也是在讓父母的晚年生活壓力變小。
兒女早日成家立業，看著他們過上幸福的生活，這是天下父母心的共同願望！在能力範圍內資助孩子早日買房，早日結婚生子，在人生的必經之路上“助力一把”，這也是父母的一種正常心態，畢竟現在的“80後”、“90後”、“00後”還是以獨生子女居多，將來的錢也是留給自己的兒女。
當你住在自己的新房裡，每個月還款的時候，都會想起父母的“首付之恩”，無形之中也成為了兩代人之間的一種羈絆。父母看到兒女為自己的房貸而努力工作時，覺得你終於是個不動聲色的大人了，可以自立自強了，曾幾何時會有一種欣慰的感覺。
買房能夠“啃老”就不要放過這樣的機會，別等著將來真想買房買不起的時候再後悔，花父母的錢絕對不是理所應當，而是要有一顆感恩的心，他們拿出自己的積蓄幫助自己，要明白這樣做是真的為自己好！要想不被別人說成是“啃老”，就讓自己更加強大起來，在將來“混出模樣”買更大的房子接父母過來一起住，讓他們安享晚年！
