從歷史經驗看，為了穩經濟、穩樓市，我國下調房貸首付比例有過兩次。
第一次是2008年金融危機爆發，我國經濟面臨巨大壓力，央行推出了“最低首付款比例調整為20%”的政策，此外還有房貸利率打七折的優惠。
第二次是在2015年股災後，我國房地產市場進入調整期，庫存高企、經濟面臨諸多風險。2015年9月30日，央行宣佈非限購城市執行首套貸款最低首付比例不低於25%，2016年2月規定非限購城市首套房原則上最低首付比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
兩次“降首付”都效果顯著，房地產市場均出現了明顯回暖，銷售增長、房價上漲。
2009年全國商品房銷售金額和均價同比增長76.9%和23.2%；2015、2016年全國商品房銷售額同比增長14.4%和34.8%，均價增長7.4%和10.1%。
如今，我國又面臨了經濟下行壓力，為了穩經濟、穩樓市，樓市的寬鬆政策又來了。
值得注意的是，現在的樓市是“因城施策”，所以樓市的寬鬆政策都是地方性的。年初至今，多地已根據自身情況，實施了不同的樓市寬鬆政策，其中一些地方已將首付比例再度下調到20%。
根據不完全統計，目前首付降低城市數量已增加至11個城市，包括菏澤、重慶、贛州、佛山、駐馬店、蚌埠、南通、北海、自貢、南寧和福州。
事實上，阻礙大眾買房的因素主要有三點：房價、首付和限購。這三個因素改善了任何一個，都會引起大眾買房的熱情。
過去，為了實現“房住不炒”，一些地方已經實施了限價政策，來抑制高房價、讓需要住房的人買上房。
不過，限價政策讓新房一房難搶。
比如，上海就對新房採取了限價政策，出現了新房比二手房價格低的情況，這導致消費者搶新房很踴躍，火熱的樓盤幾十人搖一個號。
在限價政策下，若降低首付款和取消限購併舉，無疑會進一步催生新房的購房需求，尤其是在一二線城市。
從目前看，降低首付比例的城市在不斷增加，不過下調政策還侷限在二三線城市，當一線城市、新一線城市陸續降低首付比例後，房地產自然會回暖。
這是因為，房子在傳統觀念中的地位，沒有改變。
只要談婚論嫁時，依舊把“有房”放在很重要的位置，房子的需求就有堅實的支撐。
不過，我國的結婚登記數正在逐年降低。這對房產的衝擊實際上很大。
許多未婚的年輕人，如果此前是租房的，一旦結婚了，雙方往往會合力買一套房子。但如果不結婚，他們大機率也就會繼續租房，並沒有一股力量逼著他們去買房。
另外，我國居民的槓桿率，已經從2008年的18%，增長到2021年的62%了。
可以想見，此輪樓市的回暖，基本上也只是回暖，很難出現過去那樣過熱的情況。
在這樣的情況下，短期內地產股可能集體受到資金青睞，一湧而上。中長期看，不同的地產公司業績會分化，業績好的公司最終才能走出來。
怎麼樣的地產公司會業績好呢？
首先肯定是財務穩健、不會破產的。一旦出現了債務違約，企業的經營會受到嚴重影響，正常的拿地、蓋樓都無法正常開展，未來的業績可以想見。
然後要擁有優質的樓盤。人口在向一二線城市湧入，如果公司的存貨都是三四五線地方的樓盤，自然面臨著賣不出去、價格下跌的風險。
而一二線城市由於人口在湧入，在這些地方買房，依舊是許多外來人口的目標，這就能保證這些地區的房價。而庫存房主要位於這些地方的房企，業績就有保證。
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1、中藥板塊大漲
4月6日，中藥板塊強勢大漲，香雪製藥20cm漲停，以嶺藥業、盤龍藥業等也紛紛漲停。
這主要是因為，中藥治療新冠肺炎的功效，在不斷被肯定。
3月31日世界衛生組織指出：中藥能有效治療新冠肺炎，降低輕型-普通型病例轉為重症，縮短病毒清除時間和改善輕型和普通型新冠肺炎患者的臨床預後。
4月5日，上海市新冠肺炎疫情防控工作新聞釋出會上，中醫疫病防治基地負責人房敏表示，中醫藥在新冠疫情防控中發揮了積極作用，上海針對陽性感染者，中藥使用率穩定保持在98%以上。
近期，上海在給居民發物資的同時，已經在發預防新冠的中藥了，據媒體報道已經配送超過2100萬人份。
雖然新冠治療對中藥業績的提振，只是短期影響，但伴隨著我國中藥行業長期的發展政策出臺，中藥板塊的估值中樞或將提升。
3月29日，《“十四五”中醫藥發展規劃》釋出，對未來中藥行業的高質量發展，制定了頂層設計方案。
不過，長期的發展規劃，很難短期就體現出成效。
當下投資中藥板塊，要明確買賣的出發點，到底是看好這一輪疫情的利好，還是看好中藥行業長期的估值提升以及個股的競爭優勢。
2、房地產繼續上攻
4月6日，房地產板塊繼續強勢，同花順房地產開發上漲3.57%。
自3月15日大盤探底後，房地產板塊就一路高歌，是這段時間的強勢板塊，撐起了大盤，大有接力新能源的態勢。
訊息上，近一週又有6個城市，放鬆了樓市調控政策。據媒體統計，年初至今，已有超65個城市出臺樓市鬆綁政策。
政策鬆綁內容主要涉及放鬆限購、取消/放鬆限售、降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房企資金支援等。其中，不乏鄭州、福州、哈爾濱、蘭州等省會城市放鬆限購及限售。
俗話說，三根陽線改三觀。人的想法其實很容易改變，幾根大陽線就夠了。
地產短期能夠被資金炒上去，但中長期依舊看業績。
值得注意的是，今年1~3月，國內TOP100房企銷售金額同比下降47.0%。樓市正在的回暖，還需要地產資料的印證。
3、比亞迪宣佈停產燃油車
清明假期期間，比亞迪宣佈，自2022年3月起停止燃油汽車的整車生產。
作為國內的汽車一哥，比亞迪在電池技術上，無疑已經領先於寶馬、賓士等傳統車企。
新能源車的下一步是智慧化，這也是傳統車企所不擅長的。
毫無疑問，新能源車的出現，讓一些車企得以彎道超車。
比如比亞迪，即便過去在燃油車上和傳統車企有差距，如今比亞迪都開始不生產燃油車了，也就不用在燃油車上競爭了。
此外，也讓一些科技公司也敢於進入汽車行業。
因為，未來一臺汽車的核心，除了電池，還有智慧系統。這是傳統車企不擅長的領域，而小米、華為這樣的科技公司，在這塊有優勢，故而有了和其他車企競爭的優勢。
總之，汽車的格局正在發生改變，但到底誰會是未來的王者，依舊撲朔迷離。
