房企推盤積極性、投融資力度以及市場信心等均處於近年來的歷史低位。
劉偉/發自北京
剛剛過去的一季度，房企依舊在經歷自去年以來延續的下行週期。
4月1日，機構資料顯示，2022年一季度，百強房企操盤金額為 14381.9 億元，同比下降 47%，全口徑銷售金額為 16279.2 億元，同比降幅也達到了 47.1%，業績表現不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百強房企累計業績同比降低，其中近4成企業的降幅高於50%。
今年1-3月，TOP100房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%；TOP100房企權益銷售額均值119.5元、權益銷售面積均值85.1萬平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。
房企業績表現呈現下行態勢，只是當前整個地產行業表現的冰山一角。記者梳理相關資料發現，房企推盤積極性、投融資力度以及市場信心等均處於近年來的歷史低位。2022年一季度，行業面臨深度調整期，中央多部委密集表態穩地產，釋放維穩訊號，但從目前市場表現看，刺激效果並不明顯。
長三角一家房企高管告訴中國房地產報記者，今年一季度，國際形勢的不穩定狀況，國內各量級房企持續暴雷，以及疫情反覆等不利因素的疊加，使得民眾對經濟發展的預期持續受挫。市場信心的重建需要時間，這對短期內地產領域的成交、投融資有較大影響。
“當前，市場還將繼續築底，但底部區間繼續下探的空間不會太大，真正能夠實現企穩回升需要到今年下半年乃至明年。”多位受訪者表示。
房企業績下行、商品房庫存創新高
總體來看，今年一季度，銷售額達到千億元的房企僅有兩家：碧桂園1328.9億元、萬科1045億元。與2021年一季度資料相比，“千億”房企減少了3家。TOP3房企合計銷售額同比下降了37.72%。除了“千億”房企較去年同期減少3家外，一季度“百億”房企僅為46家，較去年同期減少30家。
從剛剛結束的3 月單月業績表現看，房地產行業的下行壓力持續顯現。
根據機構監測資料，百強房企3月單月銷售操盤金額5115.4 億元，環比雖增長 27.4%，但增幅明顯低於往年同期。百強房企銷售業績同比降幅達到 52.7%，較 1、2 兩月進一步擴大，其中較 2 月降幅擴大 5.5 個百分點；相比 1 月業績規模降低 2.6%。
2022年3月，房地產市場整體依舊低迷，30個重點監測城市商品住宅成交面積環比增長48%，同比跌幅擴至47%。
其中，一線城市市場成交環比增長7%，同比跌幅擴至49%。各城市成交持續低位執行，同比跌幅都在50%附近。受制於疫情防控出現反覆，上海、深圳房地產市場處於“半停擺”狀態，成交同比跌幅明顯擴大。北京、廣州成交同樣不及預期，3月上、中旬市場表現疲弱，新開盤專案平均去化率低至3成。
另外，26個二、三線城市市場盡顯疲態，成交環比增長56%，同比跌幅擴至46%。受限於去年同期基數較高，疊加國內疫情出現反彈，6成以上二、三線城市成交同比腰斬，長春、常州等同比跌幅超70%。
市場表現平淡，房企推盤的積極性也在降低。
據CRIC監測，2022年前2月，133個重點城市新增供應3509萬平方米，同比下降48%，較2020年（新冠疫情武漢暴發）同期降幅達15%。其中，不同能級城市呈現出顯著的分化行情，僅一線城市保持了良好的供貨節奏，二三線城市穩步回落，整體供應量降至歷史低位。
國家統計局公佈資料顯示，截至2022年2月末，我國商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米，辦公樓待售面積增加104萬平方米，商業營業用房待售面積減少335萬平方米。
2022年增量突破6000萬平方米，創歷史新高，與樓市行情“急轉直下”和新冠疫情各地頻發密不可分。而這其中住宅待售面積增加5552萬平方米。
投融資延續低迷態勢
2022年一季度，房地產行業仍處在深度調整期，在市場持續低迷、房企面臨危機的背景下，中央多部委密集表態穩地產，釋放強烈維穩訊號。
財政部明確今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件；全國兩會定調探索行業新發展模式，支援新市民等三類購房需求。
與此同時，房企融資、預售資金監管適度鬆綁，併購貸不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”、全國性商品房預售資金監督管理辦法出臺。居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調首付比例、區域性放鬆限貸、下調房貸利率。15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及鬆綁限購、取消限售、釋出購房補貼、棚改貨幣化安置等。
壓力城市在救市政策落地後市場確有回溫，但持續時間較短。典型如鄭州，上半月成交明顯回升，下半月成交再度下滑，新開盤專案平均去化率低至20%。
一家中介機構北京區域負責人對記者表示，除疫情反覆外，去年下半年至今接連出現的房企暴雷，對市場信心的打擊是很大的，如果不少房企出現資金鍊斷裂，導致專案停工，就不能指望購房者對充滿信心。最根本的問題，還在於這些房企如何落實債務重組，並且實現對數百萬家庭“保交房”的目標，這樣市場才能利空出盡，購房者的信心才能恢復。
在企業的投融資端，下行週期同樣在繼續。
2022年一季度，房企投資延續去年下半年以來低迷的態勢，其中近七成百強房企未拿地，投資處於停滯狀態，銷售TOP50房企單月投資金額處在近兩年低位。一季度僅有頭部房企、規模化國/央企在核心城市率先拿地，其餘以專案開發商和地方平臺公司為主。
從新增拿地金額、貨值、建面TOP100門檻來看，截至2月末，新增貨值百強門檻16.1億元，同比下降30%，新增拿地價值、建面百強門檻3.1億元、14.7萬平方米，同比分別減少56%和16%。
房企融資端也出現大幅下跌。據不完全統計，2022年一季度100家典型房企的融資額為2055.12億元，同比大幅下降52.5%，特別是2-3月境外融資幾乎“停滯”。
從各個企業表現來看，2022年有約75%的房企融資規模同比有所減少，規模減少的房企中有約39%的企業同比降幅超過50%。
無錫市房地產協會副會長張斌認為：自去年綜合調控以來，下半年房地產市場急劇下降，在今年一季度各地頻發的新冠疫情影響下，不只是房地產業，各行業均表現出開工不足，居民收入等預期受影響的現象。房地產業回暖需要時間，在房住不炒的大背景下，居民住房消費也日趨成熟理性，所以回暖也是漸進式的和緩慢的，但長期看行業發展是平穩的。
