到底該不該買房，這可能是目前很多人都非常關心的問題，特別是在2022年，很多剛需家庭都處於需要買房又擔心房價下跌的階段。從2020年到現在，社會中已經積累了大量剛需家庭，這些家庭在過去兩年都暫時推遲了購房計劃，但是作為剛需，購房計劃也不可能無限期推遲。人們擔心房價下跌也是有原因的，因為目前我國的房價還位居很高的位置，根據國家統計局公佈的資料顯示，截至2021年，我國平均房價依舊高達10139元/平方米。這僅僅是平均房價，在絕大部分熱點城市，房價都在1.5萬元/平方米以上，不少城市的房價更是動輒幾萬元一平方米起步。
面對這麼高的房價，剛需購房者為了購買一套房子需要花光一個家庭所有的積蓄，最後還要揹負二三十年的房貸。因此，如果選擇買房，就是將一個家庭所有的財富和未來大部分工資都集中到了房子上。所以，一旦人們買了房子房價出現下跌，就意味著一個家庭的財富貶值了。這並不是危言聳聽，在2021年就有不少購房者面臨了這種問題。在2021年6月份之後，由於樓市金融調控政策收緊的影響，很多城市的房價都迎來了下跌。特別是對於一些一二線熱點城市的郊區樓盤，一些房企為了回籠資金推出了不少降價力度很大的促銷活動。
就比如筆者鄭州的一位粉絲，在2021年6月份以1.2萬元/平方米的價格購買一套120平方米的房子。但是讓這位粉絲沒想到的是，僅僅半個月之後，這個樓盤就推出了一大批特價房，單價僅合8900元/平方米。也就是說，這位粉絲購房後僅半個月就虧損了近40萬元，平均一天虧損2萬多元。對此，這位粉絲表示，自己根本就沒有想過房價會下跌，也沒想到房價會下跌這麼多。其實不僅僅是鄭州樓市出現了這種情況，在2021年下半年之後，青島、哈爾濱、瀋陽、武漢和昆明等城市都出現了類似情況，不少樓盤的降價幅度都超過了30%，這讓前期買房的購房者都面臨了不小的損失。
進入2022年，在過去的幾個月裡，各地樓市調控政策逐漸有了放鬆的跡象，不少城市都推出了救市政策。根據統計顯示，從春節之後已經有超過30個城市出臺了樓市救市政策，其中不乏鄭州、武漢、青島、哈爾濱和福州等熱點城市。在這些政策中，有的是放開限購限售，有的是降低首付比例，還有的是降低房貸利率。隨著這些樓市利好政策不斷出臺，很多人以為房價會像過去那樣反彈大漲，但是讓很多人沒有想到的是，最近幾個月房價不但沒有出現反彈上漲，反而在繼續下跌。那麼，這到底是什麼原因呢？對此，很多業內人士表示，目前房企和投資客的資金鍊都非常緊張，現在利好政策出臺，房企和炒房客剛好可以借利好來賣房子回籠資金。所以，從今年春節之後，很多中大型房企都開啟了新一輪降價促銷活動，都是想趁著利好政策來多賣房子回籠資金，以此來緩解緊張的資金鍊。
那麼，在現如今的樓市環境下，人們到底該不該買房呢？如果手中持有100萬現金，今明兩年是該存錢還是該買房呢？其實，對於這個問題，根本原因還是要看未來房價的走勢。對此，萬達集團創始人王健林給出了自己的看法。在2013年時，王健林在一次電視節目上談及未來10年的房價走勢，王健林認為未來10年一二線熱點城市的房價還會繼續上漲，因為這些城市經濟發達，就業崗位比較多，能夠吸引人口持續流入。房子是給人居住的，隨著人口的持續流入，人們對住房的需求不斷增加，房價自然會繼續上漲。
而對於大部分三四線城市，由於人口持續不斷流失，所以王健林不看好三四線城市的房價走勢，認為三四線城市未來10年的房價走勢會非常有限。另外，在談及萬達集團轉型的原因時，王健林表示，任何一個國家的房地產行業的興盛期都沒有超過50年，而我國的房地產行業已經高速發展了30多年。因此，王健林認為我國房地產行業的發展空間已經非常有限了。
可以看出，王健林並不看好未來房地產行業的發展，但是同時並沒有完全否定房地產行業，王健林依舊看好一二線熱點城市的房價走勢。當然，並不是一二線熱點城市的房價還會繼續上漲，這就意味著可以投資一二線熱點城市的房子了。目前，“房住不炒”依舊是樓市調控政策的底線，這個政策甚至會成為永久性的調控政策。因此，如果手中持有100萬現金，就算是在一二線熱點城市也不建議投資房子。而如果是剛需購房者，那麼就建議買房子，因為買的房子是給自己居住的，所以是越早買越好。另外，目前房企資金鍊緊張，現在房企降價促銷的力度比較大，所以剛需在今年買房還可以享受到比較大的優惠。
總體來看，目前樓市行情依舊沒有回暖，行情很差。但是現在各地已經開始出臺救市政策來穩定樓市了，這意味著隨著時間的推移，樓市的走勢將慢慢穩定下來。所以，大家沒有必要擔心房價會出現反彈大漲的情況，當然，也沒有必要擔心房價大跌的情況。因此，在2022年到底要不要買房，還是需要看自身的需要和自身的經濟條件。最後，在這裡筆者也要指出，現在全球經濟環境都不穩定，持有一定數量的現金可以應對一些突發困難。當然，如果擔心通貨膨脹導致自己的現金貶值，可以選擇購買一些稀有貴金屬來抵禦通貨膨脹。對此，大家準備在2022年買房嗎？
