要買回遷房的朋友們一定要注意這幾點!
一、回遷房屬於什麼產權?
回遷房源於拆遷，所以回遷房是什麼產權就要看當時被拆遷房子是什麼產權。
1、有完全產權的回遷房如果當時被拆遷的房子，已經取得了房產證了，那麼後面新建的回遷房也是有產權證的，這種回遷房的產權和市面上的商品房是沒有任何區別的。
2、有限產權的回遷房
這種回遷房是因為被拆遷的房子是經濟適用房。只有有限產權，要等房屋入住年限達到標準後，繳納差價後才能夠取得完全產權。這類房拆遷也是按照經濟適用房管理辦法來管理的。3集體土地上的回遷房
包括建在村民宅基地上面的房子、個人佔有集體+地所建樓房、政府統一規劃的安置房。
二、買回遷房要注意什麼?
1、嚴防“一房數賣”回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽一旦房價高漲，違約成本過低出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變
動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂
的合同不違反法律的禁止性規定均應當是有效的合同購買時一定要注意。
2、必須約定房產過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協議時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
3、買方要留尾款沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧4、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧希回遷房可以買，但大家一定要弄清楚哪些可以買哪些不可以買。有完全產權的回遷房可以買。有限產權的回遷房暫時不能買，集體土地上的回遷房不能買。
