現在買房是好時機嗎

珠海房產阿雨 2022-04-06 12:06

房地產和中介行業到處哀鴻一片，關店倒閉破產，沒有幾家能閒庭信步吟茶聽風的。我們也是幾個月沒開單，但我依然堅信這是一個霞光萬丈朝氣蓬勃的行業！

去年為何會拉閘限電控制產能、國家智慧財產權法網際網路個人資訊保安法出臺、減少出口退稅、向鋼鐵行業減少出口、限制產能、保護環境、股市嚴查弄虛作假，為啥會有這麼多政策，是因為我們缺電嗎，還是因為我們缺勞動力不能生產！疫情期間全球幾乎靜止，我們一枝獨秀，為何不開足馬力生產狂賺一筆，這裡面有大大的智慧，需要我們去宏觀的衡量！

地方財政和國家財政，城投公司的運轉，城市的建設發展等等，土地財政所承載的比例非常大！假如沒有了土地財政，地方政府的發展受侷限太大！遠的不說，就說珠海這幾年的發展，路橋建設、地鐵、機場，到處是一片萬馬奔騰，只爭朝夕的壯觀的建設場面，改善了城市的環境，舒適了老百姓的生活，城市大量的投入，財政從何而來！我記得看了去年 GDP和財政收入的報道，具體資料今天沒找到，印象最深的是房地產佔了很大的比例，這個比例任何行業都填補不了，你說這個行業只會無關緊要默默存在嗎！

老美麗的錢假如進來，一般會在短平快的行業，像股市啊，像網際網路企業啊，像房地產企業啊，大批次的進來以後，勢必會抬高這些板塊價格，然後他們賺了大量的錢拍拍屁股走人了，你想一想留給我們老百姓的是什麼，一地的雞毛和無盡的傷痛，假如不打壓，不有這一段痛苦的歷程，我們可能會更痛苦，國家的睿智，不是我們所能夠看到的！40,000億美元，如果湧進國內，市場上又多了將近250,000億人民幣，可想而知通貨膨脹會是啥樣，國家為了避免08年的遭遇，忍痛剜掉虛假繁榮的毒瘤，才避免了又一場被洗劫的遭遇，去年我們的CPI才漲了0.7，大美麗可慘了7%了，老百姓一片哀聲嘆道，這都是國家的智慧！

房地產行業關聯的產業鏈多，沒有一個國家會讓這個行業倒閉，更不敢！08年的房利美次貸危機，滿身銅臭的大美都割肉挽救，不就是個先例嗎？這個行業不僅改善了老百姓的居住條件，更多的是盤活了整個經濟，帶動了上下游產業鏈及相關輻射行業，繁榮了市場，改善生活質量，促進了時代的發展，那有何理由不去發展他呢！

當然了，這個行業現在還不是非常健康的發展，很多過程都需要去完善，這也是一個陣痛期，你比如開發企業在金融槓桿上、產品質量上、拿地批地、專案審批等環節，還需要科學健康的完善，其實都是摸著石頭過河，比如九幾年的財稅改革、國地稅分家、地方財政和中央財政比例分配等等，都是在實踐中去完善的！對了，還有一樣，就像以前拿地的企業，現在政府在他這地方建了一條地鐵及基礎配套設施，投入了大量的財政，那獲利的只是這個企業，就如香港商人李某，大量囤地不開發，基礎設施完善了漲價就賣掉獲利！這對於財政支出和收益分配，我覺得還需要重新計量！

目前又是去庫存，又是去槓桿，還化了三條紅線，限購限貸限售、首付比例、首付資金來源等束縛了很多房地產企業，更甚的是有的企業，因為幾個億的款項去違約，預售監管賬戶上躺著幾十億幾百億的資金，自己卻動不了，那你能說這個企業是資不抵債嗎，國家會看到的，現在正在出臺政策，我看了前幾天國家穩定啟用房地產行業的報導，在金融政策方面放寬，因城施策，相信馬上會有大批利好！

所以我相信這個行業馬上就會好起來，可能是因為疫情的原因，再加上這次調控的過程，讓很多人有點一朝被蛇咬，十年怕井繩的感覺，就像15年的調控，過個一段時間馬上就熱起來了，難道說這個時候不是抄底的最佳時機嗎，當然了，也要理性的選擇，不能撿到籃子裡就是菜，我個人從事房地產中介行業有幾點建議：

首先要選擇城市哦，人口淨流入、城市人均收入、 GD P增速、城市區位及國家政策，可以多看看關注新聞聯播啊

其次要選地段，交通、學校、醫療、購物、就業這些配套

最後要選擇開發商物業，這個開發商以往的案例開發的小區老百姓的口碑怎麼樣，物業公司如何，這是保證將來居住環境，居住條件，以及物業升值的前提。

以上這些是僅是我本人的觀點，想到哪寫到哪，沒有去查詢具體資料，僅供大家參考，希望專業權威的大咖不要見笑！