今天我們就來聊一聊在大城市買房的實際問題。在大城市買房呢，要想擇時有兩個維度，一定要關注。
第一個就是這個城市本身的漲跌規律，這是有歷史規律可循的。以北京為例啊，基本上呢，節奏就是漲兩年，調整個三到四年，然後繼續上漲，2009到2010年漲，2011到2014年調2015到2016年漲，2017到2020年調，所以按照節奏，2021到2022年會繼續漲。
那第二點呢，就是房貸利率，這個指標簡直不要太重要。利率水平和房價的關係，很多人完全是沒有概念的，給你們看一張表，也許會豁然開朗。這張表呢，是我們國家從09年以來利率水平和房價的關係看懂沒，利率和房價漲幅呈現非常強的反比關係，利率高的時候，房價漲幅就低，利率低的時候房價漲幅就高，為啥呢？
房貸利率高的時候，往往調控也很嚴格，大家需求就會減少，不買房房價自然起不來房。後來也是一樣的道理。或者這麼說吧，每當放水的時候，房價肯定會走一波，因為放出來的水需要承載的地方，而房地產這個盆兒足夠大接得住。
所以判斷買房時機就是一個最簡單的指標。那麼眼下房貸利率是個啥情況呢？上海，深圳，天津，杭州等等20餘個主要城市，房貸利率最低都降到了百五以下，放款速度也是無比的快。在這種政策驅動之下，接下來真正的好房子肯定是會有一波行情的。所以在這提醒一下，想在大城市買房的同志們要注意了。
