1、買哪的。
1.1上班通勤。自己在哪上班，愛人在哪上班。離誰近點？還是折中？
1.2孩子上學。房子上哪個小學，初中，周邊幼兒園。
1.3交通。開車早晚高峰堵不堵，如果堵有多堵；公共交通是否便利。
1.4商業配套。買菜是否方便實惠。
1.5醫療。衛生室有無，大型醫院有多遠。
1.6周邊有沒有嫌惡設施。化工廠、殯儀館？
2、買什麼樣的小區。
2.1建成年代。會影響公積金貸款年限。
2.2土地使用起止年限。
2.3容積率。傳統演算法是建築面積除以佔地面積。我想更新為佔地面積除以總戶數，得到一個戶均佔地面積。
2.4綠化率。
2.5物業費。
2.6物業公司。業主委員會更換物業的案例有，但這個工作不容易。
3、買哪棟樓。
4、房子的物理情況。
4.1樓層。
4.2面積。
4.3戶型。
4.4裝修。
4.5朝向。
4.6梯戶比。一定要計算一層以上多少戶在共用電梯。
5、房子的權屬情況。
5.1報價。總價、單價。
5.2個稅。滿五唯一免。
5.3契稅。
5.4公共維修基金的繳納與使用。
