北京土拍已經改成了預公告。
有人報名了再正式掛牌，沒有報名，不算流拍。
So,可以透過土拍規則，地塊性質，位置，價格判斷是否要報名拿地。
總體一個感覺是，租賃住房和商品房在分開。從本次的公告中，已經很少見到配建保障性租賃住房了。
這又是新趨勢！
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北京規劃追蹤①群，編號001
北京規劃追蹤②群，編號002
2022年北京二批次供地預公告
以下截圖來自，規自委土拍預公告。
002號地，為B4綜合性商業金融服務業用地，012號地013號地為F3多功能用地，不做特別拆解。
按照慣例，馬老師的土拍文章是乾貨滿滿的文章，閱讀趣味性差一些，但是各種關鍵資訊都會收集，在以後樓盤入市時候，還會多次用到。
- 以上三宗地塊無住宅，不做特別拆解
2022年二批次土拍預公告，
共有21宗地均有住宅產品供應，
包括10個區，其中城市中心區9宗，多點地區8宗，生態涵養區4宗。
朝陽區4宗，004，014，015，016（太陽宮不存在）
豐臺區4宗，005，017，018，025
石景山1宗，020
大興區2宗，006，007
昌平區1宗，021
通州區1宗，008（下文拆解）
門頭溝2宗，023，024（下文拆解）
房山區2宗，009，022（下文拆解）
平谷區3宗，010，011，019（下文拆解）
延慶區1宗，003（下文拆解）
城六區，東西海繼續絕跡！（永豐F2並沒有）
近郊區，亦莊順義沒預告！
遠郊區，懷柔密雲沒預告！
2022年二批次供地預公告 朝陽4宗地
朝陽區又是供地大戶，雖然只有4宗，但是已經感覺比較多了。明顯感覺到京能龍湖熙上，金隅昆泰雲築，原來流拍的孫河低密地塊來了。
01
朝陽區管莊鄉02地塊
土地合理上限價格288750萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程式，起始競報“現房銷售”面積為13000平米。
如在競報“現房銷售”面積階段宗地可出讓居住建築規模（63110平米）全部競報為“現房銷售”，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。
02
朝陽區十八里店鄉朝陽港一期685,694
土地合理上限價格446200萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程式，競報“現房銷售”起始競報面積為1000平米。
同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限44000平米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
十八里店朝陽港一期土地一級開發專案位於朝陽區十八里店鄉，
1303-685地塊具體四至為：東北至規劃朝陽港南一路，東南至規劃朝陽港中路，西北至規劃垡頭西路，西南至規劃大羊坊路，用地規模約 1.55 公頃，現狀為空地。
1303-693地塊具體四至為：東北至規劃朝陽港南一路，東南至 1303-694 地塊西北邊界，西北至規劃朝陽港中路，西南至規劃大羊坊路，用地規模約2.74 公頃，現狀為空地；（地塊為金隅昆泰雲築）
1303-694地塊具體四至為：東北至規劃朝陽港南一路，東南至規劃垡頭東路，西北至1303-693 地塊東南邊界，西南至規劃大羊坊路，用地規模約1.9 公頃，現狀為空地。
03
朝陽區孫河鄉002地塊
本次出讓宗地設定土地合理上限價格243800萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程式，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限25000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。
專案位於朝陽區孫河鄉。其中：
001地塊具體四至為：東至規劃前葦溝中一路，南至規劃前葦溝中街，西至康營北路，北至規劃前葦溝北街 。
002地塊具體四至為：東至規劃前葦溝中一路，南至規劃前葦溝中二街，西至康營北路，北至規劃前葦溝中街。
006地塊具體四至為：東至規劃前葦溝東路，南至規劃前葦溝中街，西至規劃前葦溝中一路，北至規劃前葦溝北街。
007地塊具體四至為：東、北至 006地塊，南至規劃前葦溝中街，西至規劃前葦溝中一路。
010地塊具體四至為：東至規劃前葦溝東路，南至011地塊，西至009地塊，北至規劃前葦溝中街。
04
朝陽區孫河鄉003地塊
本次出讓宗地設定土地合理上限價格220800萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程式，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限22000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。
項 目位於朝陽區孫
河鄉。
其中，
003地塊具體四至為：東至規劃前葦溝中一路，南至規劃前葦溝南街，西至康營北路，北至規劃前葦溝中二街。
012地 塊具體四至為：東至規劃前葦溝東路，南至規劃前葦溝南街，西至規劃前葦溝中一路，北至規劃前葦溝 中二街。
019地塊具體 四至為：東至規劃葦溝東路，南至規劃前葦溝路，西至規劃前葦溝東路，北至規劃前葦溝南街。
2022年二批次供地預公告 豐臺4宗地
01
豐臺區王佐鎮魏各莊L01,03,04,06地塊
本次出讓宗地設定土地合理上限價格369600萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。
02
豐臺區北宮鎮東河沿村0003
本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格376050萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程式，競報“現房銷售”起始競報面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限50000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。
03
豐臺區北宮鎮東河沿0011
本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格280600萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程式，競報“現房銷售”起始競報面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限37000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。
04
豐田區右安門街道亞林西644、645、646、647地塊
本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格859050萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程式，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產權預設份額10%，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
2022年二批次供地預公告 石景山1宗地
01
石景山衙門口住宅混合公建670地塊
本次出讓宗地設定土地合理上限價格305900萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程式，競報“現房銷售”起始競報面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限26000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
專案位於石景山區衙門口地區，東至衙門口十二號路，西至 1616-639 地塊東邊界，南至張儀村一號路，北至 1616-628 地塊南邊界。
2022年二批次供地預公告 大興區2宗地
01
大興區西紅門鎮6059A 6060A 6057A地塊
本次出讓宗地設定土地合理上限價格281410萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》及《參加現場搖號活動申請書》。
02
大興生物醫藥基地0006地塊
本次出讓宗地設定土地合理上限價格234150萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。
2022年二批次供地預公告 昌平區1宗地
01
昌平馬池口鎮土城新村A-07
本次出讓宗地設定土地合理上限價格259900萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程式。
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