按照往年的規律來看，每年春節過後，樓市都會出現一波“小陽春”的行情。一方面是因為這個時候開發商想要開門紅，會給出不少優惠；另一方面也是因為春節期間市場積累的大量購房需求集中爆發。所以春節過後，也就是陽曆二三月份的時候，市場會有一波短暫的回暖行情，但很可惜今年的樓市並沒有遵循這一規律。
因為根據中指研究院給出的資料顯示，2022年前3個月裡，全國百強房企的銷售均值只有16.26億元，同比下跌47%！此外克而瑞的資料也顯示，3月份商品房住宅成交面積跌幅擴大到47%，單月業績同比下跌52.7%。
兩家權威機構給出的資料都說明同一件事，那就是今年開年之後，樓市並沒有出現所謂的“小陽春”行情，反而延續了去年下半年的降溫行情。雖然說大部分人都希望房價下跌，至少在網路上來看，大多數人都希望房價能出現下跌，但實際上房地產依舊是經濟發展的支柱性產業，所以我們不能讓房地產長期呈現下滑趨勢，否則就會帶來巨大的負面影響。
也就是因為這一點，現在各個城市都出臺了一系列的利好政策來刺激樓市。其中除了降低房貸利率，下調首付比例這些常規的刺激性政策之外，甚至有部分城市直接對限購限售政策進行調整，比如說福州、衢州。
根據媒體報道，3月30日福州宣佈：無須提供近兩年內滿12個月社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下普通住宅。而在福州宣佈取消限購政策之後，不少城市也都紛紛進行跟進，甚至像衢州這樣的城市，不僅取消了限購，還在一定程度上放鬆了對限售政策的限制！總之在最近的7天時間裡，全國就有福州、南寧、蘭州、秦皇島、衢州、綿陽等6個城市對樓市調控政策進行了不同程度的放鬆。
本來今年的樓市就已經出現放鬆信貸的好訊息了，現在各個城市都放出“大招”，這都會對購房者起到一個巨大的吸引作用。所以現在的問題就來了，那就是在這些利好政策的刺激下，樓市會不會出現“銀四”行情呢？
筆者認為可能性不大，因為現在的樓市已經是一個供應過剩的樓市了，就算市場上的刺激性政策能帶來巨大的吸引力，能啟用一部分潛在購房需求，但也不可能改變樓市供應過剩的基本情況。而只要樓市依舊存在供應過剩的現象，那麼就不可能出現回暖的行情，至少不可能像以前那樣出現“金三銀四”的行情。
因為在前段時間，有機構給出的資料顯示，截止到2022年2月份全國商品房庫存面積達到了5.7億平方米，比上年末增加了6003萬平方米！也就是說在今年開年後的2個月裡，全國商品房庫存就增加了6000多萬平方米，這就很能說明問題了。那就是現在市場上的購房需求已經跟不上開發商蓋房子的速度了，而且未來還會變得越來越跟不上！
因為就現在來看，購房需求一般來源兩方面，一是新出生人口帶來的購房需求，二是換房需求。但問題是中國的人口出生率在不斷下降，去年全國淨增加的人口只有48萬人，今年搞不好就有可能會負增長，所以第一個來源已經不能帶來多少需求了。至於換房需求，在目前幾個大城市都建立二手房指導價之後，換房成本變得越來越大，再加上目前的經濟環境，持有現金肯定會更有安全感，因此市場上的換房需求也不可能多大哪裡去。總之一句話，那就是現在的樓市已經沒有多少購房需求了。
在市場已經沒有購房需求的背景下，就算有利好政策刺激樓市，但這又有什麼用呢？總不可能無中生有，明明沒有購房需求最後卻硬生生創造購房需求出來吧，那豈不是就成為炒房者了嗎？
綜上所述，筆者並不覺得依靠刺激性政策，樓市就能出現回暖、就能迎來“銀四”行情。當然儘管樓市不可能再次出現回暖，行情也不會出現多大的拜年化，但對於購房者來說，還是要把握住難得的機會。因為利好政策帶來的優惠卻是實實在在存在的，如果購房者遇到合適的房子，該出手的時候就一定要果斷出手，再怎麼說這些利好政策都能極大緩解購房者的壓力。
