2022年，樓市或迎“回暖潮”？住建部定調，社科院專家解釋清楚了

進入2022年，樓市的一系列訊息，估計已經讓很多人放棄了樓市會繼續降溫的預期。

眾所周知，2021年下半年，在調控持續收緊的背景下，我國樓市迎來了罕見的降溫。根據房價行情網的資料顯示，2021年，全國有163個城市的房價出現下跌，百強城市的按揭購房成本也降至55.6萬元，較2020年減少了3.5萬元。

更值得一提的是，根據國家統計局的資料顯示，2021年10月份，在全國70個大中城市中，有52個城市的新房價格出現下跌，64個城市的二手房價格出現下跌，其中，新房價格指數跌幅更是創2015年以來的最低水平。

在這樣的樓市背景下，有專家預測，2022年，樓市或將延續2021年下半年的降溫模式。除此之外，知名房地產研究機構，易居房地產研究院也在2021年直言預測：2022年，全國商品房成交均價或將由漲轉跌，同比降幅可能達到1%，創本世紀以來的最差水平。

但進入2022年以來，樓市利好政策頻頻出臺，很多城市都出現了取消限購、限售以及房貸利率下調、降低首付比例的情況。不可否認的是，利率下調，意味著買房的月供壓力就會變小，而首付比例降低，則意味著一些買不起房的人，現在也可以拿出首付款來買房了，有專家預測，隨著其它城市的政策跟進，樓市或許會出現一大批新增購房需求，屆時，房價可能會迎來新一輪的增長，換句話說，2022年，樓市或迎“回暖潮”。事實上，從統計部門公佈的資料來看，2022年1月份和2月份，房價下跌的城市數量均有所減少。

那麼，事實真的如此嗎？2022年，我國樓市真的會迎來“回暖潮”嗎？筆者認為，不要被眼前的資料和媒體解讀給帶偏了。房地產週期變化是受多種因素影響的，樓市短短兩個月的發展態勢或者單純的幾條樓市利好政策是不足以改變整個房地產週期變化的。實際上，2022年，樓市會如何發展，在1月20日召開的住房和城鄉建設工作會議上，住建部已經明確定調，我們一起來看一下。

會議要求，2022年，住建部將重點抓好八個方面的工作，其中包括樓市調控、供給側改革、鄉村建設、城市更新、碳中和等等，其中，最值得我們關注的是第一條：加強房地產市場調控！按照以往經驗來看，放在第一條的，往往是住建部全年工作任務的重中之重，也就是說，2022年，加強房地產市場調控是住建部全年工作的重點任務。

接下來，我們來具體看一下“加強房地產市場調控”的主要內容：毫不動搖地堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的協調性和精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業、房地產專案的逾期交付風險，持續整治、規範房地產市場秩序。

總結來看，2022年，樓市調控的基本面是不會發生變化的，堅持“房住不炒”仍舊是主基調，地方也別想利用房地產來拉動經濟增長，“保交房”是首要任務，一些市場亂象也會持續整治。在住建部明確定調下，2022年，房地產發展態勢也就比較清晰了。

看完以上解讀，如果你還沒有讀懂2022年的樓市發展態勢，也沒關係，中國社科院世界經濟與政治研究所全球宏觀經濟研究室主任、副研究員肖立晟解釋清楚了。肖立晟表示，目前，房地產確實到了拐點，拐點的意思是整個房地產的新增貸款佔總新增貸款的比重不斷下降，現在對銀行的房地產的貸款集中度的管理已經成了一個硬指標，在這種情況下要增加整個市場的投資需求，僅僅放開限購、放開調控是不夠的，而是需要把整個融資成本往下壓才可以。

換句話說，想要改變房地產的發展態勢，僅僅是放開限購、放開調控是不夠的！也就是說，2022年，各地出現的樓市鬆綁只是浮於表面的一些樓市利好政策，想要徹底扭轉房地產的發展態勢，機率並不大，即便會造成樓市回暖，也不過是區域性暫時回暖而已，2022年，樓市全面“回暖潮”，筆者認為，這是不可能的！對此，你怎麼看？

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