暖風陣陣，反轉來得如此之快。
清明小長假期間，浙江衢州宣佈取消限購、限售政策，成為全國首個限購和限售都取消的城市。
隨後，河北秦皇島官方檔案出臺，宣佈限購全面解除。
目前，全國多個城市已陸續取消限購政策：哈爾濱、鄭州、福州，等等。
果真如兩會所說，穩地價、穩房價、重提因城施策！房地產年度最強音，可能真的來了。
3月，俗稱小陽春開端，是一個極其重要的時間節點。
今年成分如何呢？我們先來看一組新房資料：
2022年一季度全國重點62城商品住宅簽約面積同比下降41%，跌幅較1-2月降幅擴大2%。
分城市線統計，62城中的一線、二線、三四線城市2022年一季度商品住宅簽約面積同比分別下降了31%、40%、47%。
與疫情發生前的2019年一季度相比，一線城市增長了4%，二線及三四線城市分別下降了22%和18%。
從資料可以看出，今年3月本以為會小火一把的金三銀四，遠不及去年，甚至不及疫情前的2019年。
主要原因還是疫情，今年年後，全國各地的疫情就沒斷過，西安、成都、南京、呼和浩特、深圳、以及嚴重的大上海，綿綿無期。
根據調研，大概有二十多個城市的新房營銷因此受阻。
疫情打擊收入預期，剛需買房駐足觀望，房企接二連三暴雷，買房人更是大部分在斷供，還不上房貸。
不過就在昨晚（4.7），工、農、中、建、交五大行正式回應：
對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延後還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支援。（具體原文在文末）
事實上，早在2020年，央行、財政部、銀保監會等五部門發文明確，對因受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構可靈活調整住房按揭、信用卡等還款安排，合理延後還款期限。
另一方面，近兩年房貸斷供數量暴增。房貸斷供不僅影響個體和家庭的穩定，對銀行和房地產業也會帶來一定程度的衝擊。
可以看出，救市的動作，非常明顯。尤其是在2022年，全國各城市的救市政策，愈發的集中。
而在3號，國家住房與城鄉建設部主管的地產首席財經新聞報紙——中房報更發表社評，提倡積極救市，維護房地產穩定！
原來只有在“三四線城市”存在的放鬆政策積極救市，“一二線城市”也逐漸加入。比如福州、鄭州等地，開始慢慢滲透放開一些政策。
▲ 2022年部分城市政策內容
4月，秦皇島市直接取消限購政策，衢州市更是同時取消限購與限售，徹底放開。
深圳，也將房貸利率下降到4.9%，這是三年以來的最低水平。
重慶、安徽等省市也立刻跟上，廣東惠州甚至出現了“接近零首付”的水平。
據諸葛找房資料研究中心不完全統計，2022年開年以後，截止到目前，全國已有60個城市出臺樓市鬆綁政策。
主要內容包括放鬆限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率、公積金貸款放鬆、放鬆限售、直接購房補貼等。
如此密集的調控，也正是響應了今年的兩會，再次定調2022年樓市，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策。
未來，不僅針對疫情期間關乎個人的還款可能得到緩解，更是針對更多不同城市，針對化、個性化調控也已經在路上。
回看南京市場，節後第一波開盤資料出爐，結果不太理想。
截止目前，三月末領取銷許的23家樓盤中，從去化來看，僅頤和源璟、金基嘉玥、錦雲臺3盤去化7成以上，半數樓盤在5成以下，這其中有14盤僅賣出1-3成。
而較去年同期相比，南京的新房成交量下跌55.6%，二手房下跌45.2%。
說好的3月回暖，似乎有些吃力。
今天，就有路透社訊息，江核的分銷大軍，恐怕又是要多幾家，且準備首付一成，這還是頭一遭。
而100%的中籤率，也是家常便飯，習以為常。真的是江核本身不行了嗎？當然不是。
主城大校場四葉草，也早已開啟全民經紀人計劃，哪怕是有央企保駕護航，仍然不足以市場支撐的冷淡。
熱門區域已經出現滯銷場景，就更別提非熱門區域了，在這裡就不重點一一說明，可能日子也只會更難過。
事實上很多粉絲說，重慶、深圳、這類一線城市均已出臺相關救市動作，南京會不會出相關政策？
可能性比較小。
雖然，昨天有朋友圈爆出南京溧水的一系列樓市政策，但網友認為看完之後：
沒有任何感覺，無法真正利好到南京，顯得非常雞肋，而且非官方發文，真實性有待證實。
整體而言，市場層面，南京去年受調控政策影響，整體市場仍處於下行期，較為低迷，尤其是投資客，觀望情緒十分濃厚，幾乎絕跡。
不過不要著急，此前像北京、蘇州下調利率就能讓樓市暖過來，南京已經連續多月房貸利率在做下調動作。
相信在不久之後，南京的樓市離回溫，已經不遠了。
附：五大行回應延遲還貸宣告：
中國工商銀行表示，對於受疫情影響的個人貸款客戶，給予個人貸款延期還款服務支援，延期還款期間，客戶不列入違約客戶名單，同時對客戶做好徵信保護，持續加強客戶服務。
中國農業銀行表示，對於因疫情原因提出延後還款時間、減免罰息、消除逾期徵信記錄等訴求的客戶，符合相關條件的均可享受個人住房貸款客戶關懷政策。客戶可直接與貸款經辦行或客戶經理聯絡，諮詢相關辦理條件和辦理流程。也可致電農行客服中心，客服人員收集完資訊後傳送給客戶貸款經辦行。
中國銀行表示，中行專門出臺了包括手機銀行線上還款、延長貸款期限、延遲還本付息、設定還款優惠期在內的一攬子個人住房貸款保障政策，指導上海、吉林等疫情防控重點地區分支機構積極響應客戶訴求，針對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控工作人員和受疫情影響暫時失去收入來源的客戶，落實政策安排，持續做好受疫情影響的社會民生領域的金融服務。
中國建設銀行表示，自新冠肺炎疫情發生以來，建行便針對住房按揭、消費貸款等業務出臺了疫情期間延期還款等相關服務政策，並一直延續至今。主要提供三類服務：一是最長至28天的短期延後還款，延期期間內不催收、不影響徵信；二是調整賬單計劃。根據各地疫情情況，可選階段性調整賬單計劃，降低當期分期還款額，降低部分延後至以後月份歸還；三是延長貸款總體期限，推遲到期日，降低分期還款額。
交通銀行表示，自新冠肺炎疫情開始即出臺疫情期間按揭貸款客戶紓困政策，允許對於確受疫情影響還款能力暫時下降的客戶給予一定的寬限期安排。重點針對參加防疫工作的醫護人員、政府工作人員及其配偶，確診患者、被隔離人員，以及受疫情影響較大行業的從業人員等。客戶可向貸款歸屬分行申請，各地分行將根據總行政策進行稽核，對於滿足條件的，給予一定的寬限期。
