近日，北京市住建委印發《關於加強保障性租賃住房專案認定書服務管理有關工作的通知》（以下簡稱“《通知》”）。按照《通知》要求，北京行政區內納入全市保障性租賃住房年度建設籌集計劃的專案，由市住房城鄉建設委發放《保障性租賃住房專案認定書》，申請人可憑認定書享受國家及本市的支援政策。
據悉，申請人僅需要向專案所在區住房城鄉建設（房管）部門提交《保障性租賃住房專案認定申請表》，從申請到獲取認定書不超過5個工作日，取得認定書的專案將同步在網上公示。
此外，認定書有效期為3年，期滿前6個月提出續期申請；需變更租賃運營主體的，申請人應向區住房城鄉建設（房管）部門提出變更申請，區住房城鄉建設（房管）部門核實後，報市住房城鄉建設部門續發認定書。
住建委方面表示，取得認定書的專案可享受國家及本市對保障性租賃住房的相關支援政策。例如，比照適用住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策。據悉，2021年7月，財政部曾釋出公告，針對住房租賃相關稅收政策進行完善：住房租賃企業中的增值稅一般納稅人，向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅。
取得認定書的專案還可向金融機構申請獲得金融資本支援。住建委方面釋出的資訊顯示，北京市住房城鄉建設委與國家開發銀行、農業發展銀行、建設銀行、招商銀行等四家銀行分別簽訂保障性租賃住房合作協議，雙方圍繞實現“十四五”時期保障性租賃住房新增供應套數佔比不低於住房供應總量40%的工作目標開展合作。四家銀行均承諾長期穩定的利率支援，對取得認定書的保障性租賃住房專案提供不高於當期LPR的長期低息貸款支援。
根據2022年3月21日公佈的貸款市場報價利率，1年期LPR為3.7%，5年期及以上的LPR為4.6%。據記者此前瞭解，這一利率與市面上部分國企參與保租房建設所獲貸款的利率基本持平。有參與保租房建設的國企專案方對記者表示，在保租房建設中雖然也有基金類資金參與，但介入時間相對較早。多數專案公司依然會以貸款作為主要融資方式，配合專項債、財政補貼等。因此，能夠取得長期、低息的貸款支援對住房租賃企業來說相當重要。
此外，取得《保障性租賃住房專案認定書》的專案還能夠享受免收城市基礎設施建設費；用水、用電、用氣價格及採暖費按照居民標準執行等政策優惠。
《通知》中同時提及，為規範保障性租賃住房專案的建設和運營管理，不符合保障性租賃住房規範管理要求需要撤銷的七種情形將被撤銷認定書，同時取消享受的支援政策。例如，對取得認定書後無正當理由1年內未開工建設（改建）；已開工專案無正當理由連續停工3個月以上；違規出售、以租代售或改變保障性租賃住房用途；擅自提高租金，違反保障性租賃住房租金管理規定等。
住建委方面同時表示，保障性租賃住房用水用電用氣用熱執行居民價格、保障性租賃住房建設導則等一系列配套政策或將在近期出臺。
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