二手房交易中，買賣雙方都可能遭遇風險。但是，賣方應該更謹慎一些。這是因為一旦遭遇風險，買方頂多損失個首付款，賣方損失的可是一套房！

後果孰輕孰重，一目瞭然。

作為房東，最大的風險就來源於過戶後卻收不回尾款。因此，各地政府搭建的二手房交易資金監管平臺，是保障房東尾款安全最好的辦法。

不誇張的說，如果在賣房的時候沒有選擇資金監管，無疑是“裸奔”賣房的狀態。

遺憾的是，在二手房市場中，房東的尾款風險案例仍然屢見報端。

案例1

2022年1月，溫州市區多位業主向媒體反映，他們透過某房產中介店出售二手房，但在過戶手續辦結後，他們卻遲遲拿不到剩餘款項。初步統計，受害人數達20人，涉及尾款1000多萬元。

我們來看看受害人王先生的經歷。

經中介店長鬍某坤的介紹，王先生以135萬元的金額與買方楊某堅簽署《房地產買賣合同》，合同約定買方以銀行貸款的方式結清尾款。當日，楊某堅向王先生支付5萬元定金。不久，王先生又收到一筆來自第三方陳某光的35萬元匯款，兩筆錢加起來剛好夠30%的首付款，王先生沒多想，按照合同配合過戶。

很快，到了辦理過戶的時間，對方以避稅為由將買方由楊某堅變更為代持人陳某琴。王先生質疑代持人陳某琴年齡過大辦不了按揭，中介胡某坤謊稱已經透過銀行的貸款稽核，打消了王先生的疑慮。

後續，對方一直以正在走貸款流程為由拖延時間，經調查後才發現房子已經抵押給小額貸款公司了。

小夥伴們是不是覺得上述案例很眼熟？沒錯，類似的套路擔保君曾經報道過。

點選檢視《多個二手房賣家中招！房子過戶了，貸款卻被撤銷，賣方錢房兩失》

說白了就是利用低首付先騙取房東過戶，再拿房子去融資機構做抵押貸，並將抵押款揮霍一空，拒付房東尾款。

在這個套路中，真正的買主往往會花點小錢，尋找一位經濟水平較低、文化水平一般的房產“代持人”，這麼做是為什麼呢？答案很簡單，因為這類人防範意識較差，比較好騙。

售房尾款和抵押款等多筆債務都是在房屋“代持人”名下，可是房子被多次抵押後，即使拿去拍賣，也是資不抵債的狀態，早就沒有了價值，因此，賣方打贏了官司也很難追回尾款。

是不是很可怕？所以作為房東，交易的時候真的是要三思而後行啊。

案例2

家住吉林長春的王女士，委託當地的一家房產中介公司賣房，並簽了代銷合同，中介還承諾會以95萬元的價格在一年之內把房子賣出去。轉眼一年的時間到了，就在王女士覺得沒希望的時候，卻迎來了買房的客戶。但是購房條件卻有些苛刻，要先把房子過戶給買方，幾天後才能把房款給她。

看到這裡，各位小夥伴們一定會想，怎麼可能有人會答應這種條件？

是的，最開始王女士也是一口拒絕的，近100萬的鉅款可不是小數目。

然而，在中介的一再遊說下，王女士動搖了。中介聲稱自己是有門面的正規公司，不可能騙人的，在其反覆的遊說下，王女士也覺得房子都掛了一年才有這麼個意向買家，潛意識裡她也不想失去這個成交的機會，最終，王女士配合對方辦理了過戶手續，並等待收款。

只是沒想到，這一等就是幾個月，房款依然無蹤影。多方打聽之下，才發現買方早就辦完了貸款，並且錢已經給了中介。對此，中介解釋說，因為買方批下來的貸款額度較低，不夠總房款，需要重新申請。

在墨菲定律中，有這樣一條：如果你擔心某種情況發生,那麼它就更有可能發生。

這個效應是為了告誡人們千萬不要心存僥倖，擔保君覺得，在涉及了鉅額資金的二手房交易中，買賣雙方都更應該謹記這個道理。

提高風險意識刻不容緩

上述兩個尾款風險案例，一個套路複雜一個簡單粗暴，但其實，這兩個案例的風險點都是一樣的：收到房款之前，就將房子先過戶出去了。

想要規避尾款風險，一定要選擇二手房交易資金監管！透過對定金、首付款、貸款、尾款的監管，從源頭上去遏制潛在的交易風險，來保障二手房交易的安全和自身的權益。

有些人就問了：“現在都是貸款買房，房子不先過戶給買方，人家怎麼去申請貸款啊？”

不用擔心，資金監管創新的“先放貸 再過戶”模式，確保貸款資金在過戶之前就先行下放至監管賬戶。從而確保房子過戶一成功，監管房款就能劃轉給賣方。

最後依然是呼籲所有人：買賣二手房，一定要選擇資金監管。

選擇當地政府牽頭搭建的國有二手房交易資金監管平臺更可靠。

若有買房賣房等問題歡迎來諮詢擔保君。