本週三，馬老師幫選房團隊盤點了海淀山後所有在售樓盤。
包括，
開盤大麥50億的中海滙德里，以及無縫銜接的中海沙河創新基地樓盤——中海滙智裡。中海滙智裡專案昨天已經發文專題做了介紹，團隊也拍攝了短影片和直播進行專案和配套的介紹，此處不再贅述。
還有幸福裡潤園，及尾盤主要剩餘大戶型的海淀幸福裡。
還有海淀山後唯一在售別墅專案山嶼西山著，目前僅有下疊產品在售。山嶼西山著專案，更換了售樓處，參觀動線做了較大調整，樣板間還在東區，增加了西區的園林參觀動線，陽春時節，花草漸綠，洋溢生機，未來一段時間景觀應該會更好一些，計劃單獨發文介紹。
本文，主要盤點開盤之後的中海滙德里，幸福裡潤園，尾盤期的海淀幸福裡。
一起，進入正文。
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北沙灘中海滙德里幸福裡潤園①，②，③，④群"，群編號為，005，006，026，016。
中海滙德里 剩餘房源盤點
中海滙德里，共有840套房源，其中包括136套下躍戶型。標準層房源數量704套。3月25日開盤當天，售罄620套，大麥50億。
- 中海滙德里沙盤實拍
下去是中海滙德里樓棟序號和樓層數，是正式沙盤出來之前馬老師繪製的圖，只有馬老師這裡才有的哦。
- 中海滙德里樓棟樓層及序號
目前中海滙德里，剩餘房源盤點如下。
77平戶型全部售罄。
97平戶型全部售罄。
99平（邊戶）剩餘10套左右，南北區各有零星2層和頂層房源。為什麼中間戶售罄，邊戶還有房呢，因為邊戶價格貴出50萬左右。
這個戶型主要特點如下：
戶型方正，三面朝陽，全明格局，LDK一體設計，獨立家政，南向飄窗，防火玻璃。
- 99平邊戶戶型圖及分佈位置
還有剩餘較多的是125平和129平戶型，北區2號樓剩餘最多，約60套左右，其次是北區5號樓，這個面積段有剩餘也是可以理解的。
2號樓高10層，5號樓高7層，大家更希望買低層一些的洋房。相對來看5號樓不臨主路，比2號樓位置還要好一些。所以2號樓比5號樓剩餘多。
2號樓全部125平戶型，5號樓除了125平戶型外還有邊戶129平戶型。
- 中海滙德里平面圖
125平和129平戶型差異對標如下，大家可以參考。
- 125平中間和129平邊戶差異對比圖
關於中海滙德里的下躍，目前還沒有詳細資訊出來。預計4月中旬出戶型圖，目前馬老師獲得的訊息是地下一層和首層戶型相同，有南北兩個採光井，採光井寬度1.5米，刨除外牆外，採光窗寬度約1.2米，所有戶型不管大小均有下躍戶型。
價格上首層的的價格低於均價8.3萬，預計為8萬左右，負一層的價格為3萬左右，沒有院子（花園）贈送。地下為毛坯交付，預計會提供簡裝和精裝兩種裝修方案。
地下部分為倉儲，倉儲大於20㎡左右就會有一個單獨房本，77平下躍預計有3-4個本，99平下躍有4-5個本，129平下躍有6-7個本。
預計下躍價格77下躍約為850萬左右，99平下躍約為1090萬左右，129平下躍約為1420萬左右。
總結一下，
中海滙德里共有840套房，梳理剩餘標準層80套左右（99平125平129平剩餘，小戶型77平和97平均已售罄），另有下躍136套。
幸福裡潤園 剩餘房源盤點
再一起看看幸福裡潤園的情況，下圖為幸福裡潤園的沙盤。
- 幸福裡潤園的沙盤
再一起看看幸福裡潤園的平面圖。
- 幸福裡潤園的平面圖
和中海滙德里相似，大家對於幸福裡潤園北區高一些的房子，也不怎麼感冒。
109平也是北區有剩餘，7號樓8號樓有一些剩餘，4號樓5號樓6號樓位於北區中間剩餘零星房源，總共剩餘109戶型約30套左右。
109平戶型如下：
- 幸福裡潤園的109平戶型圖
北區的119平是幸福裡潤園的老大難戶型，和中海滙德里的125平剩餘較多類似，目前潤園的119平戶型剩餘最多，有約70-80套左右。
147平米，剩餘東戶西戶邊戶（東西臨路），大概有20來套。
- 幸福裡潤園的119平和147平戶型圖
幸福裡潤園標準層剩餘大概130套。
和中海滙德里類似，下躍也沒有開賣，目前戶型圖也沒有出。和中海滙德里所有房源均有下躍不同，幸福裡潤園只有南區的119和147戶型有下躍，北區都沒有下躍。下躍總數大概在50套左右。
總結一下，
幸福裡潤園總數740套，現狀剩餘標準層130套（109平119平147平，各戶型均有剩餘），剩餘下躍50套左右。
兩個專案的難點都在北區，不過因為海淀沒有類似洋房產品供應，所以，隨著時間的推移，預計很快也會售罄完畢，標準層應該等不到永豐F2入市。
- 永豐F1F2規劃圖
海淀幸福裡 剩餘房源盤點
接下來，在看看海淀幸福裡。下圖是我們都非常熟悉的海淀幸福裡沙盤了。
- 海淀幸福裡的沙盤
- 海淀幸福裡樓棟分佈圖
目前主要剩餘的一期北區的165平戶型，5層以下可選，二期西區的195平戶型，也是5層以下房源可選。
- 海淀幸福裡165平和165平戶型圖
145平的可選已經不多了，目前剩餘西向的145平米戶型2套，南北向2層20套左右。
- 正常145平和西向客廳觀景戶型
好了，三個熱點專案的盤點結束。
中海滙德里，幸福裡潤園的競爭還在繼續，不過差異性也比較大，除了中海滙德里125平戶型和幸福裡潤園119戶型競爭比較焦灼外，其它還好。中海滙德里的下躍和幸福裡潤園的下躍差異也比較大，重合面積段並不多。
如果考慮大戶型，海淀幸福裡更有優勢，165平和195平這個面積段，其它兩個專案都沒有。
當然，大戶型下躍產品的預算，還有太舟塢的山嶼西山著下疊產品可供選擇。計劃下一篇稿子，咱們詳細再說說山嶼西山著的下疊。
