這是熊貓貝貝的第677篇原創文章：
開篇先來一個重要的結論：
絕大多數人，包括所謂的很多經濟學家和房產樓市的大V，根本沒有看到這一輪從2020年下半年啟動的全面樓市調控背後的頂層設計智慧和巧妙之處。
基本都浮於表象，被市場，行業，價格對應的動態所侷限，而忽略了對時代，對環境，對目的和本質的探究，思考和認知。
2021年，應該說如果不是活得太封閉，太自我的人，都應該能夠感受到時代，經濟，環境，正在發生明顯的變化。
這是一個什麼時代？全球史無前例的貨幣大通脹時代！
通脹是貨幣超發，通脹的不均衡必然會導致資產泡沫，但是得利於斯，必折損於斯：
主動去消化，清除，甚至是刺破經濟環境中泡沫最好的，最安全，最理性，最科學的時機，卻恰恰是通脹環境。
泡沫的消除如果成為被動，必須的事情，伴隨而來的，就是蕭條和經濟崩潰。
當然，這種做法是必然逆反人性的，通脹環境，經濟火熱，舉個最簡單的例子，那就是股市漲勢喜人的時候，能夠果斷止盈，放棄更高收益的預期，頭也不回，利索清倉。
這才是我從個人的角度，對中國當前管理層頗為敬佩的關鍵：能夠在諸多的方向中，高度的理性剋制，選擇目的絕對正確，但是過程註定艱難，甚至煎熬的道路。
時機，眼光，目的，執行力，缺一不可。
即使我本身就是房地產這個行業的從業者，對於2021年政策環境中被錘的行業而言，也事實上影響到我個人的經濟生活基本面，但是基於對國家頂層設計和管理智慧的理解，還是要給國家在這樣的環境之下，做出這樣的選擇，有如此的執行力，並且態度堅決，勢大力沉的表現，表示認可與堅決的支援！
中國的房地產和樓市，是中國國內經濟繞不開的關鍵話題，談的是樓市，其實還是對中國經濟發展的未來進行思考和判斷。
這篇文章，就準備用抽絲剝繭的方式，透過3個維度+5個要點的邏輯思路，對在全新形勢之下的中國樓市，進行判斷和思考。
當然，這並不是一篇純粹的房地產領域的文章，而是結合了中國經濟環境中很多的元素和內容，需要各位讀者朋友，有一定的耐心和主動思考的意識。
刺破迷霧，看清本質，以微見著，洞察先機，把握趨勢，指導決策。
PS：
- 文章略長，內容的閱讀需要一定的時間和耐心，並且需要進行思考。
- 每個人的認知層次不同，不做強求，這篇文章的內容不是什麼大路貨，也不是什麼看完能夠帶來輕鬆愉悅精神滿足的爽文，請結合自身需要和認知需求理性看待。
選擇大於努力，思維決定層次，是任何時代任何環境下的重要規則。
讀者透過文字選擇作者，作者也在透過文字選擇受眾。
圖片來源：頭條相簿
1
決定應不應該買房的三個維度
買不買房，有三個維度的考量，宏觀，中觀，微觀。
宏觀就是經濟，政策，金融環境，能不能買房；
中觀是城市的選擇，在哪裡買房合適；
微觀是需求層面決定的，結婚，安家，上學需要買房，錢在手上怕貶值要買房，都是需求。
買房對於絕大多數個體和家庭來說，都不是小事，所以三個維度的環境，很關鍵。
2021年9月份，中國樓市這三個維度是什麼情況？
中觀和微觀就不做討論，主要看宏觀。
一個問題：站在國家的角度上考慮問題，當前的國家需要老百姓買房提供經濟價值的貨幣槓桿嗎？
不需要，是真的不需要，國富民強的中國，體制成本都不需要節約，足夠在很長的一段時間裡面實現保障管理，社會穩定。
全國抗疫一盤棋，花錢如流水，國家眉頭都不用皺一下。
誰著急？房地產開發企業著急，地方政府著急，房價上行樓市火熱階段入場的投機炒房群體著急……
“二手房指導價”政策，貸款額度全面收緊，都不用談什麼覺悟，這是市場經濟環境裡面，地方政府和金融機構會主動做出來的決定嗎？
看懂這個宏觀環境，至關重要，來自於國家高層意志的態度，其實很明確。
現在不要買房。現在買房不是合適的時間。簡單粗暴，一目瞭然。
這麼說有些直白，但是意思到位了。
價格泡沫被“官方指定”所刺破，金融槓桿被限制使用，甚至全面收回，這是想讓大家買房的意思嗎？
宏觀環境不支援買房，那談什麼中觀微觀，就沒有意義了。
調控政策環境和金融支援態度沒有發生改變以前，事實上，中國的樓市就屬於“不建議進入”的市場。誤傷在所難免，但是政策要實現，必然的成本一定會存在。
而作為購房群體，最好的選擇，就是不要去做這個成本。
圖片來源：頭條相簿
2
限電限產和房地產：底層邏輯高度重合的“泡沫消化”
9月的這個週末，有兩個好訊息：
一個是孟晚舟終於回國了，箇中意義自然不言而喻；
另一是全國多地停電限產的情況成為現實，對於中國產業和製造的經濟影響，會在後面的時間裡面逐漸得到驗證。
那這個和這篇文章要聊的樓市和房地產有什麼關係？
“草蛇灰線,伏脈於千里之外”世間萬物，皆有關聯。
進入9月份以來，中國國內國外多個維度的重大事件，其實本質上都指向了中國和美國，在經濟領域的激烈博弈，已經到了至關重要的節點。
（本人原創，深度專題文章：不同尋常9月，三件大事發生，是否預示著中美博弈即將發生轉折？）
談中國國內的經濟，不談房地產，那就是耍流氓。
對外，中國經濟和產業貿易，態度強硬，美元通脹洗劫中國財富美夢落空，昂撒匪幫的流氓手段用不上，就該猶太奸商上桌來談生意了，釋放孟女士，就是打感情牌。
對內，限電限產，和房地產高壓調控，底層邏輯高度一致，那就是利用相對內向和封閉的經濟內環境疊加通脹洪水滔天的外環境這樣難得的機遇視窗期，讓低端製造和房地產經濟“去槓桿”！
工業製造去槓桿，防止美元造成的大宗商品實現輸入性通脹；
房地產經濟去槓桿，消化房價泡沫，對地方政府而言，擺脫土地財政依賴，對市場而言，消滅炒作熱情和預期，讓貨幣和經濟迴歸理性和正常的狀態。
殊途同歸，堪稱妙手。
圖片來源：頭條相簿
3
第二輪全國土拍全面遇冷：土地流拍數量激增，其實是好事？
第二輪全國兩集中土地拍賣，包括沒有在兩集中規定中其他城市的土拍市場，進入下半年以來，遇冷成為常態，這個我會另起一篇文章進行專題分析（含城市案例，資料研究），這裡礙於篇幅，不展開贅述。
土地是房地產經濟迴圈的重要基礎，土地市場遇冷，說明了一個什麼問題？
矛盾轉移了。
原來長期存在的，是調控政策在央地之間的利益博弈，而現在，房地產經濟的主要矛盾，集中在了地方政府和開發商群體之間。
是矛盾，不是博弈，再大的開發商也沒有資格和政府在臺面上公開商量價格，作為生產資料具有絕對支配權和唯一流通權力的政府主體，開發商群體別說話語權，就是主次關係都是不可能有機會去改變的。
土拍遇冷，本質上是商人本質的開發商群體，在沒有利潤保障和對未來樓市缺乏可靠預期的綜合情況之下，不約而同做出的退縮選擇，所導致的。
“三道紅線”高懸於頂，貨幣政策對房地產嚴防死守，樓市層層加碼調控不說，限價的規則讓開發商利潤不斷被壓縮。
地方政府還指著土地賣高價賺錢，這生意還怎麼做？風險大，沒利潤，千做萬做，虧本的生意沒人做。
這樣下去，依賴土地財政的地方政府，去哪裡搞錢？難道還能指望“轉移支付”？
透過現象看本質，要麼土地價格下調到有足夠吸引力，要麼就此擺脫土地財政依賴，另闢蹊徑搞發展。
所謂長痛不如短痛，眼光放高一點，這是不是好事？
圖片來源：頭條相簿
4
海航在前，恆大在後：經濟轉型的路徑已經清晰
恆大的事情，不用多講，大家也知道的7788了，現在過程已經不重要，結果才是最關鍵的。
目前關於恆大的解決方案，沒有官方敲定，都是民間和外媒在妄自猜測。
但是隨著很多訊號的出現，其實路徑可能已經並不模糊了。
同樣是重資產行業的海航，處理方式，包括最新動態，在恆大事件持續發酵的過程中陸續落地，非常的意味深長：
圖片來源：海航官微
毫無疑問的是，不管恆大的風險和危機最終會迎來怎麼樣的結果，註定會成為中國樓市具有關鍵意義的一個轉折點和代表。
按照當前的情況來看，恆大依靠自己“渡劫”恐怕是不太現實了，經濟問題股市先知，恆大的各種經濟問題還沒有得到妥善解決，這個股票就漲來了？
圖片來源：網路
說明了什麼問題？
恆大的事情，距離真正的塵埃落定，得到解決，恐怕也拖不了太久了。
不管恆大的實際掌控者是否能夠放下利益和權柄，走到這個份上，其實也沒有太多選擇，至於最終是如何解決，不做沒有依據的臆測，時間很快就能給出答案。
恆大的案例，或將會成為中國房地產經濟領域中，其他的有同樣風險和問題的房企，最值得借鑑和參照的物件。
圖片來源：頭條相簿
5
貨幣政策的必然性：關鍵是時機，而不是需求
中國的經濟結構和國家金融缺錢嗎？
這就是個完全沒有意義的問題，舉國體制，要多少有多少！
至於拿多少出來，什麼時候拿，才是關鍵。
有貨幣主權，不代表就會濫發鈔票，錢的用途和目的才是決定印發鈔票和貨幣政策的風向標。
既然2021年國家不再追求經濟發展為首要目標，提倡共同富裕主旋律，對外要應對美元通脹的大環境威脅，對內要實現經濟結構和產業科技轉型，那麼這個錢，就不可能按照原有的邏輯和方式，繼續流通。
當然，經濟轉型必然會有陣痛階段，很多關鍵資料也表現出中國經濟下行的壓力，中美經濟博弈，比拼和競爭過程中的代價，勢必難免。
但是總有個承受極限，拼消耗，拼耐力，結果必然是中國經濟會受到衝擊和阻礙，未來肯定會有一個休養生息的階段來回血，到了那個時候，不管是貨幣埠，還是信用埠，肯定會實現放鬆。
但是對於房地產而言，即使有放鬆，可能優先順序也要放到中小微實體企業之後了。
這就意味著即使貨幣環境和金融政策寬鬆，中國樓市的恢復，也要往後順延。
房住不炒的大環境和價值認知沒有得到鞏固以前，放棄幻想，面對現實。
圖片來源：頭條相簿
6
關於買房的時機，一定要克服人性的弱點
結合以上的分析，那麼回到現實買房的問題來看，是不是能夠得出當前不應該買房的結論了？
追漲殺跌，規避風險，厭惡不確定性，是人性使然，就連利益優先的炒房頑固分子，面對當前這樣的政策，經濟，還有貨幣環境，都已經開始出現打退堂鼓的了。
但是本質的東西，卻容易被人忽略。
馬無夜草不肥，人無橫財不富，想要在財富和價值層面實現躍遷，那就必然要抓住對應的時代紅利，並且下重注，才有可能。
中國經濟接下來未來幾年的時代紅利會有哪些？
不好意思，主流分析和各種觀點，只要是能夠被大肆吹捧的，紅利不敢說能不能實現，泡沫是絕對跑不掉的。
能被大眾輕易發現和看到的，基本上都不是真正的財富機遇和趨勢，而是陷阱和等待收割的鐮刀。
真正的紅利資產和方向，只有時間能夠給出證明。
而中國從改革開放以來，最合格的時代紅利資產，是什麼？是房子。
那麼有其他的方向或是資產能夠取代和代替房子嗎？
未來可能會有，而且國家也在努力，但是站在2021年往回看，時間長度一旦拉長到5年週期以上，不好意思，沒有。
政策也是分階段的，這是本質，房子是中國具有普適性，並且能夠吃到經濟發展紅利的核心資產，這是關鍵。
以前計劃生育是國策，多生一個都罰款，現在呢？
三胎有補貼，有些城市都開始發現金鼓勵。
能不能看清本質和關鍵，其實已經在認知層面決定了個體之間的趨勢差異。
眼光和聰明，不是急智和投機。經得起時間考驗才有意義和價值。
什麼是投資？其實並不複雜，不跟風，不盲目，永遠都是淡季入手，旺季出手才是成熟的行為。
但是絕大多數人呢？旺市跟風，淡季退縮，週而復始，陷入迴圈而不可自拔。
沒有什麼明確的建議，只是做一個理性客觀的分析思考而已。
感謝各位朋友的耐心閱讀。希望這篇文章能夠給對當前中國樓市存在疑惑的朋友們，一些啟發，一些思考，一些參考，那就很好。
（根據國家有關部門的最新規定，本文內容和意見僅供參考，不構成任何關於置業，投資等行為的明確建議，入市風險自擔。）
圖片來源：頭條相簿
以上正文，來自@熊貓貝貝小可愛
原創寫作分享不易，如果覺得文章不錯，歡迎轉發點贊。關注本人
實力原創，如有抄襲搬運侵權行為，必究！
有問題歡迎留言，再不行就私信也行，文明交流，有問必答，謝謝各位。
