中國房價走過了三個階段，已經進入到第四個階段，第一個階段是製造業價值，就是成本加利潤等於房價，普遍的配套不好。第二個階段是人口需求，人口流入城市房價漲，因為供應越少，房價越高。第三個是投資性貨幣，就是投資需求推高了房價，產生了泡沫，房價普遍性漲，無所謂城市、地段和區位。
而第四個階段是什麼？就是地段，好的環境和配套就是房價。那些房價堅挺的，就是 配套好的，而那些沒有配套的，終將在潮水退卻之後現出原形。
因為人口需求已經滿足，貨幣終將回收，造房成本就那麼多，房價怎麼可能繼續堅挺？
有人說土地成本很高，房價不可能那麼高。首先可以說，土地成本也成了當地的配套，支撐了房價，但是土地成本和房價之間，還有好幾倍的差距，裡面的水還是很大。
總體人口已經進入到快速下降的狀態，而老齡化人口更多。城市化的人口也更加緩慢，沒有那麼多移民湧入了。城市化也許還有十年的機會，但是能夠不是主要作用。
貨幣已經嚴重泡沫化，不可能再繼續膨脹了。放水太多，房地產已經無法承受，國家會引導居民到保險、股市等能夠助推經濟的地方去，而不是房子。畢竟上市公司是一個國家的未來和競爭力，而房子不再是支柱產業。如果那些在美國和香港上市的公司都回到了中國的股市，那麼金融業為代表的服務業將成為支柱產業，而不是房地產業。
目前的銀行間接融資和房地產是繫結的，造成了金融業的畸形發展，未來隨著間接融資的股市、保險、基金等投資方式的完善，金融業將更加全面，也不會進入到房地產領域。畢竟，科技創新、企業發展是最需要資金的，而不是造房子。
到目前為止，中國房價已經逐漸走入了結構化的狀態，雖然還有人口和金融的影響因子，但是水分不多，馬上要退潮了。地段將凸顯出來。
目前是中心城區的房價，逼迫人們往郊區去買房，無視配套，屬於被動地買房，郊區房價較低。但是郊區也看中未來的預期地段，如果郊區的配套好了起來，那麼中心城區就會弱化，整個價格會降下來，而郊區房子的價值也會凸顯，畢竟 配套是跟著人走的，中心城區人少了之後，配套肯定會降下來，房價也難以過分地堅挺。
就全國來說，一線和強二線房價堅挺，三四線已然沉寂。從城市群內部來說，中心城市房價堅挺，周邊城市受其餘蔭；就單個城市內部來說，中心城區房價堅挺，周邊可能會有波動；就小區對比來說，臨近地鐵、學校、商場、大企業等人氣旺的小區房價堅挺，其他地方的就會有波動。
房地產的核心就是一個，那就是位置。所謂的位置是什麼？是生活的便利度。購買房子的根本需求，是生活的需求，是舒適生活的需求，出門就能夠享受到優質的服務，孩子能上好的學校，周邊治安和環境都好，商場購物和文化娛樂都齊全，最好還有很好的綠化和公園，臨近就有大公司，那就是大隱隱於市的好房子了。
當然如果交通更發達，私家車、地鐵等高階交通便利的話，這些配套的輻射半徑就會更大，如果沒有學區、戶口的限制，那麼這種半徑就會更大一些，可能到城市的某個區。所以，一個好的地段，就是各種配套的輻射地段。
一線城市總體來說是全輻射的，好的醫院、大學、商業和就業機會。強二線城市資源稍微差一點，三四線、西部可能就更差，看個病得去沿海，買不到好東西，找不到好工作。
人性畢竟是有限的，通勤距離不能太遠，生活半徑不可能太大，再大一點就是旅遊，就是長途跋涉，那就進入到另一個房價區間了。
現在整個中國就是一個公共資源非常不平衡，而且城市建設非常不平衡的國家，所以房價就會有差距。透過戶口的隔閡，這種差距更大。買房落戶，就成了房價的一個支撐。交通的隔閡，影響也很大。沿海和內地就是處於不同的經濟圈、生活圈之中。
我們這個時代的技術在超越位置。電子商務讓購物不再那麼重要，網路聊天也能讓你找到很多志同道合、門當戶對的好友，高鐵、飛機和地鐵拉近了距離，還有私家車和高速公路。但是人畢竟是肉身的，線下消費是不可移動的，比如電影院、比如看病、比如教育，美食餐廳，這些東西都是線上下的，現在的網路觀影、遠端看病、線上教育還是初步的發展，根本無法取代地段的優勢。
更不用說，我們的慾望。現代化就是一個慾望發展的過程，就是消費的慾望、享受的慾望，繁華的慾望。大理也在吸引人，文藝青年的聖地，但是那畢竟還是少數人，大部分人都只有一個目的，更好的生活，更好的教育，更舒適的消費環境，更豐富的物質享受，更乾淨的空氣，更大的虛榮，更多的權力，更深度的文化活動。一線城市就是這些慾望的完美集結地，而大理，不過是一次旅遊的時間而已，是超常生活而不是日常生活。
一線城市的房價過高的話，會逼迫人往郊區走，形成了都市群，這些郊區和一線城市有聯絡，但是自身的獨立性在增強，他們會形成一個近水樓臺先得月的地位，從長遠來看，前景是最好的，配套會很快跟上來，但是房價還在承受範圍裡。
國家現在倡導的都市群建設，城市副中心建設，就是往這條路來走。不是要在郊區建房子而已，建單獨的居住區，而是要建帶有配套的居住區，成熟的獨立的生活圈，把中心區的資源平攤下來。雄安是這個意思，東莞、佛山是深圳和廣州的外溢，蘇州和杭州是上海的外溢，而且在不斷地充實。上海規劃的五個中心建設，就是要扭轉之前大學城、郊區建設重房地產、輕配套的狀況，真正培育一個獨立的城市。
當然，這裡面最大的問題可能還是政府調控，畢竟中國的公共資源不一定是跟著人走的，而是跟著政策走的。如果公共資源依然無法和人口相匹配，而是和權力相匹配的話，戶口不開放，同城化融合不到位，鄉村和小鎮不振興，那麼郊區就真的無法發展起來，好的醫院、學校還是不會過去，服務業依然無法發展，郊區如果還是睡城的話，不但中心城區房價會越來越高，而且環境也會越來越差。城市病是怎麼發展起來的，是權力扭曲了資源的分配，好的公共資源無法分配到差的地方，好的老師都從農村出走，從郊區出走。如果一個城市的高鐵網是發散的，而不是多環的，那麼就會造成困難。
各省市教師平均工資2019排名
這對於一箇中央集權、國家資本主義的國家來說，是很難的。通州副中心、長三角一體化都是舉步維艱。唯一的出路就是市場化改革，開放市場，公平競爭，稅收平等，鄉村振興。城鄉醫保同樣好，教師、醫生工資同樣好，企業同樣多，房地產才會在第四個階段紮下根來。
共資源無法分配到差的地方，好的老師都從農村出走，從郊區出走。如果一個城市的高鐵網是發散的，而不是多環的，那麼就會造成困難。
各省市教師平均工資2019排名
這對於一箇中央集權、國家資本主義的國家來說，是很難的。通州副中心、長三角一體化都是舉步維艱。唯一的出路就是市場化改革，開放市場，公平競爭，稅收平等，鄉村振興。城鄉醫保同樣好，教師、醫生工資同樣好，企業同樣多，房地產才會在第四個階段紮下根來。
