9月13日，幸福裡從北京住建委獲悉，北京·東灣共取證3次，取證房源949套，截至9日，網籤503套，去化率約為53%。
其最早取證時間為2019年7月7日，即開盤至今已有2年時間。從這個時間週期來看，去化確實有點慢。
幸福裡點評：
北京·東灣是一個綜合體專案，其中住宅部分住宅建設面積95272平米，均價約6.8萬/平。
專案位於通州核心區水岸之畔，地理位置較為優越，也因此，被定位為高階盤來賣。
為何去化慢？
首先，開發方泛海國際擅長做高階產品，習慣了長線開發、房價套利的思維；其次，據觀察人士分析，產品設計不給力，典型的港式緊湊佈局；再則，通州限購更為嚴格。
不過不得不說，北京·東灣這個售價以及這個地段放在現在來看，不算高。畢竟首批供地中的王四營板塊的三宗地塊的指導售價都在7.1萬，這三個專案離主城區更遠，配套及區域開發程度也遠不如通州運河核心區。
那麼，北京·東灣真的會得償所願，賺到時間的紅利，即便一般般的產品在現在及以後也會被市場埋單嗎？
新盤動態：
取證時間：
2021-06-10/京房售證字(2021)66號
2020-03-27/京房售證字(2020)21號
2019-07-07/京房售證字(2019)67號
新盤詳情：
位置：長安街東延長線—新華大街向北500米，通惠北路東
戶型：一居/ 二居/ 三居/ 四居 —58~159平米
價格：6.85萬/平
配套：商超配套：通州萬達、羅斯福廣場；交通配套：地鐵八通線通州北苑站，六號線通州北關站
拿地時間：2017年8月，泛海國際39億元中標
交房日期：預計2022年12月整體交房
同類別競品：國譽未來悅
新盤主張：通州核心區
