當我們想查查怎麼買房時，網上和身邊總有不少懂房人，專家們侃侃而談，他們最常說的就是讓剛需們記牢遠二近三。
遠二指的是，第一，遠離化工廠，重工業工廠，垃圾處理廠等汙染較大的地方，因為這裡常年生產和堆放的是有毒有害，汙染性強的材料和成品，對周圍居民的身體健康是有害的。
第二，遠離火車站、飛機場、客運站和高架橋等噪音集中區，作為整個城市較大的交通樞紐之一，產生的噪音汙染也是最大的，住戶平時根本不能好好休息。
近三指的是，第一，臨近重點學校，學區房是樓市的香餑餑，買到學區房等於給了孩子一個贏在起跑線的機會。
第二，臨近商圈。能夠滿足住戶平時需要的就業，購物，就醫，培訓等等的多項需求。
第三，臨近地鐵站。網上熱傳的一句話叫做地鐵一響，黃金萬兩，主要就是說地鐵周圍人流量多，能夠引起投資客的重視，會開始在周圍建設多個商業專案，周邊房子的價值能得到提高。
表面看，買房時做到這些注意，入手的房子極有可能會坐等升值，但是千萬別小看遠二近三這4個字，放在現實中，很多剛需其實做不到，主要是被4個阻力限制了：
第一，規劃很難提前確定
其實不需要有多麼專業的眼光，大家從日常生活中的經驗就知道，靠近不適合居住的建築要繞道，對居住和房子升值有利的配套，要抓住機會在周邊買房。但是很多時候，大家都是在買房後，周邊才規劃建造一些配套的。這個時候，其實就像開盲盒，幸運的，周邊有名校或者商業專案入駐，倒黴的，周邊要建造工廠或者垃圾站，除非你能提前看到規劃政策，比如有內部人員的關係，或者本身就是從事房地產行業的，否則，很難在買房前確定周邊的規劃，就容易一不小心買錯。
第二，好地段的房價很難承受
誰都想買好地段的房子，但是一般這個地段的房子已經升值後，價格就不再是普通剛需能夠承受的了。比如地鐵房，地鐵一旦規劃要建造，會對城市公佈到底要建設哪些地鐵站，而很多內部人已經將周圍的部分好房源想辦法提前預定，等到我們普通人反應過來要買的時候，剩下的房源要麼質量和位置堪憂，要麼因為價格已經被炒起來，而面臨買不起的問題。
第三，好配套的部分房子質量堪憂
很多優質配套周圍的房子其實大部分已經屬於二手房了，比如重點學校附近，大多都是高齡舊房，等於你是要花比其他住宅翻倍的價格買一套破爛的房子住，來給孩子換一張入學名額，但未來全家要住在這種房子裡，居住體驗相當差。這時候，就要面臨一個抉擇，是要住得舒適還是要優質配套。
第四，其他不確定的影響因素
即便能做到遠二近三，但是有些不確定因素還是會出現，比如我的一個朋友買房時，就是看中旁邊有商圈，高高興興買了房，入住後，她發現臨近的寫字樓安裝了玻璃幕牆，每天一開窗眼睛都晃得疼，只能常年拉著窗簾。現在糾結到底是賣房還是勉強居住。還有的網友表示，周邊有學校，每天上下課的鈴聲，學校各項課外活動的聲響，住在周圍真是要被吵死了。
受以上這些實際問題的影響，想要房子住得舒適，滿足各項需求，還能坐等升值，恐怕是很困難了。
