日前，中國金茂控股集團有限公司（00817.HK，以下簡稱“中國金茂”）刊發了2021年度財務業績。
2021年，中國金茂累計實現合約銷售額2356億元，比上年同期的2311億元增長了約2%，當期銷售回款率超過96%。
中國金茂至期末已經進入了北京、天津、上海、廣州等53個重點城市，持有300多個專案，其中2021年在北京、南京、杭州、青島、上海、寧波、蘇州、溫州、廣州9個城市的合約銷售額已突破百億元。
北京和南京是中國金茂的銷售重鎮，2021年，中國金茂在這兩個城市的銷售額分別超過了200億元。
截至2021年末，中國金茂擁有的總土地儲備超過9323萬平方米，在新增二級專案土儲中，82.4%位於一二線核心城市。
2021年，中國金茂實現營業收入900.6億元，同比增長了50%。
其中，當期中國金茂由城市運營及物業開發結轉確認的收入為826.4億元，營收佔比91%；商務租賃及零售商業運營收入15.6億元，營收佔比2%；酒店經營收入16.4億元，營收佔比2%；金茂大廈88層觀光廳、物業管理、綠色建築科技、樓宇裝修等其他業務收入42.2億元，營收佔比5%。
中國金茂在2021年的整體銷售毛利率約為18.6%，上年同期為20.2%。但由於中國金茂營收規模大幅增長，其2021年毛利同比仍然增長了38.3%。
當期，中國金茂的銷售及營銷開支為23.8億元，同比增長了49%；管理費用約為46.8億元，同比增長了32%；利息資本化處理後的融資成本約為27.9億元，同比增長了2%。
此外，中國金茂在2021年以14.8億港元現金代價收購中國宏泰產業市鎮發展有限公司29.9%的股權，由於應占中國宏泰可識別資產及負債的公平淨值超過投資成本，中國金茂由此確認了投資收益16.6億元。
中國金茂還對價值約28億元的城市運營專案進行了股權轉讓，並從中確認了10.7億元的出售子公司收益。
最終，2021年，中國金茂實現淨利潤超過77億元，比上年同期的62億元增加了24.4%，淨利潤率約為8.6%。其中，歸屬於中國金茂母公司股東的淨利潤為46.9億元，同比增加了20.8%。
截至2021年末，中國金茂揹負的有息債務規模約為1070.3億元，比年初的975.8億元增加了9.7%。其中，中國金茂將在今年陸續到期的有息借款約為250.8億元，佔總借貸的比重為23.4%。
中國金茂在2021年的平均借貸成本僅為3.98%，融資成本處於行業低位水平。2021年，中國金茂承擔的利息開支總額為57億元，比上年同期的79.2億元減少了28%。
期末，中國金茂持有的現金資源為397.4億元，其中可由其自由支配的貨幣資金為310.5億元，比年初的434.6億元減少了28.5%。按照中國金茂將於一年內到期的250.8億元短期債務計算，該公司非受限現金短債比接近1.24倍。
2021年末，中國金茂的淨負債率（有息借貸扣除現金資源後與權益總額的比率）約為63%；剔除預收賬款的資產負債率約為68%。
中國金茂董事會建議不派發2021年度末期現金股息。中國金茂在2021年中期派發了12港元/股的現金紅利，全年派息總額約為12.7億元。
但是，中國金茂在今年2月中旬向股東們分派了接近1.92億股金茂物業服務發展股份有限公司的股票作為特別股息，它的股東們每持有66.2股中國金茂的股票，都獲分派了1股金茂服務的股票。
今年3月份，金茂服務（00816.HK）在港交所完成了全球發售，按照每股8.14港元發行價發售了逾1億股股份。發售完成後，中國金茂持有金茂服務已發行股份總數約67.5%，金茂服務仍為中國金茂的子公司。
截至記者發稿，中國金茂在港交所的每股價格為2.37港元，總市值為301億港元；金茂服務在港交所的每股價格為4.86港元，總市值為44億港元。
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