相信很多朋友都聽說過“接力貸”。這是一種新興起的貸款模式，“接力貸”顧名思義由父母貸款購買房屋，子女來償還貸款，現在也有好多朋友用這種形式購買房屋。但是“接力貸”這種模式背後隱藏的風險以及由“接力貸”滋生出來的一些方法是犯罪行為您清楚嗎？
您名下有兩套房沒有購房資格，或者您名下已經有一套房屋想購買第二套首付卻需要支付六成，這時候很多中介給您出主意讓您父母出面簽訂購房合同，然後貸款模式用“接力待”的形式購買。這貌似解決了很多人的購房需求，但這種模式不僅把房地產限購政策豁開了個口子，同時用這種模式購買房屋滋生出的問題也確實不少，甚至有些人還可能涉嫌犯罪。
從民事角度分析，子女購買房屋登記在父母名下，從本質上講是一種代持法律關係，即名義上父母是產權人，但實際產權人是子女。這種情況下，如果雙方沒有書面約定產權歸屬的情況下，後期可能會給家庭關係造成很大影響。比如說繼承問題，如果父母一方或者雙方去世，房屋由於登記在父母名下，那麼其它子女或者其他繼承人（包括轉繼承或者代為繼承）會不會對繼承問題有爭議。當然很多人會說，自己家庭和睦，兄弟姐妹之間也比較齊心，但是平常小編在執業中見識了太多因房屋繼承問題，造成兄弟姐妹之間不合的案例。退一步講，即便父母與子女之間對於房屋的權屬有書面約定，但是如果父母對外所負債務的情況下，債權人有可能申請執行該房屋，那麼這套房屋就存在被執行的風險。諸如此類的法律問題還有很多。
從刑事角度分析，由於父母並非天津本地戶口的情況下，購買房屋過程中會辦理一些假的證件，比如社保證明、居住證明等等，這種情況下就可能會涉嫌偽造國家機關證件罪及偽造國家機關印章罪等。而近年來，國家對此打擊力度比較大，涉嫌這兩個罪名的案件也屢見不鮮！
所以，小編提醒大家，如果父母真有購房需求，那麼子女出於孝心可以用接力貸，但是如果自己購買房屋採用這種形式，請慎重考慮！
