購置房產是人生中的大事，很多人在購房的時候非常糾結，只有使用權的房屋在房產市場中也存在，因為價格、地理位置等因素的影響，也會有購房者想買，那麼只有使用權的房屋到底能買嗎？趕快跟小編一起來了解一下吧。
什麼是隻有使用權的房屋？
一般情況下，只有使用權而沒有產權的房子都是公房，產權屬於國家或集體。這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定範圍內，透過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。
只有使用權的房屋不能像商品房那樣買賣交易，因為業主擁有的不是這個房屋的產權，僅僅是使用權，在交易過程中會遇到很多問題。
僅僅有使用權的房子能買嗎？
1、權益無法保障
只有使用權的房屋在正常居住情況下與普通商品房無異，如何佈置，裝修都隨你意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來了。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。
2、無法轉變為產權房
只有使用權的房屋通常是因為政策原因受到優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。
就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房的非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
3、無法辦理貸款
只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以必須一次性全款付清，當然這會增加購房者的壓力。這是從買房者的角度出發，從賣房者的角度看的話，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
4、戶口問題
只有使用權的房屋無法解決購房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
所以在交易的時候，要特別謹慎，在過戶時，應該要求賣家親自辦理過戶相關事宜、修改戶主姓名，不得委託辦理，避免後期出現種種問題。
以上就是小編為大家介紹的關於只有使用權房子是否能購買的相關資訊了，購買使用權房要更加註意防範資金風險。因為產權關係相比更復雜，權屬關係能否順利轉移也留有更多的潛在風險。希望小甲總結的這些知識能為你帶去幫助。
好了今天的文章到這裡就結束了，感謝你氣質那麼好還來看小甲的文章，喜歡歷史和房產知識的朋友，可以關注一下小甲，每天都會更新好文章哦^_^
