購買110平米的房子，到交房的時候卻發現套內面積僅有60多平，公攤面積佔近46%。這是發生在某東部城市的真實的一幕。這種事情給了你你能夠接受嗎？在好多人看來，公攤面積就是越小越好。但公攤面積小，意味著社群公共設施規模縮減，比如樓梯、過道、門廊等設定陰暗，居住體驗差。
什麼是公攤面積？通常來說公攤面積包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。那麼，公攤面積究竟是如何計算的呢？其實很多人並不清楚。比如，山東青島一樓盤被爆出公攤面積高達46%的“奇葩”案例，也就是購房者差不多一半的購房款都花在了公攤面積上。以至於在交房的最後一天業主堅持拒收，原因就是當初開發商在宣傳的時候，對外公佈公攤面積只有31%。
據《人民日報》報道，今年兩會期間，全國政協委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是全國普遍現象。但具體公攤那些面積，公攤多少面積都是一團迷霧。在洪洋看來，公攤面積衍生出一系列不合理收費，比如物業費、取暖費等，只能是開發商說了算。因此，洪洋建議取消公攤面積。
其實，公攤面積一直都是人們熱議的話題，對於公攤面積的爭議，主要由預售制度引發。我們知道，公攤面積越少居住面積就越多，公共區域空間肯定會小一些。如果樓房公攤面積越大，小區整體配套肯定比較有檔次。一般來說，7層以下住宅的公攤率是7%-12%；7層-11層的住宅的公攤率是10%——16%；12-33層的住宅公攤率為14%-24%。通常情況下，越是高檔小區，公攤面積往往越多，開發商利潤都比較高。
值得一提的是，公攤面積出自香港，業內普遍觀點是李嘉誠發明出來的，目的就是解決公共區域的分攤費用。公攤面積與預售制一樣，都是一種化整為零的一種銷售手段，而香港早在2013年就已經廢除了公攤面積。對於取消公攤面積，官媒在《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》文章裡早有表態。明確指出，公攤面積長期存在，並不一定意味著這種做法是合理的。面對公攤面積，有人認為，取消公攤面積後，開發商勢必提高套內面積價格，房屋總價沒有什麼變化，調整不調整一樣。對於這種說法，好多人並不認可，對於購房者來說，自己的購房款花在哪裡，應該清清楚楚才合理。
公攤面積是一筆糊塗賬，以及其伴生的一系列亂象，無疑損害了消費者的合法權益。一個就是公攤面積“看不見摸不著”，購房者因此會承擔高額購房款；二是公攤面積還會衍生出一系列不合理的收費，比如物業費、取暖費等；三開發商將公攤面積費用分攤給消費者，公攤面積所產生的收益廣告、車位、會所等收益據為己有。
早在2011年，人大代表就提出過取消公攤面積的建議；2021年政協委員周世虹又提出取消公攤面積的建議，周世虹認為：公攤面積缺少必要的限制性標準，完全由房地產開發商自行測量和填報，很可能導致暗箱操作最終使公攤面積額度不斷上漲。不久前，在兩會期間，政協委員洪洋又一次提出取消公攤面積的建議。在洪洋看來，公攤面積看不見、摸不著，而老百姓卻為此承擔了高額的費用。最重要的是，雖然公攤面積在全國是普遍現象，最可怕的是缺乏法律依據和相應的制度約束。
中原地產首席分析師張大偉指出：是否以套內面積計價對於購房者實際購房成本基本無影響。對於購房者來說，以套內面積計價影響最大的是期房銷售。
那麼，2022公攤面積會取消嗎？
從官媒表態來看，試圖一蹴而就取消公攤面積並不現實。原因就是房地產交易全流程是一個龐大的體系，需要一個轉換過程，涉及面太廣。所以應該根據實際情況有序推進，逐步推開。現在我們應該做的是明確公攤面積範圍，清楚公攤標準，加強監管。
