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提問:房姐您好,請問西局、六里橋、七里莊附近適合自住的上車房嗎?另外,您對豐臺這邊房價發展形勢怎麼看?謝謝
回答:過去的豐臺在北京人眼中是落後的存在。外地人口遷移到北京的首度聚集區,由於過去沒有政府主導的產業,也缺少政府的規劃發展,一度呈現放養的狀態,各種大棚市場,城中村都大量集中在豐臺區,也正是這些原因,讓豐臺的房價長期跑輸於北京平均漲幅。但由於房產的價值並不是品質所決定,加上近些年豐臺政府的頻頻動作,多條地鐵線的開通,市場問題整頓,麗澤商務區大興開發等專案陸續上臺,豐臺開始走上逆襲的道路。2016年連續兩輪的行情後,豐臺的均價也開始與朝陽看齊,區域性搶佔先機的機會不在,逐漸過渡為以精挑細選,發掘筍盤為主的戰術。麗澤商務區是豐臺十年的痛苦。規劃很高,但是每次規劃落地,總是打一次折扣。開盤價很高,過去套了不少人;最近原本價格洗到差不多了,但突然規劃又打折扣。麗澤落到實地上的好處還不夠多,但是跌宕起伏的狀態,高額的起步價,我會迴避。西局的地理位置我認為略輸於草橋,西局四周有鐵路和環線分割,發展有限,草橋相對更開闊,而且佔據了大興開發的起點位置,優勢更大。同樣價格,選擇草橋。六里橋位置不錯,交通方便,租戶多,缺點是有隔斷,未來空間不會太高。推薦的優質樓盤見知識星球
提問:房姐哥,東小口奧海明月怎麼樣,幫忙分析下唄謝謝了
回答:綠城上次釋出的三個專案,明月在建材城,屬於小高層專案。 建材城本身屬於一個剛需居住板塊,這片地區的購買力對接的是西二旗碼農,除了標杆產品目前這裡能吸引的購買力較少。 作為限竟房本身蓄客天然差,6萬多樓面價,如果沒有其他賣點,很難有優勢。 建材城地鐵站要等13號線分拆後,目前周邊2公里沒有地鐵,當下的風險較大。
提問:新人首問:我和我老公年齡42左右。年收入到手100+,均無房無貸,北京集體戶口。一個在上地上班,一個在學院橋上班。孩子已在上地實驗樹村分校上小學。近期準備買首套房。離孩子學校不能太遠。子彈1000。買自住3居房。看了農大南路,馬連窪,西北旺,大戶型均價也都8萬+,北五環外這個均價有點擔心會不保值。不知道房姐有什麼建議。老公是公司高管,我們還是希望小區環境好一點,低密度板樓。清河又覺得板塊人群差一些。海淀這個區域怎麼買房,望指點迷經。也考慮過朝陽,畢竟孩子剛上小學,12年教育還是得在海淀完成。朝陽太遠了,住在那邊,上班上學都不方便。
回答:你好,如果不考慮學區,可以關注以下樓盤: 馬連窪:西山華府 西山庭院 西北旺:百旺茉莉園 中海楓漣山莊 西山公館 清河:橡樹灣 世華龍樾
提問:新人首問。美麗動人的房姐,您好。本人持工作居住證,未婚,首套首貸,子彈200~250,預計買90平米左右兩居(小三居),總價500~550w左右的房子。由於常年出差,偶爾自住,更多的是希望有投資屬性。由於沒有工作區域限制(本人比較傾向於東邊或東北邊)現在已經挑花眼了,有以下幾個選擇,期待房姐指點迷津:1.東小口限競房:奧森one;2.後沙峪限競房:公園十七區;3.常營次新房:北京新天地,柏林愛樂。4.東壩次新房:待選;5.通州:融御,玉蘭灣,京貿國際城。實在不知道怎麼選擇。求房姐先幫忙排個名次。如果這些都不好,辛苦您推薦一個適合自住兼具投資屬性的樓盤。
回答:提醒下限競房有兩個缺點,一個是8-9年才能賣,一個不能抵押。能接受這兩個可以看看奧森one 二手盤優先看通州 京貿國際城>融御 >玉蘭灣。常營這兩個盤都差不多可以做為備選
提問:房姐您好,去年這個時候問過您,然後賣掉了北苑華貿城,全款購買了潤澤莊園的下疊拼!現在手裡還有可用資金300萬左右,現在月供27000!涿州有一套房子正在出售,21年收入預計在300-400萬,是否需要在投資一套房子?還是安安穩穩留著現金做一些基金股票?
回答:從資產配置角度,建議做一些基金和股票,增強資產包的抗風險能力 ,多樣化能讓你的收益不變風險變小,而且大類資產中房產的流動性是比較差的,需要適當補充一些高流動性投資品
提問:房姐,我首問。高層的的頂層您建議購買嗎?一般折價多少?最近看上【海華堂】2011年頂層三居西南向房子(其中主臥、次臥朝南),業主報5.3w,小區現在均價5.8w。我看不少人說頂層會漏雨,東冷夏熱,最重要的是後期轉讓週期比較長,所以比較猶豫。我首房首貸,手上子彈400w,總價700內三居,除了海華堂外,朝陽園、都會華庭、興隆家園、城市廣場的三居哪個更適合保值兼自住。感謝感謝!
回答:頂樓一般折價10%內。對頂樓的這些看法都是早些年代,現在品質好很多,折價會有但居住影響不大。 海華堂沒啥亮點,距離地鐵站不遠,但鐵路的噪音還是有一些的,特別晚上影響會大一些,不是太推薦 興隆家園 交通位置不是很好,南北跨度大,適合淘大面積流,700總價不適合 都會華庭和城市廣場是早期外銷公寓後的下一個產品。 這類產品,還有大量港式蝶形塔樓的特徵,不受後來的市場大眾喜愛,因為大多戶型的得房率低,採光有所影響,所以導致現在的價格一直沒有上去。 如果不是價格特別便宜,或者沒有低樓層等特別硬傷,價格合適可以入手 朝陽園戶型多異性,也是大塔樓的特性,有合適的價格可以入
提問:首次提問。您好,我們已婚家庭,名下有兩套房,一套是十一教工樓,6層兩居,對應太平路小學。另外一套是永樂東,8層2居。想換掉在嘉德或者百朗園附近買一套3居複式。因為孩子在太小上學。暈車,不想太遠。但嘉德我查建委發現規劃是公寓。但70年產權,也可以落戶。可建委回覆我,公寓一定不等同於住宅。所以很糾結。所以想看看是否周邊有推薦,我看還有青塔長安新城。兩套賣完有900萬,但也擔心海淀沒有戶口是否影響上初中高中。感謝您的回覆。
回答:可以關注四季,看看曙光花園(萬泉小學曙光校區)、酈城(首師大附小柳明校區)、觀瀾國際(萬泉小學曙光校區)、水雲居(六一小學)這幾個小區,四季青這個地方是不錯的,居住環境比較好,也沒有五棵松附近那麼亂 ,保值能力也比青塔好 海淀對非京籍很不友好,現在孩子這麼多,海淀的非京籍被調劑的機率很大,小升初一定去渣中,非京籍應該重點考慮在朝陽區上學
提問:房姐,新人首問,座標海淀區西三旗,自有住房一套市場價550左右,沒有貸款,沒有換房要求,JYD拿了300,手裡有子彈120.考慮再入手一套,純投資,考慮房租,升值空間,看了望京和清河板塊,但是有個中介的朋友推薦東直門,柳芳,西壩河這邊,說是價格挖地,有點糾結了,請您指點
回答:清河柳芳東直門 都不合適,望京沒有太符合的標的。 西壩河的老房子兩居一個選擇,可以看看地鐵10號線北段的兩居室,安貞門到惠新西街南口附近的房子,位置比西壩河還好一點。比如安貞裡 安貞西里 勝古南里啥的。西壩河有點學區優勢,位置其實一般。另外推薦選 兩居公房性質,八里莊到甘露園,石佛營到十里堡,酒仙橋高家園,勁松十里河北工大等地
提問:提問: 房姐您好,會員首問。我的工作地點在昌平,物件的工作地點在豐臺。現在想要趁著疫情先上車。物件和我都有北京戶口和SFSD,打算分開各自買一套小房子。我的首付預算是120萬左右,總價打算在250萬左右。現在想要請問一下,您覺得在昌平買比較好還是在豐臺買比較好?如果在豐臺我的這個預算買哪比較好?如果在昌平又是哪裡比較好?物件單位在豐臺提供宿舍,我的單位在昌平也提供宿舍。感謝~ PS.我們不考慮合併首付一起在居中的海淀買,以我們目前的資金情況,我倆都覺得海淀居住價效比比較低,我們也不在意學區,我單位是高校,主校區在海淀,有孩子了可以在海淀上學。
回答:昌平看看 回龍觀板塊 華龍苑南里、矩陣二期、東亞上北中心 豐臺可以看看 中海御鑫閣啊,或者10AM新座標以及設計師廣場 都屬於上車盤,如果你在昌平上班,可以首選回龍觀
提問:房姐你好,之前提問過戶口的問題,這套梧桐人家正常5萬左右,這套房有戶口成交價只有3.9萬,是否說明價格足夠便宜還是有人成交?
回答:這就是我之前說的,戶口的風險敞口巨大。 這套房業主有多個戶口糾紛,且無法遷走,所以產生巨大折價。 並且折價也不能完全抹平風險。 為了的對沖是,你可以持有很長時間,且戶口人年齡較大,10年後自然死亡銷戶,房屋戶籍清乾淨。
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