等額本金還是等額本息？買房貸款，還款方式到底該怎麼選？

貸款買房，在辦理銀行按揭貸款時，還款方式到底該怎麼選，等額本金還是等額本息，兩者有什麼不同呢，今天就這個問題向大家介紹一下，看看究竟哪種還款方式更適合您！

目前的商業按揭貸款主要有2種還款形式--等額本金和等額本息，購房者要根據自身的資產狀況以及還款能力選擇適合自己的正確的還款方式，畢竟一旦和銀行簽訂合同，放款以後就不好更改了。

等額本金還款：適合還款前期收入較高或有提前還款計劃的人群

等額本金還款，指的是在還款期內把貸款數總額等分到每個月，每月歸還固定的本金和剩餘本金在該月產生的利息，貸款利息隨著每月本金餘額的減少而減少。因此，該還款方式每月的還款金額不固定，還款前期月還款金額相對較大，以後逐月遞減。

利息成本方面，選擇等額本金要支付的總利息比等額本息少，但該方式在貸款前期的還款金額相對較高，適合貸款前期有較強還款能力的人。另外，貸款人如有提前還款的計劃，選用該方式也是比較合適的選擇。

等額本息還款：適合收入穩定的群體

等額本息還款，指的是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），月供的金額保持不變。

其特點是每月的還款金額相同，每期月供中“本金與利息”的分配比例為：前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

利息成本方面，等額本息要支出的總利息比等額本金多，但由於還款金額固定，適合收入穩定的人群，特別是經濟條件不允許前期投入過大的人群。

舉例說明

為了讓大家更直觀的看到這兩種還款方式的區別，我以100萬貸款金額，5.85%的年利率，20年的貸款期限為例：

看到這裡，相信大家已經對貸款購房的還款方式有所瞭解了，其實不管是等額本金還是等額本息，兩者都沒有絕對的好與壞，購房者要根據自身的情況，選擇適合自己的才是最正確的！