就在2021年下半年開學前一天，國新辦的釋出會關於樓市的未來，住建部給出了答案，釋出會的亮點很多，基本的觀點就是如何讓年輕人能在所在的城市買得起房和租得起好房，釋出會資料很多，最底層的邏輯依然是房住不炒，從底層邏輯到現在的多種措施並存，已經給未來的樓市勾畫出清晰的輪廓，很多措施看似熟悉，但是當這些措施組合在一起，你就會明白多重措施之下的樓市已經只有唯一的方向，穩定下降，在不發生系統性風險的前提下，逐步理性迴歸，讓住者有所居。
- 正面回應年輕人買不起房和租不起好房的問題。在中國的一線城市，每年都有很多年輕人流入這些城市，但是高高在上的房價讓他們望而卻步，不要說買房子了，就連租房子都負擔不起，根據有關資料顯示，全國的一線、二線城市中的年輕人，大約有80%都是租房子，買房子的幾乎只有5%左右，部分被安排在單位住的集體宿舍中，調控如果一步到位，必然會產生一系列的副作用，導致銀行壞賬驟增，產生系統性金融分險，為此，住建部給出清晰的結論，控制城市的房租上漲，並且給出了明確的資料要求，每年不得高於5%。本來的樓市的租售比已經是遠遠失去了平衡，一套房子單靠租金來回收房款，一般的城市都是20年以上，部分地區可能就是40年左右，本來就是蹺蹺板的租售比，現在並不是找平衡，相反卻反向加壓，從迴歸平衡的角度來看，房價的下落是不言而喻的。你認真品，細品就能發現政策的精準。
- 從政府層面主要採取哪些措施來解決年輕人住房問題？五項的基本制度來解決，首先針對新市民和年輕人明確保障標準，70平，小戶型，低租金，地方政府必須按照規定執行。其次就是供需匹配，明確地方政府的責任，明確地方政府的責任，在這些住房的建設上，當地政府有足夠大的權利，可以用工業土地、閒置土地等等。可以多元投資，多渠道供給。從這些政策來看，基本上已經改變了原來土地屬性問題，只要是保障性住房，政策是一路綠燈，沒有土地變性的說法，那麼問題來了，你覺得這樣改革，商品房還能走多元呢？
- 降低各大城市安家的成本。記得深圳在發展的初期，很符合快速發展的口號政策，來了深圳，就是深圳人，這樣美麗的口號，帶動了深圳30年的高速發展，但是現在，你去了深圳，你還是深圳人嗎？也許深圳已經不會再搭理你了，因為你連一個蝸居的地方都沒有，深圳還是很友好地面對這些流入城市的新青年嗎？也許這樣的情況如果不改變，深圳只能會經歷了頂峰之後，出現大幅度的回撥，高房價已經成為這些城市發展的瓶頸了，一輩子幾代人都不能買一套房子，這樣的城市你為何要去愛他？拋棄他是早晚的事情。
- 多渠道供應房源，設定開發商門檻，土地採取多元化，部分可以透過政府政策出臺改變土地的性質，讓保障房的土地成本急劇下降。另一方面可以透過拍賣土地設定條件，讓開發企業透過競價的方式無償配建一定比例的保障性住房。引入社會資金，投資租賃住房，當這些條件都形成一定的規模之後，你就發現原來的樓市發展方向已經根本改變，從樓市的商品化變成了多元化並存。
- 全國逐步推行二手房成交指導價制度，管控好全國的二手房市場，斬斷炒作的路徑，從目前推出二手房指導價的城市來看，二手房的回撥基本都達到了30%左右，隨著時間的推移，二手房如果要成交放量的話，價格必須在指導價之下，否則二手房市場就是一灘死水，如果下調到指導價以下，那麼平均降幅就達到了40%，可以說這是個很恐怖的事情，不僅僅首付沒有了，而且還倒找銀行一成的貸款，三十年河東，三十年河西，只有輪動，社會才能不斷的進步和發展。
樓市的方向已經很明確，只要妨礙民生的、妨礙人民的幸福感和獲得感的這些大山都要被清理，從校外培訓、藥品集中採購、房地產深水區改革，就是讓住房、教育、醫療新興三座大山消失。
