房產是我們老百姓最為看重的一件高價商品，畢竟買一套合適的住宅需要我們花掉半輩子的積蓄，所以把房產看得非常重要，好多電視劇裡也是因為房產問題，兄弟姐妹之間大打出手，這類的情況實在是太多了，近幾年的住房價格還算比較平穩，這始終離不開政府的大力監管。
將會帶來何種影響
最近，住宅迎來第二次的變革，這一次，商品住宅不再是唯一選擇了，今年的這一次房產行業的改變將會帶來何種影響呢？ 自從2016年住房不炒提出以來，房產發展始終沒有離開過這個主基調，未來的住宅市場，市場化的商品住宅依然會是相當重要的部分，對於那些有能力、有需求買房的人們來說，商品住宅依然是妥善的購買方式，然而限制漲價將是最重要的部分。
指導價的方式限制購買
新住宅採用“備案價”的方式限制，二手住宅採用指導價的方式限制購買，出租住宅同樣可能採用限制價格的模式，壓低住宅成本，將成為今後市場化住宅的一個主要手段，其實，這也是解決房產泡沫的一個軟著陸策略，我們應該瞭解，當前的住宅市場，房產供給量遠遠大於需求量，住宅過剩已經是不爭的事實。
經濟學家任澤平在《城鎮住宅過剩還是不足》報告中就給出資料，城市存量住宅達到三點一一億套，戶均住宅保有量達到一點一套，住宅遠遠過剩，城市戶均住宅保有達到一點五套，住宅保有率高達百分之九十，一方面住宅過剩，另一方面高價格導致供需結構性失衡，以至於有人很多套住宅、有人買不起住宅。
將大批次襲來
為了住有所居，保障房或大批次襲來，在釋出會上部長王蒙徽對此釋放出了兩重資訊：“十四五”期間，將以發展保障性出租住宅為重點，進一步完善住宅保障體系，努力實現全體人民住有所居對於新城市年輕一代買不起房租不好房的現實問題，要下決心下力氣解決。
保障房住宅體系
就是從2021年開始，將要著力開始建設保障房住宅體系，透過這個形式，推進“住有所居”目標的實現，什麼叫做保障房體系呢？包括了2個方面的內容：政府支援的保障性購房行為，政府支援的保障性租房行為，這一點與市場化的購房活動和租房活動不同，主要體現在價格方面。
保障性購房包括共有產權房，安居房等多種型別，這類房子都有一個共同特點，那就是價格非常便宜，無房人購買共有產權房，第一次只需要出資百分之五十購房款就可以獲得整套房產的居住使用權和入學、落戶權等權益。
