每個人都想過上安居樂業的生活，然而這對不少人來說還是很有難度的，尤其是“安居”，現如今想要買一套房，人們需要揹負很重的經濟負擔，即便你得到了父母的資金支援，想要全款買房也並不容易。不過隨著時代的發展，貸款買房的方式大大緩解了人們的購房壓力，而且現在房子型別越來越豐富，給剛需們提供了非常多的選擇。
近些年來，不少人都越發青睞公寓房，因為它有絕對的地理優勢，現在的公寓房基本都是建在城市的繁華區域，不僅交通便利，人們的生活也是豐富多彩的。然而公寓房和住宅房還是有很大區別的，我建議大家在買房前最好了解清楚，以免到時候後悔。
第一，產權年限
首先我們要明白，公寓房屬於商業性質的房產，因此它的產權年限只有40年，而住宅房的產權年限是70年，買房後人們的使用時間要更久一些。
第二，購房成本
現在我們常見的公寓大多都是小戶型房，所以價格方面要比普通住宅房更便宜些，但是公寓房貸款時首付比例要更高，而且不能使用公積金貸款，所以公寓房不能像住宅房一樣，享受低利率的優惠，無形中還是增加了購房成本的。
第三，後期生活開銷
住宅房的水電費用是按民用水電標準收取的，但是公寓房因其房產性質的原因，會按照商業標準收取，水電費的單價要比民用水電貴很多。另外，公寓房大多都是不通燃氣的，所以人們吃飯是個麻煩事，如果想在公寓房長時間居住，那麼做飯、燒水只能用電，會大大增加日後的生活開銷，即便不做飯，每天點外賣的費用積累起來也不是筆小數目。
第四，權益的享受
住宅房的價格雖然更高一些，但是購房者的權益可以得到更好的保障，只要你滿足了當地的購房資格，那麼買房落戶都是非常容易的事情。然而公寓房是在商業用地上建起的房子，不能落戶，很多社會資源也都會受到影響，比如你家小孩有上學需求，那麼即便公寓房周邊有最優質的教育資源，也是無法享受的。
第五，居住體驗
住宅房就是專門為人們的居住生活設計的，所以建造時會充分考慮人們的生活舒適度，只要你懂得一些買房技巧，那麼房間的採光通風效果，視野以及居住體驗都差不到哪去，而且物業管理會更嚴格一些，人們的財產安全和人身安全都能得到很好的保障。
而公寓房的居住效果就相對差一些了，一來公寓房容積率非常大，一層可能就有二三十戶甚至更多戶，平時人來人往的，噪音干擾十分嚴重，不僅影響人們的睡眠質量，同時人們的居住安全也會大大降低；二來公寓房多是單面採光，房間通風效果差，如果選擇了陰面，那麼採光效果也會大受影響；三來公寓房面積小，如果只有一個人居住，還是非常愜意的，但是如果一家人都住在公寓房裡，會顯得過於擁擠，不僅生活隱私沒有保障，居住舒適度也會大打折扣。
所以透過上述5點對比，我們可以清晰瞭解公寓房和住宅房的優劣，如果打算長久居住，那麼我還是更建議大家優先考慮住宅房。
