都是要花錢，那就選個適合自己的。

對於每位買房人來說，理想的狀態是花錢少點、房子好點，因為購房者都有“花小錢、辦大事”的心理。

但現實中幾乎沒有兩全其美的事情，我們只能權衡利弊、綜合考慮，儘可能用較低的價格買到合適的房子。因此，選擇一個合適的購買渠道，不僅省錢省時間，還能買到心儀的房子。

我們都知道，房地產市場分為新房市場、二手房市場，有人喜歡住新房，有人青睞二手房。無論購買哪種房子，現如今基本上都是透過兩條渠道：一是房屋直賣，二是中介代理。

以往，房屋直賣的形式，往往存在於新房銷售領域，而中介把持著市面上大量的二手房。這幾年，市場的發展以及分化，界限開始模糊，有一種被打破的趨勢。

房產中介開始代理新房銷售，二手房交易中買家、賣家直接對接興起，並逐漸被人們以及市場認可。

一時間頗有“亂花漸欲迷人眼”的感覺，作為購房者，如何選擇呢？

你想要什麼？這是個核心問題

無論買新房還是二手房，都是為了解決居住需求，除價格外，還會考慮到房子的地段、戶型、樓層、朝向等，因此大部分購房者都會列出一個優先順序，比如有人注重通勤，交通成為首要因素；家有老人，就想選個樓層相對低的房子；有的家庭考慮生三孩，更關注房子的戶型……

看房是個繁瑣的過程，有時候需要購房者充分了解當地或者區域內的樓盤情況，選定幾個以後，根據自己的情況去比對，然後選擇適合的樓盤以及戶型。

一般來說，售樓處只會出售此開發商建造的樓盤，也就是說開發商直接買房，房源、戶型、樓層等資訊一目瞭然，因此售樓處是第一條銷售渠道，也是客戶的集中地。

不過售樓處的覆蓋範圍較小，不可能也沒必要建在不同的地方。因此，想要全面瞭解對比所在城市的樓盤情況，需要四處奔波。

如果購房者時間寬裕，又對當地比較熟悉，完全可以去各個售樓處參觀，綜合比對優缺點，找到適合自己的房子。這個過程中，容易找到滿意的房子，入住以後也基本不會出現心理落差。

但，對於一些時間比較緊張的買房人來說，由於工作忙碌，沒有太多精力跑來跑去，找房產中介是個不錯的選擇，因為房產中介不侷限於合作一個樓盤，手上的樓盤比較多，可以做橫向對比。

不過，透過房產中介只能拿到相關樓盤的一些資料，想要直觀感受還得去售樓處，畢竟買房子屬於大宗交易，一般人都需實地感受以後才能做出決定。

而且，房產中介只是代理，是在幫助開發商賣房子，透過它們的門店以及宣傳，實現導流作用，以促進成交。

不同於二手房交易中，房產中介抽取中介費的盈利模式，賣新房時，中介賺取開發商的佣金。由此，有些人認為房產中介賣新房的時候，由於不賺購房人的中介費，有時優惠甚至比售樓處大，因此買新房選擇找中介更划算一些。

事實上，房產中介拿到的佣金，一般情況是開發商的廣告費。由於樓盤宣傳的需要，開發商的廣告費支出大致分為兩種，一種是大量的商業廣告，覆蓋儘可能多的人群；另一種就是找到房產中介，利用其客戶群體以及推廣能力，準確地找到購房意向人群。

但，一般情況房產中介為了促進成交，不斷以各種理由引導客戶簽單，這就容易出現購房人稀裡糊塗下單的情況，入住以後才發現有些地方並不滿意。

同樣，二手房交易中，有時候房產中介有意無意隱藏一些房子的缺點，無限放大房子的優點，利用購房者對於房子所在區域的認知不全面，打自己的資訊優勢，只為促進成交。

其實，無論購買新房還是二手房，作為購房者都要對房子做全面的分析以及對比，要時刻牢記房產中介只是代理，並不是房子所有者，其任務就是促進成交。至於房子的質量問題，負責的是開發商和房東。

購房的本質是購買開發商或者房東的房子，房產中介作為第二銷售渠道屬於代理。知道這個本質以後，你會怎麼選擇呢？