當前二手房出現“有價無市”的現象，讓很多家庭陷入焦慮和苦悶狀態。多套房子的家庭害怕樓房貶值，資產縮水，並且不能變現。想換房改善居住條件的家庭，賣不掉舊房，新房的首付就難以湊齊。無房的家庭害怕買到房子以後出現下跌的行情，都在觀望和猶豫中。
二手房的“有價無市”既有政策的因素，如限貸和停貸等；也有市場的因素，如房子過剩，人口流失；還有一種對未來的憂慮，如取消學區房、徵收房產稅等傳言。都會影響到二手房市場的交易，讓購房者變得謹慎和小心。
第一，購房者擔心老破小樓房未來的維修困難
更多的人在擔心未來這些老破小的房子，會出現什麼樣的結局？現在有些城市對20年以上房齡的老破小進行改造，加裝電梯、美化環境、完善配套。這些20年以上的老房子再過10-20年以後還能居住嗎？到時候誰來維修？70年產權的房子，未來的維修和改造費用由誰來承擔？這也是二手房購買者所擔心的問題。
第二，樓房質量和材料的壽命對樓市的影響
雖然建材的使用壽命不一樣，有些是可以更換和維修的，如電線、自來水管、下水道管等。有些材料是不能更換的，如鋼筋、水泥等，關係到居住者的生命和安全。有資料顯示，正常情況下鋼筋水泥的使用壽命不超過50年，如果開發企業違規操作，壽命會更短。所以，現在有些銀行對20年以內的房子拒貸，也會影響二手房的交易。
第三，二手房和新房的“價格倒掛”，影響交易
有些城市的二手房比新房貴10%左右，這是因為前幾年新房的短缺和期房的風險導致。現在，政策對開發商監管嚴格，有些城市實行現房銷售、交房即辦證等措施。購房者購買新房還有很多優惠，而且，在配套和環境較好，房價也比二手房低。很多二手學區房炒作嚴重，房價太高，也影響交易。
當前很多城市的二手房交易基本處於停滯狀態，那麼對未來的樓市會有什麼影響？很顯然，購房者在買房的時候會有更多的選擇。其中，未來房子的歸宿也會成為購房者考慮的重點，以下這幾類房子千萬不要買了。
01,20年以上房齡的老房，老城區居住密集的小區
20年以上房齡的老房子，在設計、配套、功能和環境方面都比較落後，即使學區房，現在也不要購買，未來貶值的風險很大。千萬不要幻想會有開發商來舊城改造，很多老城區會成為“空心城”。在居住和人口密集的小區，不但環境差，噪音多，而且出行困難，出租房多，居住人員複雜，房子沒有人接手。
02，三四線城市高層住宅和遠郊的房子
三四線城市已經停止高層樓房的建設，現在以6層以下多層電梯洋房為主，不低於70%。所以未來高層樓房會淪為“貧民窟”，公攤面積大、居住體驗差、物業費和取暖費高。現在就開始貶值，而且根本沒有人購買。有些遠郊的房子，比如在鄉鎮建設的房子和旅遊小鎮等，入住人口少，配套差，很難出售。
03，投資性的房子，商鋪、公寓、景點別墅
不要購買房產作為投資，未來樓市風險更大，空置房更多。特別是商鋪、公寓和設在景點的別墅等，這些流動性差，以投資為目標的房子不要購買。這幾種房子現在多數銀行已經不予貸款，千萬不要抱僥倖心理。任何投資性的房子都會成為燙手的山芋，也不要盲目相信在一線城市購買公寓過渡，風險很大。
當前樓市發生很大的變化，過去單邊上漲的行情不會出現，供需關係發生逆轉。樓房的設計理念和配套也在日新月異。隨著樓市的調控和三孩時代的到來，只有新房才能滿足新家庭的需求。
