這兩天樓市傳來訊息，浙江省衢州市取消了限購和限售，以前外地人在衢州買房需要1年社保、個稅繳納證明，企業不能買房，大戶型5年內不能出售，根據衢州市最近頒佈的政策，以後外地人、企業在衢州買房不會再有各種限制了，和本地人是一樣的。無獨有偶，河北省秦皇島市也在這兩天放開了樓市調控，買房人申請購房資格核驗只需要提供本人有效身份證件即可。
衢州、秦皇島是典型的三線城市，我們再來看看二線、省會城市，武漢市主要金融機構首套房按揭貸款利率下調為5.2%，下調了0.43%,二套房按揭貸款利率下調為5.4%，下調了0.48%。另外鄭州、哈爾濱、青島、福州等二線、省會城市也都開始陸續放開、放鬆樓市調控。
接下來我們大家該怎麼辦？買還是賣？
01
長期不住的房子，趕緊賣
任何商品價格都是由供需關係決定的，供大於需，價格就會下跌，供嚴重大於需，價格就會暴跌。需大於供，價格就會上漲，需嚴重大於供，價格就會暴漲，房子也不例外。以後人口是越來越多，還是越來越少？人口是越來越年輕，還是越來越老？相信不需要我說，大家也都知道。
很多地方特別是三四五六線城市，二手房非常難賣，有時半年都沒有一撥客戶來看房。趁著放鬆，趕緊賣，這可能是最後一次出貨的機會。如果調控放鬆，房價還能上漲，那就更好了，高位出貨。
而且還有一點要注意，房子是流動性非常差的資產，賣房本來時間就長，少則3個月，多則半年、1年。簽完合同，走各種手續，再到銀行給賣房人打款，估計又得3-6個月。真到急需用錢的時候，會發現房子一時半會根本就變不了現。
02
剛需客，咬牙買吧
對於剛需客，比如兒子著急娶媳婦，不買房女孩就不結婚，又或者孩子急著上學，那沒辦法，一個字“買”，畢竟兒子結婚、孩子上學是等不起的，錯過了可能就永遠錯過了，上學、娶媳婦這事比多花幾個錢重要一百倍。
比如我老家江西農村，男多女少，男女性別比例失衡非常嚴重，在縣城有套房子是進入婚姻市場的最低門檻，好不容易有個姑娘看上自己兒子，您說將來房價要跌不給買，讓兒子打一輩子光棍，那肯定是不可以的，對吧。
再比如孩子上學，上小學年齡就是6-12歲，上初中就是12-15歲，縣城的教育資源肯定比農村好，一二線城市的教育資源肯定比三四線城市好，總不能說讓孩子先不上學，等到20歲以後再去上初中吧。
所以說，剛需客還是咬牙買吧，畢竟有些事情等不起，錯過了可能就永遠錯過了。特別是在當地沒有戶口的剛需客，抓住這個政策視窗。一旦將來政策視窗關閉了，可能又要等好多年，也可能好多年都等不到。特別是現在有些地方住房按揭貸款利率又下調了，利息也能省一筆錢，雖然省的錢不是很多，但蚊子再小也是肉啊。
03
投資、炒房，停、停、停
對於還有投資、炒房想法的朋友，趁早打消這個念頭，現在投資、炒房，純粹就是高位接盤。人口越來越少，人口越來越老，您買來的房子將來誰買走？這個問題一定想明白。如果後面沒有人從手中把房子接走，那麼我們自己很可能就是最後的接盤俠。
房產稅這個達摩克利斯之劍始終在投資炒房客頭上懸著，這一點千萬別忘了，本來去年全國人大常委會已經授權國務院在部分地區開展房產稅試點，只是因為今年經濟困難、穩增長壓力大，財政部才在今年暫停徵收房產稅，注意只是暫停，今年不收，明年也會收，明年不收，後年也會收，不收是暫時的，收才是長期的。
大家想想也明白，以前地方主要靠賣地，以後房子飽和了，房子不好賣了，必須儘快給地方找到一個代替賣地收入的長期飯票，否則以後很多地方的公務員、教師等吃財政飯的工資都發不出來，房產稅就是這麼一個完美替代品。
不管是投資，還是炒房，手上的房子將來都是納稅憑證，當然1、2套用來自住的房子，不用過於擔心，後面肯定會有免徵面積的。
對於投資、炒房，只有3個字，停、停、停，重要的事說三遍。
04
對於剛需客買房，我有三點建議
今年經濟困難，很多中小企業主、生意人壓力巨大，大家多去企業主、生意人比較多的小區轉轉，多找這些小區的房產中介聊聊，很可能有便宜房子可撿。那些老頭、老太太和工薪族居多的小區，便宜房子估計更少一些，畢竟他們一不創業，二不炒股，不急用錢，房子慢慢賣，耗得起。
儘量買二手房、開發商現房，別買期房。去年某大債務違約事件鬧的沸沸揚揚，前幾天某創40億債券展期。什麼是展期？就是獲得大部分債權人同意的延期支付。要知道某大、某創可是排名前十的知名房企，某大一度還排名第一，力壓萬科、保利、碧桂園等。其實資金鍊緊張的房企遠遠不止某大、某創兩家，比如某能董事長姚先生市場就一度傳言“下落不明”。
一方面，新房可能由於趕工、資金不足等原因，建築質量下降，這還不是最嚴重的，最嚴重的就是爛尾，交不了房，購房者首付款給了開發商，要不回來了，每月還要給銀行還月供，不能斷供。斷供的話，一是個人信用徹底喪失，未來幹事創業會受到極大影響，二是被銀行打入黑名單，以後幹啥都別想從任何一家銀行借到一分錢，三是後續掙的每一分錢、購置的每一筆資產，都會被銀行強制執行，價格可能比市場價低很多，以後工資收入自己也見不著，錢到了卡上，瞬間就會被銀行自動划走。
砍價空間挺大。現在很多地方二手房非常不好賣，由於疫情等原因，很多人特別是做生意、做買賣的，網際網路公司、教育培訓機構中被裁員降薪的，很多已經快撐不住了。當然這樣切實有點趁人之危，如果賣房的不是炒股客，砍價適可而止，畢竟大家都是普通小老百姓，都不容易。
新房也是，很多開發商資金鍊極其緊張，肯定會趁著放開、放鬆調控之際，大力促銷、推盤，折扣應該不小，在折扣之外，應該還可以再砍砍價，特別是全款買房的，砍價空間更大，臉皮厚一點，應該能磨出一個不錯的價格。
今天就聊到這裡，後續我們還將對食品飲料行業的五糧液、海底撈、頤海國際、安井食品、鹽津鋪子、桃李麵包、絕味食品、瀘州老窖、伊利股份、安琪酵母、中炬高新、千禾味業、洽洽食品、涪陵榨菜、青島啤酒、華潤啤酒、重慶啤酒、雙匯發展、洋河股份、中國飛鶴，學生文具和辦公用品行業的晨光股份，寵物行業的中寵股份，金融行業的中國平安、中國太保、香港交易所、中信證券、華泰證券、工商銀行、建設銀行、興業銀行、平安銀行、招商銀行，家用電器和消費電子行業的美的集團、小米集團、立訊精密、海爾智家、蘇泊爾、歌爾股份、科沃斯、浙江美大，工業機器人和鐳射等高階裝備行業的埃斯頓、銳科鐳射，國內旅遊行業的中國中免、宋城演藝，生豬養殖行業的正邦科技、生物股份，衛生護理行業的中順潔柔、恆安國際、維達國際、藍月亮集團，底層軟體和雲計算行業的中國軟體、誠邁科技、用友網路、廣聯達、衛寧健康、恆生電子，影視娛樂行業的芒果超媒、光線傳媒、萬達電影、華策影視、中國電影，體育健身和紡織服裝行業的李寧、安踏體育、波司登，安防行業的海康威視、大華股份，醫療服務行業的通策醫療、愛爾眼科、海吉亞醫療、金域醫學、錦欣生殖、美年健康，醫療器械行業的微創醫療、邁瑞醫療、歐普康視、樂普醫療、大博醫療、愛康醫療、微創機器人、正海生物、健帆生物，醫藥行業的恆瑞醫藥、百濟神州、貝達藥業、信達生物、科倫藥業、中國生物製藥、翰森製藥、石藥集團、甘李藥業、我武生物、雲南白藥、長春高新、安科生物，疫苗行業的沃森生物、康泰生物、智飛生物、康希諾、康華生物，CXO行業的藥明生物、藥明康德、康龍化成、藥石科技，體外診斷行業的艾德生物、安圖生物，血製品行業的天壇生物、華蘭生物，物流快遞行業的順豐控股、京東物流，殯葬行業的福壽園等進行交流。
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文章僅僅記錄我自己學習研究後的感悟、體會，不構成任何買入賣出建議，投資有風險、入市須謹慎。
