《港灣商業觀察》李鐳
房地產行業進入裁員時代。
沒有在疫情最嚴重的2020年倒下，房地產在2021年進入到最寒冷的冬天。
僅今年以來，不完全統計，地產上市公司的財務違約風險可謂此起彼伏，包括地產天團中的頂尖恆大系，潮汕頂級資本呼風喚雨者寶能系，以及藍光發展，協信遠創，中國泛海等。
對房地產企業而言，最壞的時代正式來臨，最壞的現象似乎全部表現在這一年。
如果一家、兩家個案企業出現問題，並不奇怪，尚可以解釋是區域性小機率風險；而如果像今年一樣，大規模爆發，歷史上，無論是環境氛圍，還是企業壓力，這大概是房改以來最悲觀的時刻。
裁員潮來臨，如果連巨無霸數千億的摩天樓製造商綠地都在裁員，有幾家能倖免於難？
01 綠地的夢想與現實
綠地被傳裁員40%，成為近期財經領域最熱門的話題。即便是其後透過媒體回應稱，訊息不實，確有人員最佳化動作。
但這仍然令市場陣陣發抖。
今年上半年財報顯示，綠地實現營收2826.96億元，同比增長34.72%；利潤總額同比增長3%，達到158億元；歸屬於上市公司股東的淨利潤同比增長3%，達到82億元。截至6月底，綠地有息負債總額2869億元，其中房地產業負債2058億元。
從“三道紅線”政策角度，綠地資產負債率仍高達88.15%，淨負債率為119.8%，現金短債比1.34倍，兩道紅線不達標。
作為曾經國內最著名的摩天樓專業戶，綠地最大的標籤似乎是蓋區域最高樓，蓋地球最高樓，蓋宇宙最高樓。
比如，按綠地此前的設想，武漢綠地中心606米，大連綠地中心518米，成都綠地中心468米，南京綠地中心450米，蘇州綠地中心358米，鄭州綠地中心300米，北京綠地中心300米，南昌綠地中心300米，濟南綠地中心300米等。
這其中，有些建成，有些遠超交付週期，有些經歷著爛尾。
（圖片來源：網頁截圖）
（圖片來源：網頁截圖）
曾經的綠地最大的夢想與願景是，讓中國每一座城市都長出一座摩天大樓——綠地中心。
而今的綠地，開始了艱難求生。
對中國任何企業而言，“裁員”這個詞都頗為敏感，很不吉利。不到萬不得已，企業決策者也不會選此選項，斷臂止血。
截至去年年底，綠地員工總數為86251人，倘若傳言屬實的話，意味著裁員人數超過30000。
裁員不止，愈演愈烈。綠地不是第一家，也不會是最後一家。
曾幾何時，區域開發商隨便數千人，全國性開發商動輒數萬人，這是地產行業高光與輝煌的標配。
人力覆蓋了從專案，城市，區域，到全國。每一個金光閃閃又居住舒適的住宅與商業背後，仍然需要著方方面面的人力來承接。
高槓杆跑馬圈地時代下的房地產行業，無論其本身，還是所關聯到的高達五六十個上下游行業，所影響到的就業群體恐怕遠遠高於多數行業。
02 後裁員緊縮時代
而今，“房住不炒”政策的持續強化之下，節流，裁員，最佳化，勢在必行。
出來混總是要還的。
僅從《港灣商業觀察》所聽到的訊息，今年以來，各大房企的深度最佳化，可謂史無前例。
“今年以來，光在公司食堂看到的中高層，就少了一大半，一桌上坐不到幾個人”。
“去年年終獎還沒發，今年的月度獎和季度獎都做了大幅調整，當然是往下調整的。”
“所有的差率費，大幅下調。連報銷都要壓很久，幾個月前的都還沒有報下來。”
從房企到城市，日子都不好過。
以2020年房價漲幅最為魔幻的深圳為例，資料顯示，今年上半年深圳二手房網籤套數30505套（含自助），同比下滑48%。到了7月，深圳二手房網籤套數3313套（含自助），雖然環比6月有所增加，但比去年二手房網籤量最高值的7月下跌了84.5%。
而另據深圳市房地產中介協會發布的調查資料顯示，在798家機構合計4161間門店中（全市總量的近六成），104間門店已關閉且已辦理工商登出，220間已暫時停業但未辦理工商登出，預計現階段深圳中介門店關停總量應在500餘間門店。
“這次不一樣”。國際知名投行野村證券中國首席經濟學家陸挺在最新的研究報告中指出，將遏制房地產泡沫上升到國家戰略的層面，直接出手干預了房地產信貸供給，且幾乎沒有撤回相關高壓舉措的迴旋空間；市場應當準備好迎接比預期嚴重得多的經濟放緩、更多貸款和債券違約、以及潛在的股市動盪。
“經驗豐富的投資者或許認為上述觀點有誇大之嫌，因為他們早已習慣中國房地產政策的起起落落，但這次情況可能不一樣，”陸挺表示。
另一位知名經濟學家也告訴《港灣商業觀察》，最艱難的時刻遠未到來，房產稅或將成為後續的殺手鐧。
“如果不調控，未來也會跌，全世界哪個地方房價會堅挺下去？如果在三米跳臺不敢跳水的話，等到十米跳臺區跳水，那對經濟的打擊力度就太大了，現在先跳了再說，越早跳，對社會對經濟帶來的衝擊就越小。”該經濟學家談到。
值此半年報時刻，很多房企已經明確把目標轉向了去槓桿，這意味著地產行業的裁員潮與控成本將不斷深化。
中梁控股宣佈，在下半年以及明年會做大量的減債務跟穩債務的工作。
中國奧園表示，現在的主要任務是以透過一些長期的債務來置換短期債務，使短債能夠降到一個比較合理的水平。
更多房企紛紛在平衡債務、現金流與拿地擴張之間的關係。
時代下的地產行業開始緊縮了，房企們的黃金白銀時代已成舊夢，緊縮期所伴隨著的陣痛與苦楚，全行業必須要經歷。（港灣財經出品）
