一、門頭溝區簡介

門頭溝區位於北京市西部山區，轄區面積1455平方公里，山地面積佔98.5%，屬於北京的生態涵養髮展區，是北京西部發展帶的重要組成部分，是北京重要的生態屏障和旅遊休閒基地。截至2014年底，門頭溝區常住人口30.3萬，下轄4個街道、1個地區、8個鎮。

門頭溝規劃發展目標：首都生態涵養髮展區、西部綜合服務中心（WSD）、現代化的生態宜居新城。

按照西部綜合服務中心的要求，門頭溝提出加快建設新城區，規劃發展淺山區，保護涵養深山區，形成“三區”互為補充、協調發展的新格局。目前新城區也是門頭溝的核心城區，集中了區域內大部分商業、產業、醫療、教育資源，也成為了本區樓盤的集中之地。

圖：門頭溝區位置圖

二、門頭溝區配套分析

1、教育

門頭溝人口密度相對較小，教育配套總量也較小，且存在一定的空間發展不均衡問題，各類學校主要集中在中心城區。

在門頭溝區，打造“京西教育高地”將成為教育的整體佈局。未來，門頭溝將加快推進景山學校新建、大峪二小改造等工程，完成北京八中京西校區建設。

截至2013年年底，全區共有：1、幼兒園23所，其中市級示範幼兒園兼一級一類幼兒園1所；2、小學31所，主要集中在老城區；3、中學16所，其中高中3所，主要也分佈在中心城區內。

圖：門頭溝區熱門小學分佈

圖：門頭溝區熱門中學分佈圖

2、商業

門頭溝商業發展較晚，人口密度小，商業發展水平較低，商業配套相對比較缺乏。

門頭溝老城區內人口集中，配套成熟度相對較高，商業業態主要以臨街商鋪為主，消費水平較低，且缺乏大型百貨和購物中心。

3、醫療

門頭溝區的大型醫院相對較少，且主要集中在東部核心城區，其中京煤集團總醫院為本區唯一的三甲醫院，門頭溝區醫院、門頭溝區中醫院、門頭溝婦幼保健院為本區的二甲醫院。

圖：門頭溝區大型醫院分佈圖

4、交通

相較北京其他近郊區，門頭溝的公共交通資源較少，目前區域內部暫無軌道交通，而進入門頭溝的通道也僅有阜石路、蓮石路兩條主幹道。目前區域內仍以山區、景區為主，出行主要依靠地面交通。目前門頭溝在建的S1磁懸浮線將於2017年全線通車試運營，自石門營站至蘋果園站，與1號線、6號線相連，將門頭溝區與北京城區連線起來。

5、生態

門頭溝轄區內山地面積佔98.5%，是北京市唯一的純山區，整體生態環境較好；大部分割槽域空氣質量良好，東部由於人口集中，加之以新首鋼為首的產業區影響，空氣質量略差於西部。

圖：北京市PM2.5分佈圖

6、綜合評分

圖：門頭溝區配套評分圖

注:圖中紅色為北京市平均值。房價評分為價格高-分數高,價格低-分數低。其餘各項均為分數越高質量越高。

三、門頭溝區房地產成交熱門板塊

由於地理、政治上的特殊原因，京西地區大宗住宅用地較少，歷年推出的新建住宅不多，加之周邊山水環繞的優良環境，開發商往往選擇在京西開發中高階住宅，形成了著名的西山別墅區，後向西外擴，延續到門頭溝境內。

門頭溝因平原面積小，可開發土地總量少，近幾年推出的新盤較少，且以中高階改善型產品為主。目前在售的樓盤除別墅外，以不限購商住專案為主，且多為新盤；少量普通住宅，價格基本都在3萬/㎡以上。

門頭溝北部老城區各類配套相對完善，生活氛圍較好，南部新城配套有待完善，發展潛力較大，目前區內樓盤主要集中在東部核心城區。

圖：門頭溝區熱門板塊圖

四、寫在最後

門頭溝是北京近郊區縣中唯一的生態涵養髮展區，但因平原面積過小，住宅開發受限，在售的新盤並不多，且以中高階產品為主。隨著新城加快建設、石景山與海淀南部等其他京西地區開發日近飽和，門頭溝住宅開發正在升溫：15年區域內住宅專案成交均價與成交量一路飄紅，可見未來門頭溝住宅的高階化、熱門化趨勢將更加明顯。

門頭溝在售中小戶型住宅專案較少，如果您選擇在門頭溝置業，也可適當考慮Loft等商住專案。