法拍房有風險嗎？法拍房六大風險，一次講透！！
最近，【第一財經日報】發文，截止到3月8日，杭州法拍房全國第一，已經高達5.16萬套，而這僅僅只是在阿里拍賣上的數量，這個資料引起了很多對於法拍房不瞭解的小白的注意，今天小編就來為大家分析一波，一起聊聊關於法拍房風險的事兒。
1、租約風險
法律規定買賣不破租賃，如果法拍房有租約，你拍到房子後是沒權利要求租戶搬離的，如果這個租約長達20年，那就意味著你買到房子後，20年也住不進去，所以在拍之前，一定要了解清楚租約的情況。
2、土地性質風險
2016年兩徵合一之前，一套房有兩個證，一個是土地證，一個是房產證，這兩個證都是可以單獨抵押的，很多證只查詢了房產證的抵押情況，忘記查詢土地證的抵押情況，導致了巨大的損失。
3、原房主過世的風險
如果這套房子寫兩個人的名字，其中一個人過世了，那麼拍到這套房子之後，要繳納非常昂貴的遺產稅，大約是總房款的20%，所以拍之前記得做詳細產權盡調。
4、原房主的債務風險
一套法拍房背後很可能牽扯到多個債務，當你賣完入住以後也許會有其他債主陸續找上門，遇到這種情況不要著急，找首封法院，因為他是這套房子的第一處置人，你們交易是受法律保護的，首封法院有義務出面幫你解決這套房其他債務問題
5、稅務風險
如果原房主的稅務沒有繳齊，拍到房子的人想要過戶，必須繳納所有的稅費，個人所得稅、增值稅等等加起來也是一筆不小的成本，所以記得要提前做好稅費測算。
6、銀行放款風險
法拍房一般要求必須10個工作日交齊全款，超過這個期限，法院有權把房子收回重新拍賣，你的競拍保證金也會一併沒收，如果是按揭貸款，一定要提前預審貸款資質，給銀行反覆確認放款時間，確保在規定期間內放款。
關於法拍房，還想了解什麼，歡迎在評論區留言～～
